Tín dụng bất động sản tăng cao

Theo VIS Rating dù nguồn cung nhà ở đã có sự cải thiện ở tất cả các phân khúc, với tổng nguồn cung tại Hà Nội và TP.HCM tăng 55% so với cùng kỳ trong quý 3/2025 (so với mức tăng 34% so với cùng kỳ trong năm 2024). Tuy nhiên, giá sơ cấp vẫn tiếp tục tăng từ 31% đến 41% so với cùng kỳ trong quý III.

Điểm tích cực là tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, đạt 100,5%, nhờ tâm lý thị trường lạc quan từ việc cải thiện hạ tầng.

Tín dụng bất động sản tăng cao. Ảnh minh họa.

Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Nguồn cung nhà ở dần dịch chuyển sang phân khúc trung cấp.

Tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở trung cấp đã tăng gấp 3 lần trong quý III/2025. Nguồn cung mới này chủ yếu đến từ các khu vực lân cận như Bình Dương, với mức giá trung bình 46 triệu đồng/m2, thấp hơn 47% so với khu vực lõi TP.HCM.

VIS Rating dự kiến nguồn cung từ phân khúc bình dân đến trung cấp sẽ tiếp tục mở rộng, qua đó cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình.

Tín dụng BĐS đạt mức kỷ lục trong quý III/2025. Dư nợ cho vay mua nhà tăng mạnh 20% so với cùng kỳ (cao hơn mức 12% svck của năm 2024). VIS Rating kỳ vọng dư nợ cho vay mua nhà ở xã hội và cho người mua nhà lần đầu sẽ tiếp tục tăng nhờ vào các chính sách và lãi suất ưu đãi.

Cũng trong quý này, dư nợ cho vay kinh doanh BĐS tăng 37% so với cùng kỳ, thúc đẩy tín dụng BĐS lên mức kỷ lục, chiếm 23,7% tổng dư nợ tín dụng. Điều này có thể ảnh hưởng không tốt tới các chỉ tiêu an toàn vốn của ngân hàng.

Sự tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ này càng nhấn mạnh sự cần thiết phải đa dạng hóa nguồn vốn phát triển dự án mới. Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, đạt 34,1 nghìn tỷ đồng trong quý III/2025, tăng 50% so với mức bình quân 6 tháng đầu năm. Sự phục hồi này phản ánh nhu cầu đa dạng hóa nguồn vốn của các chủ đầu tư.

Hồ Hương