TP. Hồ Chí Minh: Triển khai ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

TP. Hồ Chí Minh hiện có hàng trăm khu chung cư cũ đang cần được cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng lại. Trong ảnh, một block nhà tại chung cư Thanh Đa, phường Bình Quới. Ảnh: Quang Phương

Ngày 22/9, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Văn bản số 2103/UBND-ĐT về triển khai Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND ngày 24/7/2025 của Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố. Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (NCC) trên địa bàn.

Theo đó, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo giao Sở Tài chính chủ trì, hướng dẫn Sở Xây dựng (là cơ quan được bố trí dự toán kinh phí bằng nguồn vốn chi thường xuyên ngân sách cấp thành phố) thực hiện cơ chế theo Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND ngày 24/7/2025 của HĐND thành phố theo quy định.

Giao UBND các phường có chung cư xây dựng trước năm 1994 trên địa bàn thành phố thông tin đến các tổ chức, cá nhân tại vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại trên địa bàn mình quản lý để triển khai Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND.

Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ nội dung nghị quyết trên để tham mưu UBND thành phố xem xét, giải quyết cho các chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại NCC theo đúng phạm vi, đối tượng, nội dung, mức, nguyên tắc, phương thức ưu đãi, hỗ trợ; bảo đảm phù hợp theo các quy định pháp luật hiện hành.

Nhiều chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh đã xuống cấp, mất an toàn cần được cải tạo xây dựng lại

Trước đó, ngày 29/8/2025, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 5676/SXD-PTĐT gửi UBND TP. Hồ Chí Minh báo cáo, kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo triển khai nghị quyết trên.

Tại Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND ngày 24/7/2025 của HĐND TP. Hồ Chí Minh quy định mức hỗ trợ, ưu đãi như sau: Hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (HTKT) trong phạm vi của dự án nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án, bao gồm: Hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống quản lý chất thải rắn, hệ thống vệ sinh công cộng theo quy định hiện hành về hệ thống công trình HTKT (trừ hệ thống HTKT bên trong tòa nhà).

Hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm b khoản 6 Điều 73 và điểm b khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở.

Các dãy chung cư (lô số) tại chung cư Thanh Đa hiện xuống cấp trầm trọng. Ảnh: Quang Phương

Nghị quyết quy định về nguyên tắc hỗ trợ: được thực hiện sau khi được nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình HTKT theo quy định và sau khi chủ đầu tư hoàn thành phương án di dời, cưỡng chế di dời đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc ưu đãi, hỗ trợ chỉ áp dụng đối với các dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư ngay sau khi nghị quyết có hiệu lực thi hành.

Cũng theo nghị quyết, đối tượng áp dụng là chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại NCC quy định tại điểm d khoản 1 Điều 63, điểm b khoản 6 Điều 73 và điểm b khoản 4 Điều 74 Luật Nhà ở; Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại NCC được hỗ trợ là dự án thuộc khoản 1, khoản 2 Điều 3 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ.

Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh hiện trên địa bàn thành phố có 42 phường có chung cư xây dựng trước năm 1994 nằm trong diện được hỗ trợ khi tiến hành cải tạo, xây dựng lại. Trong đó, phần lớn tập trung tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh cũ như: phường Sài Gòn, Bình Quới, Bến Thành, Xóm Chiếu, Chợ Lớn, Bình Tiên, Tân Định, Vĩnh Hội, Khánh Hội… Địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ có 2 phường có chung cư xây dựng trước 1994 là phường Vũng Tàu và Tam Thắng.

Quang Phương