Vụ chung cư ở TP HCM xuất hiện vết nứt lớn: Đề nghị kiểm định toàn diện để đánh giá an toàn

Chiều 28-7, Tổ công tác của Sở Xây dựng TP HCM đã làm việc xong với các bên liên quan đến vụ phát hiện nhiều vết nứt tại chung cư PVC-IC Diamond, phường Tam Thắng, TP HCM.

Nhiều căn hộ bị ảnh hưởng

Thành phần đoàn làm việc gồm đại diện Phòng Quản lý chất lượng công trình xây dựng (Sở Xây dựng TP HCM) chủ trì phối hợp với UBND phường Tam Thắng. Các đơn vị chuyên môn gồm: Đại diện Phòng Kiểm tra chuyên ngành; Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng; Trung tâm Kiểm định chất lượng xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu. Ngoài ra, còn có đại diện chủ đầu tư, Ban Quản trị chung cư.

Đoàn đã kiểm tra hiện trường chung cư PVC-IC Diamond và ghi nhận tại căn hộ 16-08 (tầng 16) xuất hiện vết nứt chân tường kéo dài khoảng 4 m, nằm giữa các trục 4-5 và G-H. Ngoài ra, thêm 5 căn hộ khác gồm 16-04, 16-05, 16-06, 16-12B và 16-17 cũng xuất hiện các vết nứt ngang tường. Tuy nhiên, theo đoàn kiểm tra, các vết nứt hiện chỉ xuất hiện tại tường xây, chưa ghi nhận ảnh hưởng đến kết cấu bê tông cốt thép như cột, dầm, sàn.

Theo đại diện Trung tâm Kiểm định chất lượng xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, quan sát trực quan tại thời điểm kiểm tra, kết cấu bê tông cốt thép của chung cư chưa bị ảnh hưởng. Theo bản vẽ thiết kế, vị trí sàn tại khu vực tường bị nứt có yêu cầu gia cố cốt thép.

Vết nứt lớn xuất hiện bên ngoài căn hộ

UBND phường Tam Thắng cho biết các vết nứt được phát hiện từ ngày 23-7. Ngay sau đó, chính quyền địa phương đã vận động hộ dân tại căn hộ 16-08 tạm di dời để đảm bảo an toàn, khoanh vùng nguy hiểm, bố trí lại bãi đậu xe và yêu cầu dừng thi công các hoạt động sửa chữa tại tầng 1 và 2, khu vực thương mại của chung cư.

Đại diện Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng TP HCM cũng cho hay công tác xây tường, đặc biệt mảng tường lớn phải có liên kết khi xây, tuy nhiên hiện trạng có dấu hiệu trượt giữa tường và dầm nên cần xem xét vị trí bổ trụ khi xây tường.

Sửa chữa, cải tạo chưa thông báo

Chung cư PVC-IC Diamond được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2019. Vào năm 2022, chung cư này xuất hiện sự cố, mảng vữa trát ở tường tầng 14, 15 khu vực trước hồ bơi bị bong và rớt xuống làm hư hỏng 1 xe ô tô và rơi trúng khách hàng. Sau đó, chủ đầu tư đã tổ chức kiểm tra tổng thể và phát hiện nhiều vết nứt chân tường, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, đặc biệt là mùa mưa bão.

Theo Công ty CP Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Dầu khí (chủ đầu tư) từ năm 2022-2023, đơn vị này đã hoàn tất việc sửa chữa toàn diện tình trạng nứt tường, bong tróc.

Tại các vết nứt có nguy cơ rơi vỡ những mảng tường

Hiện nay, Công ty tư vấn đầu tư Lapen - Chi nhánh Vũng Tàu đang là đơn vị thi công cải tạo, sửa chữa tầng 1 và tầng 2. Tuy nhiên, hoạt động này đã tạm dừng để phục vụ công tác kiểm tra, đánh giá lại mức độ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu công trình.

Ban Quản trị chung cư đề nghị cần có đánh giá chuyên môn về việc khoan lõi sàn tầng 1 (12 vị trí), xây tường ngăn trong khu vực tầng 1,2, đồng thời cảnh báo nguy cơ bịt cửa thoát nạn tại tầng 1 có thể gây mất an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Đáng chú ý, theo Công ty CP Đầu tư Huy Thanh, đơn vị sở hữu 5 tầng thương mại, việc sửa chữa vừa qua được thực hiện bởi bên thuê mặt bằng mà chưa có sự thông báo và thống nhất với chủ sở hữu.

Sau buổi kiểm tra, các bên thống nhất một loạt giải pháp khẩn cấp nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân và công trình. Cụ thể, trước 15 giờ ngày 28-7, chủ đầu tư phải cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý gồm biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC, kết quả quan trắc lún nghiêng chu kỳ gần nhất và hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu 5 tầng thương mại; sở hữu riêng của chủ đầu tư đối với 2 tầng hầm.

Trước 17 giờ cùng ngày, Công ty Lapen phải nộp hồ sơ thiết kế, cải tạo để Phòng Kiểm tra chuyên ngành đánh giá mức độ phù hợp và chuyển đến Sở Xây dựng.

Vết nứt lớn nhìn từ bên ngoài tòa nhà

Sở Xây dựng sẽ có báo cáo gửi UBND TP HCM, đồng thời hướng dẫn quy trình kiểm định công trình nhằm đánh giá toàn diện mức độ an toàn và phương án xử lý triệt để. Chủ đầu tư có trách nhiệm ký hợp đồng kiểm định với đơn vị đủ năng lực, trình Sở thông qua đề cương kiểm định theo quy định tại Thông tư 10/2021 của Bộ Xây dựng.

Trước mắt, đoàn kiểm tra đề nghị Ban Quản trị phối hợp với các bên liên quan làm việc với lực lượng Cảnh sát PCCC để thực hiện những biện pháp đảm bảo an toàn PCCC, thoát nạn. Đồng thời đề nghị chủ đầu tư nhanh chóng có biện pháp tháo dỡ hoặc che chắn khu vực tường bao đã nứt tách bên ngoài căn hộ 16-08 nhằm phòng ngừa rơi vỡ gây nguy hiểm.

UBND phường Tam Thắng được giao nhiệm vụ thông tin kịp thời, đầy đủ đến cư dân để ổn định tâm lý, tránh hoang mang, đồng thời tiếp tục phối hợp cùng các bên giám sát, xử lý sự cố theo đúng quy định.

Bài, ảnh: Ngọc Giang