Tiếp tục đề xuất giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu với dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang

Nội dung này được Bộ Xây dựng đề xuất tại Điều 15 Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29-5-2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, đang được Bộ Tư pháp thẩm định trước khi trình Chính phủ phê duyệt, ban hành.

Giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu

Giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đã được chấp thuận chủ trương đầu tư:

1. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do nhà đầu tư đề xuất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực thi hành đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 của Nghị quyết số 201/2025/QH15, nếu nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư thì gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 13 của Nghị định này đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để tổ chức thẩm định, quyết định giao chủ đầu tư.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thẩm định hồ sơ đăng ký của nhà đầu tư trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký của nhà đầu tư. Nội dung thẩm định theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 14 của Nghị định này.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư trong thời gian 7 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định.

Trường hợp trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, nhà đầu tư đề xuất dự án không đăng ký làm chủ đầu tư hoặc có đăng ký nhưng không đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định này thì việc giao chủ đầu tư được thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.

2. Trường hợp dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập, chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực thi hành đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì việc giao chủ đầu tư được thực hiện như sau:

a) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an công khai văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư Cổng thông tin điện tử của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong thời gian 30 ngày để nhà đầu tư đăng ký tham gia;

b) Nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 14 của Nghị định này đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để tổ chức thẩm định, quyết định giao chủ đầu tư.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thẩm định hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày hết thời hạn công khai theo quy định tại điểm a khoản này, trường hợp có 1 nhà đầu tư đăng ký thì cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổ chức thẩm định với các nội dung thẩm định theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 14 của Nghị định này; trường hợp có từ 2 nhà đầu tư trở lên đăng ký thì cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổ chức thẩm định với các nội dung thẩm định theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 5 Điều 14 của Nghị định này.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư trong thời gian 7 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định.

3. Quyết định giao chủ đầu tư bao gồm các nội dung: tên chủ đầu tư; mục tiêu (đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân); địa điểm, quy mô, sơ bộ tổng mức đầu tư hoặc tổng vốn đầu tư, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ; trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ quan, tổ chức liên quan.

Khu nhà ở công vụ Trung đoàn 18, Sư đoàn 325, Quân đoàn 12. Ảnh: PHẠM THỊNH

9.737 héc-ta đất làm nhà ở xã hội

Thông tin tại tờ trình xây dựng Dự thảo Nghị định nêu trên, Bộ Xây dựng cho biết: Ngày 27-2-2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 444/QĐ-TTg về việc giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội cho các địa phương năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Đến nay, theo kết quả tổng hợp báo cáo và thực tế kiểm tra tại các địa phương, đã có nhiều chuyển biến tích cực, trên cả nước quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737ha đất làm nhà ở xã hội, hầu hết các địa phương dành đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội. Trên địa bàn cả nước đã có 276 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và đang triển khai đầu tư xây dựng với quy mô 216.374 căn. Trong đó, có 117 dự án hoàn thành và hoàn thành một phần, 80.811 căn; 159 dự án đã khởi công xây dựng, 135.563 căn. Trong 5 tháng đầu năm 2025, đã khởi công mới 21 dự án, với quy mô 20.428 căn; 22.649 căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành. Nhiều địa phương đã quan tâm, đôn đốc việc triển khai thực hiện, có kết quả tốt như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Nghệ An, Đồng Nai, Hưng Yên, Đà Nẵng,…

Mặc dù đã đạt được những kết quả như vậy, tuy nhiên, việc triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, trong đó tập trung chính là thể chế và thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài. Nhiều địa phương chưa quan tâm đến phát triển nhà ở xã hội, công tác lãnh đạo, chỉ đạo chưa thực sự có quyết tâm cao, nỗ lực chưa lớn; việc hiểu cơ chế, chính sách của Đảng chưa sâu, chưa hết dẫn đến triển khai thực hiện còn lúng túng; chưa quyết liệt hoặc chỉ đạo thiếu trọng tâm, trọng điểm trong công tác phát triển nhà ở xã hội, kết quả triển khai còn chưa đạt yêu cầu; điều kiện vay, mua, tiếp cận vốn còn khó khăn; sự phối hợp giữa các bộ, ngành, địa phương đôi lúc còn chưa hiệu quả, kịp thời; tính linh hoạt, sáng tạo còn chưa cao… Một số địa phương chưa triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội như: Quảng Nam, Phú Yên, Vĩnh Long, Yên Bái, Bạc Liêu, Sơn La, Ninh Bình, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Đắk Nông, Sóc Trăng, Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Điện Biên, Lai Châu, Gia Lai, Quảng Ngãi.

QĐND