TP HCM: Đề xuất sử dụng khu đất Vissan hơn 5.380 tỷ đồng thanh toán dự án BT

Tổ công tác Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) vừa đề xuất UBND TP bổ sung hai khu đất, trong đó có khu đất Vissan tại 420 Nơ Trang Long (quận Bình Thạnh cũ), vào danh mục quỹ đất thanh toán hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) cho dự án ngăn triều có tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.

Khu đất Vissan tại 420 Nơ Trang Long (quận Bình Thạnh cũ)

Cụ thể, khu đất 420 Nơ Trang Long (nay là đường Vũ Ngọc Phan, phường Bình Lợi Trung) có diện tích hơn 66.800 m², trong đó khoảng 35.000 m² là đất ở, phần còn lại là đất thương mại – dịch vụ. Giá trị tạm tính của khu đất này khoảng 5.385 tỷ đồng.

Hiện khu đất do Công ty CP Kỹ nghệ Súc sản Việt Nam (Vissan) quản lý và sử dụng làm cơ sở sản xuất, văn phòng; trong khuôn viên còn có 19 hộ dân, với 78 nhân khẩu (trước là nhân viên Vissan) được bố trí nhà ở từ trước nhưng không được cấp giấy phép xây dựng.

Khu đất thứ hai được đề xuất là 257 Trần Hưng Đạo (phường Cầu Ông Lãnh), diện tích hơn 2.374 m², giá trị tạm tính khoảng 597 tỷ đồng. Lô đất nằm tại vị trí hai mặt tiền Trần Hưng Đạo – Nguyễn Khắc Nhu, hiện đang được khai thác kinh doanh cà phê và phòng tập thể dục.

Trường hợp được UBND TP HCM chấp thuận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đề nghị nhà đầu tư cam kết tự chi trả chi phí bồi thường, di dời và lãi vay phát sinh tương ứng với giá trị thanh toán.

Dự án ngăn triều có tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng vẫn chưa thể đưa vào vận hành do vướng mắc về hợp đồng BT, nguồn vốn và thủ tục thanh toán.

Trước đó, TP HCM đã ký hợp đồng BT thanh toán cho nhà đầu tư dự án ngăn triều bằng 3 khu đất khác, gồm:

Lô C8A – Khu A, Khu đô thị mới Nam TP HCM (phường Tân Mỹ), diện tích 5.500 m², trị giá hơn 1.113 tỷ đồng.

Lô 232 Đỗ Xuân Hợp (phường Phước Long), diện tích hơn 14.000 m², trị giá khoảng 930 tỷ đồng.

Lô 762 Bình Quới (phường Bình Quới), diện tích hơn 3.100 m², trị giá hơn 72 tỷ đồng.

Nếu đề xuất được thông qua, tổng giá trị 5 khu đất thanh toán cho nhà đầu tư sẽ đạt hơn 8.099 tỷ đồng, tương đương 81,1% giá trị hợp đồng BT của dự án ngăn triều.

Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – giai đoạn 1, tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng, được khởi công từ tháng 6/2016, với mục tiêu kiểm soát ngập cho 570 km² vùng ven sông Sài Gòn và khu vực trung tâm, bảo vệ đời sống của khoảng 6,5 triệu dân.

Dù đã hoàn thành hơn 93% khối lượng thi công, dự án vẫn chưa thể đưa vào vận hành do vướng mắc về hợp đồng BT, nguồn vốn và thủ tục thanh toán.

Mới đây, UBND TP HCM đã triển khai Nghị quyết 212/2025 của Chính phủ nhằm tháo gỡ toàn bộ khó khăn, tạo điều kiện để dự án sớm hoàn thành. Thành phố đã làm việc với các sở, ngành và nhà đầu tư để rà soát, thống nhất các nội dung còn tồn tại.

Theo kế hoạch, các phần việc thuộc thẩm quyền của TP HCM — gồm điều chỉnh dự án, đàm phán hợp đồng, đề xuất quỹ đất thanh toán BT, bàn giao – quyết toán và kiểm toán — sẽ được hoàn tất trong tháng 10/2025, tạo cơ sở để dự án ngăn triều được vận hành, phát huy hiệu quả chống ngập cho toàn thành phố.

Thiên Bảo