Tp.HCM không ghi nhận tồn kho bất động sản trong năm 2024

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2024 của Sở Xây dựng Tp.HCM, năm qua, thành phố tiếp tục không ghi nhận tình trạng tồn kho bất động sản, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp không có hàng tồn đọng.

Riêng trong quý IV/2024, Tp.HCM có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện mở bán. Tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ hết ngay trong quý.

Tp.HCM không ghi nhận tồn kho bất động sản trong năm 2024.

Tính chung cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại được cấp phép huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (bao gồm 3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đã được giao dịch thành công trong năm, không để lại hàng tồn kho.

Sở Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn phục hồi với tăng trưởng dương 2,6% trong năm 2024, đảo chiều từ mức giảm 6,38% của năm trước. Nhu cầu thị trường cải thiện nhờ các chính sách hỗ trợ của nhà nước, lãi suất huy động và cho vay giảm, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, nguồn cung mở bán trong năm vẫn hạn chế, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu.

So với năm 2023, số dự án được cấp phép tại Tp.HCM giảm 13 dự án, tổng nguồn cung mới chỉ đạt 21,6% so với mức 17.700 căn của năm trước. Sự khan hiếm này đã ngăn chặn tình trạng tồn kho trên thị trường. Theo quy định của Bộ Xây dựng, sản phẩm bất động sản tồn kho được xác định khi đã đủ điều kiện kinh doanh từ một năm trở lên nhưng không bán hoặc chưa bán được.

Theo quy định của Bộ Xây dựng, bất động sản được coi là tồn kho khi đã đủ điều kiện kinh doanh từ một năm trở lên nhưng chưa bán hoặc không bán được.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định, nếu xét riêng năm 2024, thành phố không phát sinh hàng tồn kho. Tuy nhiên, nếu tính cả nguồn cung từ các dự án nhà ở thương mại đang tạm dừng hoặc chưa triển khai do vướng mắc pháp lý, số liệu tồn kho lên tới hơn 54.000 sản phẩm. Trong đó, bao gồm 46.986 căn hộ và 7.065 căn nhà thấp tầng, thuộc các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa thi công hoặc phải tạm ngừng xây dựng.

Để giải quyết các vướng mắc này, Sở Xây dựng TP HCM đã tổng hợp danh sách 64 dự án gặp khó khăn, tiến hành phân loại và giao nhiệm vụ cho các sở, ngành và chính quyền địa phương rà soát, xử lý. Thành phố cũng chấp thuận chủ trương đầu tư cho một số dự án mới và tái khởi động các dự án cũ sau khi các trở ngại pháp lý được tháo gỡ.

Theo báo cáo từ Cục Thống kê TP HCM, tổng doanh thu ngành bất động sản năm 2024 đạt hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong cơ cấu doanh thu dịch vụ khác, tăng 7,9% so với năm 2023. Tuy vậy, ngành này vẫn đối mặt nhiều thách thức. Tỷ trọng đóng góp vào GRDP của thành phố giảm còn 3,2% (so với 3,6% năm 2023 và 3,7% năm 2022), chỉ đóng góp 1,1% vào tăng trưởng kinh tế chung của TP HCM. Số lượng doanh nghiệp bất động sản mới gia nhập thị trường cũng giảm, với 1.362 doanh nghiệp được cấp phép và tổng vốn đăng ký đạt 47.658 tỷ đồng, giảm lần lượt 11,6% và 23,3% so với năm trước.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, trong năm 2024, thành phố không ghi nhận tồn kho bất động sản khi toàn bộ các dự án được cấp phép mở bán đều đã được giao dịch thành công.

Dự báo năm 2025, thị trường bất động sản TP HCM sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi nhưng tăng trưởng chậm, chưa có dấu hiệu đột phá. Một số phân khúc có thể ghi nhận mức tăng giá nhẹ do điều chỉnh giá đất theo các quy định mới, song dự kiến không có biến động lớn. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được kỳ vọng nhiều nhất, nhờ nhu cầu cao trong khi nguồn cung tăng trưởng hạn chế.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2024 đã có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua. Sự cân đối cung cầu chưa được cải thiện triệt để, nguồn cung mới tiếp tục ở mức thấp so với nhu cầu thực tế. Trong thời gian tới, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, thúc đẩy tiến độ thi công dự án và tăng cường chính sách hỗ trợ sẽ là yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững hơn, đáp ứng kỳ vọng của cả doanh nghiệp lẫn người dân.

Thiên Ý