Tín dụng bất động sản tăng 36%

Tiền chảy mạnh vào bất động sản

Tại báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản trong quý 2/2025, dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến hết tháng 5, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024.

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng mạnh trong vòng một năm qua cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.

Cụ thể, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 518. 817 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê 64.358 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất 112.378 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng 57.333 tỷ đồng.

Ngoài ra, dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn 63.024 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê 123.723 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất 176.141 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác 524.908 tỷ động.

“Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh hơn sau một năm cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng hơn và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp”, Bộ Xây dựng nhận định.

Theo Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản được định hướng ưu tiên cho phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực sự của người dân. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025 (tương đương 2,5 triệu tỷ đồng), nhiều khả năng tín dụng bất động sản còn tiếp tục tăng, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh thấp hỗ trợ mua nhà và gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ.

Để đảm bảo thị trường bất động sản thời gian tới tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có biện pháp xử lý phù hợp, như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ… theo đúng quy định của pháp luật.

Nguy cơ lạm dụng tín dụng để "thổi giá" tài sản

Ở góc độ thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, Batdongsan.com.vn, đánh giá năm nay chúng ta đã có cơ chế để tăng tín dụng dành cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong đó, dòng vốn tín dụng phục vụ nhu cầu ở thực của người dân vẫn hạn chế, thiếu cơ chế rõ ràng.

Đại diện Batdongsan.com dự báo sắp tới, tín dụng vẫn ưu tiên vào những dự án hạ tầng và dự án bất động sản quan trọng. Nguồn cung bất động sản nửa cuối năm kỳ vọng cải thiện hơn nửa đầu năm. Trong đó, đối với thị trường lớn được ưu tiên dòng vốn thì tăng nhanh hơn. Dù vậy, lưu ý rằng rủi ro sẽ hiện hữu nếu tín dụng chảy vào khu vực phát triển quá nóng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù được khuyến khích hỗ trợ “nhu cầu ở thực”, nhưng thực tế do nguồn cung đáp ứng nhu cầu này còn khiêm tốn, nên tín dụng bất động sản vẫn đang tập trung chủ yếu vào cho vay kinh doanh bất động sản.

Từ góc độ của nhà đầu tư, ông Nguyễn Hoàng Linh, Giám đốc Phân tích và Nghiên cứu, Công ty Quản lý Quỹ đầu tư chứng khoán Vietcombank (VCBF) lo ngại vì các lĩnh vực cần được ưu tiên như sản xuất công nghiệp vẫn khó khăn trong việc tiếp cận vốn, trong khi nguồn tín dụng lại đang tập trung quá mức vào các kênh đầu cơ như doanh nghiệp bất động sản.

“Điều này có thể dẫn đến rủi ro lạm phát giá tài sản. Trên thực tế, phần lớn các cuộc khủng hoảng kinh tế đều bắt nguồn từ thị trường tài chính và thị trường bất động sản”, ông Linh cảnh báo.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, thị trường chứng khoán và bất động sản luôn là điểm nóng của nhiều nền kinh tế. Tuy nhiên, tại Việt Nam, mối liên hệ giữa tín dụng và 2 thị trường nói trên càng trở nên nhạy cảm vì hệ thống ngân hàng thương mại vẫn đang đối mặt với rủi ro tập trung cao, chủ yếu bắt nguồn từ hiện tượng sở hữu chéo được tạo ra bởi các “sân sau” trong hệ sinh thái tài chính.

Điều này làm gia tăng nguy cơ đảo nợ cho các khách hàng bất động sản có liên kết lợi ích với những ông chủ ngân hàng, cũng như tình trạng "thổi giá".

An Tú