Thị trường văn phòng Hà Nội: Tâm lý thận trọng khiến nguồn cầu chưa thể tăng mạnh

Ảnh: Bình Minh.

Về nguồn cung, trong quý III/2025, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm 1 dự án hạng B tại khu phía Tây, Pearl Tower, cung cấp cho thị trường hơn 27.800 m2 diện tích cho thuê, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,88 triệu m2. Diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2025 ghi nhận hơn 56.000 m2, tương đương mức cùng kỳ năm ngoái, thể hiện tâm lý lạc quan thận trọng của các doanh nghiệp trước những bất ổn toàn cầu.

Dự kiến trong thời gian cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục sôi động với sự ra mắt của hai dự án văn phòng mới, tập trung chủ yếu tại khu vực Ba Đình - Đống Đa và khu phía Tây, cung cấp thêm gần 80.000 m2.

Về giá thuê, giá thuê trung bình của các dự án hiện hữu phân khúc hạng A ghi nhận ổn định, đạt 30 USD/m2/tháng, không thay đổi theo quý và tăng 2,3% theo năm. Đối với phân khúc hạng B, giá thuê trung bình ghi nhận 15,1 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,1% so với quý trước và 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, do sự gia nhập của dự án mới.

Về tỷ lệ trống, do thị trường không ghi nhận nguồn cung hạng A mới trong quý II, tỷ lệ trống trung bình của phân khúc này đã giảm 1,3 điểm phần trăm theo quý và 6,9 điểm phần trăm theo năm, đạt 18,6%. Trong khi đó, tỷ lệ trống của các dự án hạng B tăng 1,8 điểm phần trăm theo quý và giảm 0,1 điểm phần trăm theo năm, đạt 16,8%, phản ánh sự gia nhập của nguồn cung mới.

Về nguồn cầu, CBRE cho hay, giao dịch với mục đích chuyển địa điểm sang các tòa nhà chất lượng cao chiếm ưu thế, đạt 59% tổng diện tích giao dịch lớn được ghi nhận bởi CBRE tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm. Xu hướng này cho thấy, ngay cả trong bối cảnh thị trường thận trọng do những bất ổn toàn cầu, việc nâng cấp chất lượng văn phòng vẫn là chiếc lược dài hạn được các doanh nghiệp tại Hà Nội ưu tiên. Từ góc độ ngành nghề, hai lĩnh vực Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm và Công nghệ thông tin tiếp tục là động lực chính, chiếm đồng thời 34% tổng diện tích giao dịch trong nửa đầu năm tại Hà Nội.

Theo CBRE, để duy trì khả năng cạnh tranh và thu hút người thuê trong thị trường hiện tại, chủ nhà cần tập trung vào việc nâng cấp trải nghiệm và hiệu suất tòa nhà. Điều này bắt đầu bằng việc hợp tác chiến lược với người thuê, điển hình là thông qua mô hình hợp tác với các đơn vị Co-working Space, nhằm cân bằng giữa chi phí đầu tư và chất lượng dịch vụ. Song song đó, chủ nhà phải tích hợp các tiện ích đa dạng như dịch vụ ẩm thực, chăm sóc sức khỏe... tại khu vực công cộng để tăng kết nối giữa cộng đồng khách thuê.

Cuối cùng, cần ưu tiên hiện đại hóa tài sản thông qua việc cải tạo các tòa nhà cũ, bổ sung các tính năng cốt lõi về tính bền vững, tiết kiệm năng lượng và công nghệ thông minh để đảm bảo tòa nhà luôn hiện đại, hấp dẫn và sẵn sàng cho các nhu cầu làm việc trong tương lai.

Bình Minh