'Tọa độ vàng' thu hút nhà đầu tư bất động sản Hà Nội

Tọa độ vàng cho bất động sản

Ngày 6/9, tại Hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội”, các chuyên gia đã phân tích làm rõ những yếu tố then chốt của Cam Ranh, Khánh Hòa khi đứng trước một cơ hội lịch sử để định vị mình như một đô thị biển – sân bay hạng quốc tế của Việt Nam.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, Cam Ranh đang hội tụ đủ bốn lợi thế cạnh tranh: Là cửa ngõ mở ra thế giới, là nơi kinh tế đa ngành có thể hội tụ, là cực tăng trưởng thu hút dịch vụ bổ trợ và là không gian phát triển bền vững nếu quy hoạch đúng tầm.

“Khi các quốc gia khác tự hào có Incheon, Changi, Dubai, thì Việt Nam hoàn toàn có thể khát vọng về một Cam Ranh - biểu tượng mới của đô thị sân bay hướng biển, mang bản sắc Việt nhưng tầm vóc quốc tế. Không có lực cản nào ngăn nổi một đô thị hội tụ đủ thiên thời - địa lợi - nhân hòa, nếu có tầm nhìn lớn và quyết sách đúng đắn. Cam Ranh xứng đáng là biểu tượng tiên phong của thế hệ đô thị mới, nơi biển trời và khát vọng dân tộc gặp nhau”, ông Toan nhấn mạnh.

Toàn cảnh Hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội”.

TS. Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cũng phân tích nhiều nội dung minh chứng cho thấy xu hướng phát triển của mô hình đô thị biển liền kề sân bay, trong đó Cam Ranh đang nắm giữ những lợi thế then chốt để đón đầu xu hướng bứt phá trong thập kỷ tới.

Theo đó, Việt Nam đang hội tụ đủ điều kiện thiên nhiên, hạ tầng và chính sách để phát triển mô hình đô thị biển liền kề sân bay. Đây là không gian phát triển mới, vừa gắn với chiến lược kinh tế biển, vừa kết nối trực tiếp với chuỗi giá trị toàn cầu. Vấn đề cốt lõi hiện nay không phải là “có nên làm hay không”, mà là làm thế nào cho đúng tầm, đúng cách quy hoạch tích hợp, cơ chế linh hoạt và phát triển bền vững. Chính từ góc nhìn này, Cam Ranh – Khánh Hòa nổi lên như một trường hợp điển hình.

Cụ thể, Cam Ranh có sân bay quốc tế hoạt động mạnh; một sân bay quốc tế hiện đại, công suất gần 10 triệu khách trước đại dịch, với tỷ trọng khách quốc tế luôn chiếm ưu thế. Cùng lúc, vịnh Cam Ranh được đánh giá là một trong những vịnh tự nhiên tốt nhất thế giới, còn hành lang Bãi Dài - Cam Lâm - Nha Trang đang định hình như một dải nghỉ ngơi – dịch vụ đẳng cấp quốc tế. Chính sự hội tụ này đã tạo cho Cam Ranh cơ hội trở thành một “đô thị cửa ngõ quốc tế” của Nam Trung Bộ.

“Cam Ranh - Khánh Hòa không chỉ có lợi thế tự nhiên và hạ tầng, mà còn đang đứng trước một cơ hội lịch sử để định vị mình như một đô thị biển - sân bay hạng quốc tế của Việt Nam. Nếu lựa chọn đúng cấu trúc không gian và lộ trình đầu tư, Cam Ranh có thể định vị mình như đô thị biển liền kề sân bay hạng quốc tế của Nam Trung Bộ; một điểm đến nghỉ dưỡng - y tế - MICE (Meeting, Incentive, Conference, Exhibition - hội nghị, hội thảo, triển lãm và du lịch khen thưởng) tầm châu Á; một trung tâm logistics hàng không - biển phục vụ thủy sản công nghệ cao, và một thị trường bất động sản bền vững sinh lợi lâu dài”, TS. Nguyễn Sĩ Dũng nhìn nhận.

Đồng quan điểm, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, Khánh Hòa là một tọa độ hội tụ nhiều cơ hội phát triển. Gần đây, Cam Ranh lại nổi lên như một xu hướng trỗi dậy mạnh mẽ, khẳng định vị thế ngày càng rõ nét trên bản đồ kinh tế - du lịch - bất động sản của khu vực.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên có 2 yếu tố làm cho Cam Ranh có sức hấp dẫn:

Thứ nhất, việc sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa đã mở ra một diện mạo phát triển hoàn toàn mới, trong đó Cam Ranh nổi lên như một điểm trung tâm đặc biệt của toàn vùng du lịch. Với vị thế trái tim kết nối, Cam Ranh không chỉ sở hữu đường bờ biển dài, giàu tiềm năng mà còn nắm giữ một lợi thế tuyệt đối: cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, cửa ngõ giao thương và du lịch tầm vóc toàn cầu. Sân bay Cam Ranh hiện đã trở thành trung tâm đón khách quốc tế lớn thứ tư cả nước, kết nối trực tiếp với nhiều thị trường trọng điểm như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nga, Thái Lan… Nhờ đó, Cam Ranh nhanh chóng định vị mình là trung tâm của một “vùng du lịch lừng lẫy thế giới”, và không có lý do gì các nhà đầu tư không quan tâm đến Cam Ranh.

Thứ hai, Cam Ranh không chỉ đón nhận dòng vốn đầu tư mà còn hội tụ dòng chảy phát triển từ nhiều hướng, bao gồm cả “mạch nguồn” kéo dài từ Đà Lạt xuống. Đây là vùng đất hiếm hoi nơi biển xanh và núi non giao hòa, tạo nên một tổ hợp cảnh quan hoàn hảo mà khó có địa phương nào sánh được. Cho nên cần đặt vấn đề Cam Ranh như “tọa độ hội tụ ưu điểm ưu việt của sự phát triển” - hội tụ cả lợi thế tự nhiên, hạ tầng, kết nối và tiềm năng tăng trưởng. Thậm chí, điểm yếu duy nhất của Cam Ranh được PGS. TS Trần Đình Thiên ví von là “không có điểm yếu”, một sự “hoàn hảo quá mức”hiếm thấy trong bản đồ du lịch và đầu tư của Việt Nam.

Thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư

Làn sóng dịch chuyển “Nam tiến” của các nhà đầu tư phía Bắc được xem là một xu hướng tất yếu, và Cam Ranh trở thành đích đến lý tưởng “chân sóng” đầu tư.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã lý giải sức hút “chân sóng” của Cam Ranh đến từ nhiều yếu tố: Trước hết là các điều kiện địa lý, khí hậu ôn hòa, nắng ấm quanh năm, hiếm khi có bão lớn, khu vực liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh có vị trí rất thuận lợi cho cả đầu tư lẫn định cư.

Nơi đây còn được thiên nhiên ban tặng 4 vịnh biển đẳng cấp quốc tế cùng hơn 7.600 hecta san hô – một kho báu sinh thái vô giá để phát triển các loại hình du lịch biển, nghỉ dưỡng và đặc biệt là lặn biển chuyên nghiệp mà không phải điểm đến nào cũng có.

Điểm nhấn trong bức tranh thiên nhiên tại Cam Ranh là Bãi Dài với vẻ đẹp nguyên sơ, bãi cát trắng mịn trải dài gần 17km, đã trở thành biểu tượng cho khát vọng sống chan hòa cùng thiên nhiên nhưng vẫn tận hưởng trọn vẹn tiện ích hiện đại.

Không chỉ có thiên nhiên, sức hút của Cam Ranh còn được củng cố nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đây cũng là một trong các mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư khi đưa quyết định “xuống tiền”.

Đồng quan điểm, TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, sức hút của bất động sản Cam Ranh nhờ những lợi thế tự nhiên vượt trội và được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. Đáng chú ý Cam Ranh đang trên đà trở thành một trung tâm du lịch đẳng cấp quốc tế. Hiện tại, khu vực này đã có sân bay quốc tế Cam Ranh, cao tốc Bắc Nam và cảng Ba Ngòi, tạo thành một hệ thống kết nối đa phương thức vô cùng thuận lợi. Sự kết hợp của những hạ tầng này không chỉ giúp Cam Ranh thu hút một lượng lớn du khách mà còn mở rộng đối tượng khách hàng và nhà đầu tư, bao gồm cả những người tìm kiếm nơi an cư, du lịch nghỉ dưỡng, công tác hay khảo sát đầu tư.

“Kinh nghiệm từ các khu vực quốc tế cho thấy, những nơi liền kề các hub giao thông tích hợp có thể làm tăng giá trị bất động sản nhanh hơn 20 - 40% so với các khu vực chỉ dựa vào một loại hạ tầng duy nhất. Như vậy, sự phát triển của Cam Ranh được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Hơn hết, Cam Ranh không chỉ gia tăng giá trị đất mà còn đa dạng hóa chức năng của một đô thị sân bay, mở ra tiềm năng vô hạn cho ngành bất động sản trong tương lai gần”, TS. KTS. Trương Văn Quảng nhận định.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đang chứng kiến xu hướng “Nam tiến” của nhiều nhà đầu tư để tìm kiếm các sản phẩm đầu tư có chất lượng và pháp lý đầy đủ hơn. Thực tế cũng cho thấy, không ít dự án ở khu vực phía Nam mở bán chỉ trong vòng 2 - 3 ngày đã hấp thụ 80 - 90%.

“Hiện nhà đầu tư không còn đầu tư theo phong trào nữa bởi họ nhận thức được rằng, điều này sẽ gây ra nhiều rủi ro. Thay vào đó, họ nhận thức rằng, tính hiệu quả trong việc khai thác dòng tiền là yếu tố tiên quyết cần quan tâm khi xuống tiền đầu tư. Theo đó, việc khai thác dòng tiền đó phải đảm bảo lâu dài, bền vững. Trong xu hướng này, Cam Ranh - Khánh Hòa là một trong những tọa độ có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao vì giá còn “mềm” và khả năng tăng trưởng giá còn cao”.

Theo ông Dương Quốc Thái, Phó Giám đốc dự án, CaraWorld là một đô thị biển độc đáo, nằm liền kề sân bay quốc tế và tọa lạc bên bờ Bãi Dài, một trong mười bãi biển đẹp nhất hành tinh. Bãi Dài được thiên nhiên ưu ái với dải cát trắng mịn, mặt biển trong xanh chuyển ba sắc độc đáo, trở thành mảnh đất vàng cho bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, sản phẩm của dự án có quyền sở hữu lâu dài, một điểm cực kỳ hiếm trên thị trường.

Về vị trí, CaraWorld sở hữu một vị trí hiếm có, chỉ cách sân bay quốc tế Cam Ranh 3 phút di chuyển. Sân bay quốc tế này được kết nối mạnh mẽ cũng là một lợi thế khai thác đáng chú ý, hiện đã phục vụ hơn 60 triệu lượt hành khách, trở thành điểm trung chuyển quan trọng của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ. Với 22 hãng hàng không khai thác thường xuyên và 50 đường bay nội địa, quốc tế, sân bay này được kỳ vọng sẽ đón tới 25 triệu lượt khách mỗi năm trong thời gian tới. Đây chính là lợi thế chiến lược, bảo chứng cho sự sôi động của thị trường du lịch Khánh Hòa nói chung và Cam Ranh nói riêng.

Dự án CaraWorld còn nằm ngay trước cửa Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh - một công trình quy mô 148ha với hệ thống cầu cảng hiện đại có khả năng đón tàu khách trọng tải lên tới 225.000 GT. Bến du thuyền này có nhà ga hành khách rộng 22.000 m2, công suất đón từ 300.000 đến 500.000 lượt khách mỗi năm, mở ra cánh cửa hội nhập mạnh mẽ cho du lịch Khánh Hòa.

Tú Ân