Tín hiệu tốt giao dịch đất nền tại Phú Quốc

Nhà đầu tư lùng sục đất nền

Hiện nay, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có dấu hiệu “ấm” dần với lượng giao dịch khá tốt từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều giao dịch tăng giá từ 20 - 50%. Chủ yếu tập trung ở ven biển phía tây, sông Dương Đông, đại lộ Đông - Tây, dự án tái định cư 67ha, tái định cư Suối Lớn và các nền đất nhỏ thổ cư trong trung tâm, ven trung tâm, mặt tiền đường lớn kinh doanh tốt. Còn đất nền xa trung tâm hay bất động sản trong các dự án chưa có nhiều giao dịch.

Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc cho biết, hiện tại TP Phú Quốc có hơn 60 khu dân cư được cấp phép đầu tư, tuy nhiên Ban không nắm được việc các khu dân cư này có phân lô đất nền để bán cho các nhà đầu tư có nhu cầu hay không.

Theo tìm hiểu của phóng viên, năm 2025 giá các khu đất nền ở các khu tái định cư có xu hướng tăng mạnh. Điển hình như tại khu đô thị mới Bắc Dương Đông, mỗi nền có diện tích dao động từ 121 - 845m², giá 26 - 40,6 triệu/m². Trong khi đó tại khu tái định cư Suối Lớn có 1.434 lô nhà ở liền kề và biệt thự, diện tích phổ biến 121 - 845m², giá từ 18,4 - 30,1 triệu/m². Năm 2024, giá chỉ bằng 3/4 của năm 2025 nhưng vẫn không có người mua.

Hiện tại nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác đến Phú Quốc để tìm đất nền tăng cao so với thời điểm năm 2024. Tại các phòng công chứng lượng người đến giao dịch tăng mạnh so với trước đó. Diện tích đất nền có sổ đỏ từ 100m2 trở lên, tùy từng vị trí đắc địa có giá từ vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng. Có nhiều người dân rao bán cả đất lẫn nhà với giá trị từ 1,8 tỷ đồng trở lên tùy theo kết cấu của nhà và vị trí của đất.

Chị Đinh Thị Thúy - một môi giới bất động sản tại Phú Quốc cho biết, mấy tháng gần đây nhà đầu tư bất động sản nhiều đến đảo ngọc tìm mua đất tăng so với trước. Đa phần các nhà đầu tư chủ yếu đất nền ở khu vực trung tâm TP, hoặc các khu vực lân cận, không xa trung tâm.

“Từ khi có thông tin Phú Quốc trở thành đặc khu và là nơi diễn ra sự kiện APEC 2027, các nhà đầu tư bất động sản đổ về đây tìm mua đất nhiều hơn trước. Nhà đầu tư lựa chọn đất nền giá từ vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng trở lại, để mua làm nhà ở và kinh doanh” - chị Thúy nói.

Khu đô thị mới Bắc Dương Đông một trong những dự án đất nền được nhiều nhà đầu tư săn đón. Ảnh: Hoàng Tuấn

Theo chân anh Đoàn Văn Tuyến - một môi giới bất động sản tại Phú Quốc, tôi thấy điện thoại liên tục đổ chuông, khách yêu cầu dẫn đi xem đất, chốt giá. Anh Tuyến chia sẻ, lượng khách đến Phú Quốc mua đất nhiều hơn so với năm 2024 rất nhiều, khách xem đất đẹp, giá tốt chuyển cọc và yêu cầu ra phòng công chứng để làm thủ tục mua bán giao tiền. Lượng khách đến Phú Quốc đông kéo theo lượng người làm “cò đất” tăng cao, đi đâu cũng thấy “cò” dẫn người đi xem đất.

“Phú Quốc được chọn làm nơi diễn ra APEC 2027, khiến thị trường bất động sản đóng băng nhiều năm, nay lại tăng trưởng tốt, khiến nhiều người dân, cò đất cũng phấn khởi” - anh Tuyến bày tỏ.

Anh Đỗ Văn Thủy - đến từ TP Hà Nội cho biết, hiện tại anh tài chính có khoảng vài tỷ đồng, trước thông tin Phú Quốc được chọn làm nơi diễn ra sự kiện APEC 2027 và thành đặc khu, anh vào để tìm mua đất nền khoảng vài trăm mét vuông đổ lại để xây nhà nghỉ, khách sạn vừa dùng để ở. “Phú Quốc thời tiết đẹp, khách du lịch quốc tế đến nơi đây tăng cao, nên gia đình tôi quyết định chọn Phú Quốc để sinh sống và làm việc. Nhiều người bạn của tôi cũng vào đây mua đất để xây nhà cũng rủ tôi theo vào cùng” - anh Thủy nói.

Chị Trần Thị Dung - đến từ TP Hồ Chí Minh cho hay, trước kia chị cũng có đầu tư bất động sản shophouse ở Phú Quốc, nhưng dạng bất động sản này khó bán, giao dịch chậm, nên chị rủ vài người bạn ra Phú Quốc để đầu tư đất nền dễ sinh lời. Chi phí không cao bằng đầu tư shophouse, có nhiều lô đất nền nhìn vào là thích, đặt cọc liền.

Chị Trần Thị Hương (47 tuổi) cho biết, mấy tháng trước gia đình cần tiền để lo công việc, rao bán một nền đất bao gồm nhà, khoảng 1,8 tỷ đồng, nhưng nhiều khách tới xem rồi lặng lẽ ra đi. Thấy bất động sản đang ấm lên, gia đình tăng giá lên 2,2 tỷ đồng, bán cả đất cả nhà, khách xem xong yêu cầu đặt cọc liền và đợi ngày ra phòng công chứng hoàn tất thủ tục cần thiết để sang tên. “Lúc rao 1,8 tỷ đồng, khách trả giá thấp tôi không bán, nhờ vậy mà bây giờ tôi bán được giá cao, bỏ túi thêm 400 triệu đồng, thời buổi kinh tế khó khăn, số tiền này tương đối lớn” - bà Hương vui mừng bày tỏ.

Với sự thay đổi của các luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, việc phê duyệt quy hoạch chung Phú Quốc tầm nhìn đến năm 2040 và sự phục hồi ngoạn mục lượng khách du lịch, kỳ vọng tăng trưởng giá do APEC 2027, khiến nhiều nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản Phú Quốc làm cho thị trường này sôi động trở lại.

Cẩn thận mua đất

Ông Huỳnh Văn Định - Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Phú Quốc cho biết, thời gian qua người dân nộp hồ sơ làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và sang tên sổ đỏ ngày càng nhiều. Phòng đã tham mưu cho UBND TP ban hành văn bản hướng dẫn, khuyến cáo người dân nên tìm hiểu kỹ trước khi mua đất và giao dịch để tránh xảy ra tình trạng lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Chia sẻ với phóng viên, Tiến sĩ Nguyễn Mạnh Hùng - Ủy viên Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, để giao dịch mua bán đất Phú Quốc nhanh chóng hoàn tất, đồng thời tránh gặp phải những rủi ro ngoài ý muốn, khách hàng cần nắm rõ thủ tục mua bán đất như: kiểm tra mảnh đất muốn mua có nằm trong khu vực quy hoạch, đất nhà nước hay đang xảy ra tranh chấp không. Sau khi đạt được thỏa thuận về giá và hình thức thanh toán, người mua và người bán cần thực hiện thủ tục đặt cọc mua bán. Để tránh tranh chấp không đáng có và được pháp luật bảo vệ quyền lợi, hai bên nên đến phòng công chứng để làm thủ tục đặt cọc.

“Khách hàng chỉ nên đầu tư tại những dự án được phê duyệt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng và đầu tư bài bản. Tránh đầu tư theo phong trào, tâm lý đám đông, đầu tư tại những dự án bị đẩy giá, sốt ảo, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Những dự án đã hoàn thiện, được phát triển bởi chủ đầu tư có uy tín, giá vẫn còn ở mức tốt… sẽ là kênh đầu tư đáng quan tâm cho các nhà đầu tư. Việc tổ chức APEC 2027 sẽ giúp Phú Quốc thay đổi đáng kể về cơ sở hạ tầng, hạ tầng xã hội, kỳ vọng sẽ thu hút nhiều tỷ đô la vào nơi này sau sự kiện APEC 2027 diễn ra” - ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay.

Chủ tịch UBND TP Phú Quốc Trần Minh Khoa cho biết, địa phương đang ban hành văn bản khuyến cáo người dân và các nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc cần tìm hiểu rõ nguồn gốc đất, không mua đất chỉ, đất không có sổ. Nhà đầu tư có thể đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và Phòng Tài nguyên và môi trường kiểm tra tính pháp lý của thửa đất có thuộc quy hoạch hay tranh chấp trước khi giao dịch để tránh xảy ra tình trạng không đáng tiếc xảy ra.

Hoàng Tuấn