Thị trường mặt bằng bán lẻ: Dịch vụ 'ngóng' khách thuê

Một thông báo cho thuê nhà trên đường Phạm Văn Thuận (phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai). Ảnh: Lam Phương

Nhiều giải pháp thu hút người thuê

Nhiều trung tâm thương mại trên địa bàn tỉnh thời gian qua đã triển khai các giải pháp để thu hút khách thuê mặt bằng, cũng như điều chỉnh, bố trí không gian để đáp ứng các nhu cầu về diện tích, phân khúc thuê mặt bằng, ki-ốt phù hợp.

Giám đốc Lotte Mart Đồng Nai (ở phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai) Lê Đức Thuần cho biết: Thời gian qua, lượng khách cho thuê mặt bằng dịch vụ tại khu vực trung tâm thương mại có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm 2024, tập trung những gian hàng ở khu vực thời trang, ẩm thực.

Giám đốc siêu thị MM Mega Market Biên Hòa (ở phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai) Nguyễn Ký Hiệp chia sẻ: Đơn vị chủ động bố trí lại không gian mua sắm, tăng diện tích sàn cho thuê mặt bằng dịch vụ, ẩm thực. Hiện nay, vẫn còn nhiều mặt bằng đang chờ khách thuê.

Đại diện bộ phận Marketing Siêu thị Co.opmart Đồng Xoài (ở phường Bình Phước, tỉnh Đồng Nai) Đỗ Doãn Thanh cho hay: Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy diện tích cho thuê các mặt bằng kinh doanh dịch vụ, ăn uống tại siêu thị đạt trên 95%. Số lượng mặt bằng trống chờ khách thuê hiện vẫn còn nhưng không nhiều, bởi các mặt bằng có diện tích lớn, ở vị trí đắc địa, gần khu mặt tiền… đã có đơn vị thuê cố định dài hạn.

Trong khi đó, tại một số chợ truyền thống trong tỉnh, nhiều mặt bằng ở các ngành hàng như: quần áo, vải, giày dép, mỹ phẩm… hiện vẫn còn trống. Tuy nhiên, trong bối cảnh chợ truyền thống phải cạnh tranh khốc liệt với các siêu thị, cửa hàng tiện lợi, các kênh bán hàng trực tuyến… nên sức mua tại chợ bị sụt giảm. Điều này khiến nhiều tiểu thương không còn mặn mà thuê các ki-ốt, sạp kinh doanh dài hạn mà chuyển hướng sang các hình thức kinh doanh khác như: kinh doanh tại nhà, kinh doanh online…

Ông Trương Thế Hưng, Trưởng ban Quản lý chợ Biên Hòa (ở phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai) chia sẻ: Sức mua tại chợ ngày càng giảm do nhiều nguyên nhân tác động như: hoạt động của các kênh bán lẻ truyền thống còn gặp cạnh tranh bởi sự phát triển nhanh của kênh bán lẻ mới, hiện đại, các cửa hàng tạp hóa, cửa hàng tiện ích, hoạt động bán hàng online… Ngoài ra, sự xuất hiện nhiều hơn các điểm kinh doanh tự phát bên ngoài chợ cũng tác động không nhỏ tới hoạt động kinh doanh trong chợ. Điều này khiến tỷ lệ sạp hàng, ki-ốt kinh doanh tại chợ hiện chỉ còn khoảng 50%, tỷ lệ này thấp hơn đối với khu vực kinh doanh các sản phẩm quần áo, giày dép, mỹ phẩm… trong lồng chợ.

Người thuê thận trọng

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường cho thuê mặt bằng vẫn khá trầm lắng thời gian qua là nhiều chủ sở hữu vẫn giữ mức giá thuê cao dựa trên tiềm năng hoặc chi phí đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, các điều kiện cho thuê thường đi kèm khá nhiều ràng buộc khắt khe như: thời gian thuê dài hạn, số tiền đặt cọc lớn, hoặc các quy định về sửa chữa, cải tạo mặt bằng. Điều này khiến nhiều người thuê vẫn thận trọng.

Anh T.D., chủ một cửa hàng thời trang ở phường Tam Hiệp chia sẻ: “Do nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh, tôi đang muốn tìm mặt bằng ở khu vực gần trung tâm. Tuy nhiên, việc tìm được mặt bằng ưng ý gặp nhiều khó khăn do giá vẫn còn khá cao, trong khi chủ cho thuê ràng buộc nhiều quy định thuê, nhất là các điều khoản về tiền cọc, thời hạn thuê và các chi phí phát sinh”.

Bà Nguyễn Thị Thu Tâm, chuyên viên kinh doanh Công ty TNHH Bất động sản Minh Phương (ở phường Tân Triều), Ủy viên Ban Chấp hành Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) tỉnh Đồng Nai cho biết: Thực tế, nhu cầu thuê mặt bằng năm nay có tăng nhẹ từ 8-12% so với năm ngoái, nhất là từ khoảng giữa năm trở lại, chủ yếu ở các ngành ăn uống, dịch vụ thiết yếu. Song, khách thuê khá thận trọng về chi phí, tính toán rất kỹ trước khi “chốt” hợp đồng.

Theo bà Tâm, hiện ở khu vực Trấn Biên, Tam Hiệp…, giá thuê khá ổn định, tăng nhẹ từ 3-7% ở các vị trí đẹp, sầm uất như các đường Võ Thị Sáu, Phạm Văn Thuận... Trong khi ở khu vực Đồng Xoài, Chơn Thành…, giá mặt bằng có phần chững lại. Dự báo thời điểm cuối năm và đầu năm mới, giá thuê mặt bằng sẽ tăng nhẹ từ 3-5% ở các khu vực đông dân cư, gần khu công nghiệp.

Để giúp khách thuê dễ chốt hơn, hiện các công ty môi giới bất động sản thường chủ động thương lượng miễn phí 1-2 tháng đầu để khách thuê có thời gian sửa sang, trang trí, đồng thời tư vấn cả chủ mặt bằng lẫn khách thuê chia nhỏ diện tích, sắp xếp lại mặt bằng cho đúng mô hình kinh doanh, đỡ tốn chi phí. Bên cạnh đó, nhiều công ty còn hỗ trợ đàm phán giãn tiền thuê, trả theo tháng thay vì trả 3-6 tháng đầu, từ đó dễ quyết định “chốt” hợp đồng thuê hơn.

Lam Phương