TP. Hồ Chí Minh: Bảng giá đất lần đầu sẽ được áp dụng từ 1/1/2026

TP. Hồ Chí Minh sẽ có Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1/1/2026

UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 1358/QĐ-UBND về phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1/1/2026, theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1/1/2026 trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh là căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp theo quy định Luật Đất đai 2024 tại khoản 3 Điều 111 (1 trường hợp) và khoản 1 Điều 159 (11 trường hợp) như: tính thuế, phí, lệ phí và quản lý thị trường bất động sản, đồng thời tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, xây dựng và giao dịch…

Theo kế hoạch, dự án sẽ tập trung điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất đến từng thửa, trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố sẽ tiêu tốn khoảng hơn 16,2 tỷ đồng. Ảnh: Quang Phương

Thành phố sẽ xác định loại đất, khu vực, vị trí tại từng xã, phường, thị trấn; thống kê số lượng, phân loại thửa đất; tổng hợp, phân tích, đánh giá việc áp dụng bảng giá đất hiện hành để hình thành bảng giá mới.

Trên cơ sở đó, các vùng giá trị sẽ được thiết lập, thửa đất chuẩn được lựa chọn, xác định giá cụ thể và xây dựng bảng tỉ lệ so sánh để hình thành bảng giá chi tiết.

Việc điều tra sẽ tiến hành trên phạm vi toàn thành phố, đơn vị cơ bản là cấp xã, phường. Kết quả ở cấp xã sẽ là cơ sở để tổng hợp số liệu cho toàn thành phố.

Theo kế hoạch, mỗi tuyến đường tại mỗi vị trí đất sẽ có ba phiếu điều tra do chính quyền cấp xã thực hiện.

Bên cạnh các tuyến đã có trong bảng giá đất hiện hành, đơn vị tư vấn sẽ khảo sát bổ sung thêm những tuyến, đoạn đường mới phát sinh để dữ liệu sát với thực tế.

Tổng cộng, TP. Hồ Chí Minh sẽ triển khai khoảng 27.000 phiếu điều tra trên 7.505 tuyến, đoạn đường (khu vực 1: 4.565; khu vực 1: 2.940 tuyến đường, đoạn đường).

Dự án có tổng kinh phí hơn 16,2 tỷ đồng, thực hiện từ tháng 8 đến hết tháng 12/2025, kịp hoàn thành và áp dụng bảng giá đất thống nhất từ ngày 1/1/2026.

Được biết, trong thời gian chờ Bảng giá đất mới, TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đã ban hành tại 3 địa phương trước sap nhập: Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND (TP. Hồ Chí Minh), Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND (tỉnh Bình Dương cũ) và Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) cho đến hết năm 2025.

Quang Phương