Tín dụng bất động sản tăng mạnh: Mừng hay lo?

Tín dụng đang "chảy" mạnh mẽ vào thị trường bất động sản. Ảnh: HT

Tín dụng bất động sản tăng mạnh

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 28/5, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt hơn 16,6 triệu tỷ đồng, tăng 6,32% so với đầu năm, gấp 2,7 lần so với mức tăng của cùng kỳ năm ngoái (2,41%). Điều này đồng nghĩa có hơn 1 triệu tỷ đồng đã được bơm vào nền kinh tế. Đây là mức tăng dư nợ kỷ lục trong 5 tháng đầu năm.

Xét theo lĩnh vực, bất động sản là một trong những ngành có tốc độ tăng trưởng tín dụng ấn tượng. Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết chỉ tính riêng quý I/2025, tín dụng bất động sản đã tăng tới 7,49%.

Một điểm sáng nổi bật là tín dụng dành cho nhà ở xã hội đã bật tăng trở lại sau giai đoạn điều chỉnh. Tính đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng nhà ở xã hội đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước đó.

Trao đổi với VietTimes, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng sự tăng trưởng tín dụng bất động sản trong thời gian qua là hệ quả tất yếu.

"Trong một thời gian dài, nhu cầu đầu tư – kinh doanh bất động sản đã bị kìm nén bởi dịch bệnh, khủng hoảng kinh tế. Bởi vậy, bước sang năm 2025, khi đất nước có những đổi thay quan trọng về bộ máy nhà nước, cấu trúc tỉnh thành, đi liền với sự phát triển kinh tế, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi, vô số cơ hội mới xuất hiện, nhu cầu đó đã được bung ra", ông Đính lý giải.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định sự phục hồi của thị trường địa ốc là nguyên do cơ bản thúc đẩy nhu cầu tín dụng tăng cao.

"Về phía chủ đầu tư, khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc, họ có nhu cầu lớn về dòng tiền để khởi động dự án. Trong khi đó, về phía người mua, môi trường lãi suất thấp, chính sách cho vay nhiều ưu đãi cũng đã kích thích họ mạnh dạn vay vốn để đầu tư", ông Chung giải thích.

Bên cạnh những nguyên nhân từ phía thị trường, giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng sự tích cực của giới ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng. Theo đó, trong thời gian qua, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua, đơn cử chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi vay tiền mua nhà.

Các gói vay này được thiết kế linh hoạt, lãi suất hấp dẫn, phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người, do vậy thu hút được đông đảo người tham gia, góp phần quan trọng thúc đẩy đà tăng của tín dụng bất động sản.

Tính riêng quý I/2025, tín dụng bất động sản đã tăng tới 7,49%. Ảnh minh họa: HT

Có đáng lo ngại?

Trong bối cảnh sản xuất còn đối diện nhiều khó khăn, việc tăng cường "bơm" tiền ra nền kinh tế dễ dẫn đến việc tiền chảy vào thị trường tài sản như bất động sản, gây nên hiện tượng bong bóng giá tài sản. Việc giá bất động sản liên tục gia tăng và neo ở mức cao là một biểu hiện cho nguy cơ "bong bóng" đó.

Trả lời VietTimes về lo ngại trên, ông Lê Đình Chung cho rằng việc bất động sản tăng giá phần nhiều do yếu tố khách quan, đó là sự gia tăng của tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công cũng như chênh lệch cung cầu. Bởi vậy, ít nhất cho đến thời điểm này, không cần quá lo ngại về việc tín dụng chảy mạnh vào bất động sản tạo ra bong bóng giá.

"Tất nhiên, thị trường có những điểm nóng sốt cục bộ, ta phải kiểm soát. Nhưng giai đoạn hiện nay không như những thời kỳ trước. Thời kỳ trước là lãi suất đầu vào cao, thị trường bất động sản không chịu được nên vỡ", ông Chung nhấn mạnh thêm.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025, ông Chung cho rằng tuy quý II có biểu hiện đi ngang và thanh khoản chậm lại, nhưng đó chỉ là biểu hiện nhất thời do tác động của các yếu tố khách quan như chính sách thuế quan của Mỹ, việc sắp xếp lại tỉnh thành, gây nên tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư.

"Từ quý III, khi việc sắp xếp lại tỉnh thành hoàn tất, các quy trình thủ tục thông suốt, tâm lý nhà đầu tư được bình ổn, chính sách thuế quan cũng ngã ngũ, thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh. Khi thị trường phục hồi, nhu cầu tín dụng sẽ được đẩy lên cao. Do vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng nói chung, tín dụng bất động sản nói riêng vẫn rất tốt", ông Chung nhận định.

Đưa ra khuyến nghị đối với nhà đầu tư cá nhân, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng trong ngắn hạn, thị trường dẫu xây chắc nền phục hồi nhưng vẫn chưa đạt đến điểm bùng nổ. Vì vậy, nhà đầu tư cá nhân không nên có quan điểm lướt sóng, đầu cơ mà cần nắm giữ lâu dài.

"Cấu trúc tài chính lý tưởng để đầu tư bất động sản giai đoạn này là vốn tự có chiếm 70% giá trị sản phẩm, tối thiểu cũng phải 50%. Việc sử dụng đòn bẩy cao phải được cân nhắc kỹ lưỡng", ông Lê Đình Chung đưa lời khuyên.

Hải Thu