TP.HCM hoàn thành lập dự án xây dựng Bảng giá đất áp dụng từ 1-1-2026

Sở NN&MT TP.HCM vừa có báo cáo liên quan đến việc thi hành Luật Đất đai 2024 và đề xuất nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

Hoàn thành lập dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu

Theo báo cáo Sở NN&MT, đến nay sở đã hoàn thành việc lập dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1-1-2026 và đã gửi Sở Tài chính thẩm định.

TP.HCM đã hoàn thành việc lập dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1-1-2026. Ảnh minh họa: NGUYỆT NHI

Theo quy định của Luật Đất đai, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026. Hằng năm, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Hiện nay, TP.HCM đang áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79, có hiệu lực áp dụng từ 31-10-2024 đến 31-12-2025.

Lập phương án giá đất cụ thể cho nhiều dự án

Cũng theo báo cáo của Sở NN&MT, đến nay sở đã trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cho bốn trường hợp, dự kiến thu ngân sách khoảng 22.223 tỉ đồng.

Đó là phương án giá đất cụ thể của dự án Khu phức hợp thông minh - Thủ Thiêm Eco Smart City thuộc Khu chức năng số 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức (số thu dự kiến là 16.190 tỉ đồng); phương án giá đất cụ thể của khu đất 148.259m2 đất tại phường An Phú, TP Thủ Đức để thanh toán cho Hợp đồng BT dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 (số thu dự kiến là 3.494 tỉ đồng); phương án giá đất cụ thể đối với KCN Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh để Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc thực hiện nghĩa vụ tài chính (số thu dự kiến là 2.520 tỉ đồng) và phương án xác định giá đất chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích 828 m2 để bổ sung vào quyết định giao đất tại dự án khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, quận 9 (nay là TP Thủ Đức) do Công ty CPĐT Nam Phan làm chủ đầu tư (số thu dự kiến là 19 tỉ đồng).

Ngoài ra, sở đã trình UBND TP phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án Khu dân cư và thương mại đa chức năng tại lô đất ký hiệu số 1-2 và số 1-3 thuộc Khu chức năng số 1 và lô đất ký hiệu số 3-5 thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức (tổng giá trị đấu giá khởi điểm cho cả 3 khu là 5.705 tỉ đồng).

Tiếp tục đăng thông tin chào thầu để chọn đơn vị tư vấn xác định lại giá đất đối với các dự án, 53 nhà đất theo chỉ đạo của UBND.

Riêng đối với khu đất số 27 đường Cao Thắng, phường 2, quận 3, Sở NN&MT đã trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP và báo cáo UBND TP việc thẩm định lại giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên đất đối với cơ sở nhà, đất số 27 Cao Thắng.

NGUYỄN CHÂU