VARS: Bất động sản hạng sang ngày càng hút khách

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), những năm gần đây, số lượng dự án bất động sản hạng sang bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng, đang không ngừng tăng ở các đô thị loại 1, nhất là tại Hà Nội, khi việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp không thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai tăng và nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường cũng rất lớn.

Thống kê của VARS cho thấy, 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung bất động sản mới, và có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, đạt khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải “tranh nhau” trả thêm tiền “chênh” để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí “vàng” trong dự án.

VARS cho rằng, thực tế, bất động sản hạng sang chưa có định nghĩa trong các văn bản pháp luật hiện hành, mà thường gắn liền với tên tuổi của các thương hiệu bất động sản danh tiếng, được định nghĩa bởi nhiều yếu tố khác nhau, từ vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp, đến dịch vụ quản lý tiêu chuẩn quốc tế. Các sản phẩm thuộc phân khúc này thường tập trung ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành có du lịch phát triển.

Cụ thể, các dự án bất động sản hạng sang, siêu sang thường tọa lạc tại những vị trí “kim cương” trong lõi trung tâm thành phố, bao gồm 4 quận trung tâm Hà Nội; Quận 1, Thảo Điền, TP. Hồ Chí Minh hay các dự án ven sông tại Đà Nẵng.

Theo VARS, phân khúc bất động sản hạng sang hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường bất động sản những năm tới với nhu cầu gia tăng mạnh mẽ.

Phân tích kỹ hơn, VARS cho rằng, Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia đang phát triển có tiềm lực mạnh. Cùng với tốc độ tăng trưởng GDP, tầng lớp “nhà giàu” Việt Nam cũng liên tục được mở rộng.

Ngoài ra, nhu cầu về phong cách sống thượng lưu đang ngày càng lớn. Tầng lớp giàu có sẵn sàng chi tiêu cho các căn hộ penthouse, biệt thự thông minh tích hợp tiện ích hiện đại. Bên cạnh việc sở hữu để khẳng định vị thế xã hội. Nhiều người sẵn sàng chi trả hàng chục nghìn USD mỗi tháng để ở trong các sản phẩm hạng sang dù đã có tài sản là bất động sản khác. Việc sinh sống trong các khu dân cư tích hợp resort, biệt thự ven sông, hay căn hộ có tiện ích vượt trội không chỉ mang lại những tiện ích vượt trội cho gia chủ, mà còn là một chiến lược để họ xây dựng mối quan hệ.

Bất động sản hạng sang hứa hẹn sẽ là điểm sáng trong thị trường bất động sản những năm tới.

Hơn nữa, phân khúc bất động sản hạng sang luôn được đánh giá là kênh tích lũy tin cậy với khả năng sinh lời ổn định. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, với khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian, các sản phẩm này sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, nhu cầu bất động sản hạng sang tại Việt Nam sẽ gia tăng đáng kể nhờ sự phát triển của du lịch cao cấp và quá trình hội nhập quốc tế. Theo đó, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn với du khách cao cấp nhờ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao, villa ven biển với những trải nghiệm sang trọng. Điều này không chỉ thu hút khách quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng mà còn kích thích nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang. Các địa phương phát triển mạnh du lịch cao cấp sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, như Phú Quốc với đặc khu kinh tế, Đà Nẵng và Hội An với các khu nghỉ dưỡng quốc tế.

Đồng thời, dòng vốn đầu tư nước ngoài từ sự hội nhập kinh tế và việc thực hiện các cam kết thương mại, sẽ kéo theo lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng. Nhất là khi Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho đối tượng này.

Việc phát triển các dự án bất động sản hạng sang đáp ứng nhu cầu gia tăng nói trên không chỉ đem đến nguồn lợi nhuận đảm bảo cho các chủ đầu tư mà còn góp phần khẳng định vị thế của quốc gia trên bản đồ bất động sản cao cấp thế giới.

Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng, sáng tạo, và đáp ứng đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây sẽ là yếu tố quyết định sự thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường đầy tiềm năng này.

Hạ Vĩ