Tiếp sức cho thị trường bất động sản

Trong đó, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tập trung giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS. Đồng thời, căn cứ vào dự báo nhu cầu, chủ động chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội bên cạnh 20% quỹ đất từ các dự án nhà ở thương mại, tránh tình trạng nơi thiếu, nơi thừa; chủ động rà soát các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng không sử dụng để đề xuất cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Thị trường BĐS có vai trò quan trọng trong "hệ sinh thái" kinh tế, tác động đến chuỗi sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, lao động... Thời gian qua, Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã tập trung chỉ đạo hoàn thiện, tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, quy hoạch; giải quyết các khó khăn, vướng mắc thúc đẩy phát triển thị trường BĐS lành mạnh, bền vững. Mặc dù, các chỉ số, báo cáo đánh giá cho thấy thị trường BĐS có sự phục hồi, tăng trưởng. Tuy nhiên, lĩnh vực này vẫn bộc lộ những tồn tại, hạn chế, nhất là nguồn cung BĐS còn thiếu hụt, cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu của thị trường thiếu các sản phẩm ở phân khúc trung bình và nhà ở xã hội. Giá BĐS nhà ở tại các đô thị quá cao so với thu nhập của người dân; tiếp cận nhà ở, nhất là nhà ở phân khúc trung bình, nhà ở xã hội còn khó khăn. Còn có tình trạng "làm giá, thổi giá" đẩy giá đất lên quá cao...

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến những tồn tại, bất cập trên, trong đó có nguyên nhân từ độ trễ của chính sách pháp luật; trình tự, thủ tục hành chính (phê duyệt phân khu, quy hoạch chi tiết, thủ tục đầu tư, định giá đất) còn kéo dài; khả năng tiếp cận tín dụng của nhà đầu tư; nhiều dự án có vướng mắc chậm được giải quyết...

Để thị trường BĐS và nhà ở phát triển lành mạnh, bền vững, bảo đảm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu các bộ, ngành liên quan khẩn trương rà soát các vướng mắc, mâu thuẫn, chồng chéo, các quy định chuyển tiếp trong các văn bản luật, nghị định, thông tư để đề xuất sửa đổi đảm bảo minh bạch, dễ hiểu, dễ làm. Cùng với đó, đánh giá toàn bộ quy trình thực hiện dự án BĐS, từ thẩm định, phê duyệt các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thủ tục đầu tư, xác định giá đất, thiết kế kỹ thuật, thiết kế cơ sở, bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng để đơn giản hóa, tích hợp, lồng ghép thủ tục, rút ngắn thời gian, chi phí tuân thủ cho nhà đầu tư. Kịp thời hướng dẫn địa phương áp dụng pháp luật thống nhất, nhất là các quy định chuyển tiếp của pháp luật đất đai, đầu tư, quy hoạch, nhà ở để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, giải phóng nhanh nguồn lực đầu tư của nhà nước, nguồn lực xã hội và nguồn lực đất đai.

Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng khẩn trương xây dựng, thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin thị trường BĐS. Cụ thể là: Dữ liệu về giao dịch BĐS, giá BĐS, phân tích dự báo cung - cầu của thị trường để trên cơ sở đó Nhà nước chủ động điều tiết thị trường thông qua: Quy hoạch, kế hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để điều tiết nguồn cung. Bên cạnh đó, điều chỉnh tiến độ, cơ cấu sản phẩm dự án BĐS; điều hành chính sách tài chính, tín dụng, sử dụng các công cụ thuế phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ. Ngoài ra, khẩn trương nghiên cứu ban hành các thiết kế mẫu tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội, mở rộng tiêu chí, đối tượng thụ hưởng các chính sách nhà ở xã hội, các phương thức tiếp cận thuê, thuê mua, mua...

Những chỉ đạo cụ thể, thiết thực của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà được các bộ, ngành, địa phương, đơn vị, doanh nghiệp thực thi nghiêm túc sẽ tháo gỡ được nhiều điểm nghẽn, nút thắt cho thị trường BĐS, cũng như tiếp sức cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, đóng góp quan trọng cho phát triển kinh tế, xã hội các địa phương và đất nước.

PHẠM DANH