Trung tâm vượt 700 triệu một 'vuông'

Một số tuyến phố trung tâm gần với hồ Hoàn Kiếm có mức giá dự kiến trên 700 triệu đồng/m2. Ảnh: TRỌNG PHÚ

Theo dự thảo, Hà Nội được chia thành 17 khu vực để định giá. Trong đó, khu vực số 1 – bao gồm 9 phường trung tâm sầm uất như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng – được xác định có mức giá cao nhất. Giá đất ở cao nhất được đề xuất lên đến hơn 700 triệu đồng/m2, áp dụng cho các thửa đất mặt tiền tại 8 tuyến phố thương mại sầm uất.

Những cái tên như Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thường Kiệt hay Trần Hưng Đạo tiếp tục khẳng định vị thế “địa linh” của mình. Trong khi đó, ngay tại cùng khu vực này, vẫn tồn tại những con đường có mức giá “dễ thở” hơn, chẳng hạn như đường Đồng Cổ với giá khoảng 82 triệu đồng/m2. Mức chênh lệch khổng lồ này phản ánh rõ sự khác biệt về vị trí, tiềm năng kinh doanh và cơ hội sinh lời mà mỗi tuyến phố mang lại.

Không chỉ khu vực trung tâm, bảng giá đất mới còn cho thấy sự dịch chuyển và lan tỏa sức nóng về các khu vực ngoại thành. Tại khu vực số 2, gồm các phường như Bạch Mai, Kim Liên, Láng, mức giá cao nhất được ghi nhận ở đường Láng Hạ với gần 320 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy các khu vực liền kề trung tâm vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn và có mức tăng giá ổn định.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nhất là sự bứt phá mạnh mẽ ở các xã ngoại thành. Chẳng hạn, tại khu vực số 9 bao gồm 7 xã như Liên Minh, Ô Diên (huyện Hoài Đức), giá đất được đề xuất tăng cao nhất tới 26%.

Sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, hạ tầng giao thông được cải thiện và làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ chính là những nguyên nhân chính thúc đẩy sự thay đổi này.

Việc xây dựng bảng giá đất lần này không đơn thuần chỉ là những con số biết nói, mà nó sẽ trực tiếp tác động đến túi tiền của người dân và doanh nghiệp. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội khẳng định, bảng giá đất này được xây dựng để làm cơ sở cho hàng loạt các nghĩa vụ tài chính quan trọng. Đó là cơ sở để tính tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao, tiền thuê đất, các loại thuế, lệ phí liên quan và đặc biệt là mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

So với các bảng giá áp dụng cho giai đoạn 2020-2024, bảng giá mới được kỳ vọng sẽ phản ánh sát hơn diễn biến của thị trường, đảm bảo tính minh bạch và công bằng, từ đó góp phần ổn định và phát triển lành mạnh thị trường bất động sản thủ đô.

Để có được một bảng giá sát với thực tế, đơn vị tư vấn được giao nhiệm vụ đã áp dụng một quy trình khá bài bản. Họ không chỉ dựa trên một phương pháp duy nhất mà kết hợp đồng thời ba phương pháp: so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất. Hàng loạt các yếu tố được đem ra mổ xẻ, từ điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội cho đến tình hình sử dụng đất thực tế của từng khu vực.

Các yếu tố vi mô hơn như vị trí cụ thể, chất lượng hạ tầng giao thông, điện nước, bài bản quy hoạch, môi trường sống và cả những phong tục tập quán địa phương cũng đều được cân nhắc kỹ lưỡng. Cách tiếp cận đa chiều này nhằm hướng tới một kết quả có tính khách quan và thuyết phục cao nhất, làm cơ sở vững chắc cho việc quản lý nhà nước về đất đai trong giai đoạn tới.

THÙY CHI