TP.HCM tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh công tác quản lý và vận hành nhà chung cư

Văn bản nêu rõ, UBND các xã, phường, đặc khu cần khẩn trương triển khai chỉ đạo của UBND TP.HCM, đồng thời nâng cao vai trò, trách nhiệm trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Các địa phương phải kiểm tra, xử lý nghiêm đối với những đơn vị quản lý vận hành không đáp ứng đầy đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định liên quan đến thành viên ban quản trị nhà chung cư, trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành cũng như cư dân trong công tác quản lý và sử dụng chung cư.

Ảnh minh họa

Nội dung tuyên truyền cần đặc biệt chú trọng đến phòng cháy chữa cháy, bảo trì và bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật, huấn luyện kỹ năng cứu hộ, thoát nạn cho cư dân, ban quản trị và đơn vị vận hành.

Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các xã, phường, đặc khu phải kịp thời báo cáo kèm theo hồ sơ liên quan để Sở Xây dựng phối hợp xử lý, hoặc tổng hợp trình UBND TP.HCM và Bộ Xây dựng xem xét, chỉ đạo.

Theo báo cáo của Phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP.HCM), hiện Thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Trong đó, 16 chung cư đã được kiểm định ở cấp D - mức hư hỏng nặng, nguy hiểm cần di dời khẩn cấp. Đến nay, 9 chung cư đã hoàn tất di dời với 534 hộ dân (7 công trình đã tháo dỡ), 3 chung cư đang di dời dở dang với 150 hộ, và 4 chung cư vẫn chưa triển khai. Tổng số hộ dân đã di dời là 684/1.194 hộ.

Mặc dù có chuyển biến tích cực, Sở Xây dựng thừa nhận tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn vẫn chậm. Nguyên nhân chính là do cơ chế huy động vốn chủ yếu dựa vào doanh nghiệp. Chính phủ đã ban hành cơ chế ưu đãi như tăng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và miễn tiền sử dụng đất để thu hút nhà đầu tư, song việc triển khai trên thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc.

Một trong những khó khăn nổi bật là sự thiếu đồng bộ giữa các loại quy hoạch. Sở Xây dựng cho biết, trước khi có Luật Quy hoạch 2017, TP.HCM đã xây dựng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội riêng và quy hoạch chung đô thị. Tuy nhiên, đến nay hai loại quy hoạch này vẫn chưa được điều chỉnh thống nhất, dẫn đến sự chồng chéo về mục tiêu và thời gian nghiên cứu.

Ngoài ra, việc thiếu sự tích hợp giữa các quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch đô thị và quy hoạch vùng (được phê duyệt từ năm 2018 đối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam) đã khiến định hướng phát triển của Thành phố không đồng bộ, gây lãng phí nguồn lực và tạo khó khăn cho công tác quản lý.

Trước thực tế đó, TP.HCM đang nỗ lực vừa chấn chỉnh công tác quản lý, vận hành nhà chung cư, vừa tháo gỡ những điểm nghẽn trong quy hoạch để bảo đảm an toàn, nâng cao chất lượng sống cho cư dân, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

NH