Trái phiếu bất động sản tăng tốc

Thống kê của Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp của nhóm Bất động sản tăng mạnh trong tháng 8.

Hoạt động phát hành trên thị trường trái phiếu trong tháng 8 vừa qua ghi nhận lượng phát hành theo tháng lớn thứ ba trong năm với tổng giá trị phát hành ước tính khoảng hơn 61.000 tỷ đồng, tăng 22,1% so với tháng trước đó dù vẫn giảm 9,7% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý trong đó, quy mô phát hành mới của nhóm Bất động sản trong tháng 8 đạt mức cao nhất kể từ đầu năm với hơn 22.100 tỷ đồng. Con số này tăng 295% so với tháng 7 và tăng 202% so với cùng kỳ, chiếm 36,2% tổng giá trị phát hành trên thị trường.

Mức này cao hơn nhiều so với mức tỷ trọng trung bình của nhóm bất động sản kể từ đầu năm là 17,7%, qua đó cho thấy tín hiệu tích cực đáng kể trong hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp của nhóm ngành này.

Cơ cấu giá trị TPDN phát hành lũy kế từ đầu năm 2025 theo ngành (Đơn vị: nghìn tỷ đồng).

MBS cho biết, các doanh nghiệp có tổng giá trị phát hành cao trong tháng bao gồm: CTCP Vinhomes (15.000 tỷ đồng, kỳ hạn 39 - 42 tháng, lãi suất 11%), Becamex (3.000 tỷ đồng, kỳ hạn 36 - 48 tháng, lãi suất 10,3% - 10,5%), CTCP May - Diêm Sài Gòn (2.500 tỷ đồng, kỳ hạn 84 tháng, lãi suất 9,2%).

Với việc tăng mạnh quy mô phát hành của nhóm bất động sản với mức lãi suất trung bình khoảng 10,6% trong tháng 8 đã kéo theo việc lãi suất thị trường chung trong tháng tăng lên mức cao nhất trong gần một năm nay tại 7,9%.

Về hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng, thị trường ghi nhận 6 đợt phát hành trong tháng 8 với giá trị hơn 6.300 tỷ đồng đến từ 3 ngân hàng và một công ty phát triển hạ tầng. Theo đó, tổng giá trị trái phiếu phát hành ra công chúng trong 8 tháng đạt gần 47.800 tỷ đồng, tăng 43,4% so với cả năm 2024.

Lũy kế từ đầu năm, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 380.000 tỷ đồng, tăng 52,6% so với cùng kỳ.

Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bình quân gia quyền trong 8 tháng ước đạt khoảng 7%, tăng nhẹ so với mức 6,8% của 7 tháng 2025 nhờ nhóm bất động sản tăng mạnh quy mô phát hành trong tháng 8.

Ngân hàng vẫn là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất (chiếm 72% tổng giá trị phát hành) với hơn 272.600 tỷ đồng - tăng 55,5% so với cùng kỳ, tương đương 90,4% tổng giá trị phát hành của ngành Ngân hàng trong năm 2024. Lãi suất bình quân gia quyền ở mức 5,7%/năm, kỳ hạn bình quân 4,6 năm. Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay bao gồm: TCB (37.000 tỷ đồng), ACB (32.100 tỷ đồng), và OCB (27.100 tỷ đồng).

Nhóm Bất động sản có tổng giá trị phát hành đạt hơn 69.700 tỷ đồng (chiếm 18% tổng giá trị phát hành), tăng 55,3% so với cùng kỳ. Lãi suất bình quân gia quyền ở mức 10,5%/năm, kỳ hạn bình quân 3,3 năm.

Các doanh nghiệp có giá trị phát hành lớn nhất bao gồm: Tập đoàn Vingroup (18.000 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (15.000 tỷ đồng), và CTCP Tư vấn và kinh doanh bất động sản TCO (8.000 tỷ đồng).

Nguyên Minh