Thị trường bất động sản: Sôi động ở khu vực trung tâm tỉnh

Thị trường nhà, đất ở trong 6 tháng đầu năm 2025 tại khu vực phía đông tỉnh Quảng Ngãi đã trở nên sôi động hẳn. Đón làn sóng di cư mới do hợp nhất tỉnh Quảng Ngãi và Kon Tum, các nhà đầu tư nhỏ lẻ tập trung tìm kiếm cơ hội chuyển nhượng số nhà ở, đất nền đã mua trước đó nhưng bị tồn đọng, để thanh khoản ngân hàng sau nhiều năm "gồng mình" gánh nợ.

Người có nhu cầu thực sự cũng cố gắng tìm cho mình một ngôi nhà hay đất nền để xây dựng chỗ ở mới. Cung và cầu gặp nhau đã tạo nên những giao dịch thành công nhanh chóng, thuận lợi. Theo Hiệp hội Bất động sản Quảng Ngãi, vị trí mà các khách hàng tìm mua nhà, đất nền chủ yếu tập trung ở khu vực các phường trung tâm tỉnh và vùng lân cận.

Khu vực bờ bắc sông Trà Khúc được nhiều người dân tìm hiểu, đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây. Ảnh: T.NHỊ

Ghi nhận của phóng viên tại các dự án bất động sản như Khu dân cư (KDC) Sơn Tịnh (phường Trương Quang Trọng), Khu đô thị Phú Mỹ, KDC Phát Đạt - Bàu Cả, Khu đô thị Ngọc Bảo Viên (phường Cẩm Thành) và các dự án KDC vùng ven như Đồng Dinh 2 (xã Nghĩa Hành), Nghĩa Điền (xã Nghĩa Giang), không khí mua bán đất nền, nhà ở thương mại khá sôi động.

Anh Nguyễn Văn Lợi, ở phường Nghĩa Lộ, người chuyên môi giới về đất nền cho biết, trong 3 tháng qua, tôi đã giới thiệu để người dân phường Kon Tum giao dịch thành công một số lô đất ở KDC Sơn Tịnh (phường Trương Quang Trọng) và Khu đô thị Phú Mỹ (phường Cẩm Thành). So với trước khi hợp nhất tỉnh, sức mua tăng cao, giao dịch thành công chiếm hơn 80%, không xảy ra tình trạng “sốt ảo”.

Hiện nay, giá đất nền, nhà ở trên địa bàn tỉnh có nhiều phân khúc. Đất nền trong khu vực phường trung tâm tỉnh có giá dao động từ 1,3 - 2,5 tỷ đồng/lô, diện tích khoảng 100m2. Đối với lô nằm ở vị trí thuận lợi như đường rộng, có thể đầu tư kinh doanh, buôn bán thì có giá cao hơn, bình quân từ 1,8 - 3 tỷ đồng/lô. Về nhà ở, có nhiều căn nhà trong Khu đô thị An Phú Sinh đã xác định được chủ mới là những cán bộ, công chức từ phường Kon Tum chuyển về. Giá chính thức được chuyển nhượng khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng, tùy vị trí, diện tích.

Chị Võ Thị Kiều Oanh, một công chức chuyển từ tỉnh Kon Tum cũ xuống làm việc tại tỉnh Quảng Ngãi sau hợp nhất chia sẻ, gia đình tôi đưa 2 con xuống nhập học tại phường Cẩm Thành. Vì thế, tôi đã dùng tiền tích góp mua một ngôi nhà tại Khu đô thị An Phú Sinh, hiện đang sửa lại, để làm chỗ ở ổn định lâu dài.

Bên cạnh đất nền, lĩnh vực nhà cho thuê tại Quảng Ngãi cũng sôi động. Thị trường nhà cho thuê ở khu vực trung tâm tỉnh Quảng Ngãi khá đa dạng, từ phòng trọ bình dân, căn hộ mini đến nhà nguyên căn, phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng.

Việc hợp nhất tỉnh đã kéo theo sự dịch chuyển dân cư, thúc đẩy thị trường bất động sản chuyển động tại khu vực trung tâm tỉnh Quảng Ngãi. Tuy nhiên, tại khu vực phía tây tỉnh, thị trường bất động sản nhiều tháng qua im ắng, giá có xu hướng giảm mạnh. Không chỉ giảm ở phân khúc nhà, đất nền riêng lẻ, mà các dự án có kế hoạch đưa ra đấu giá để thu ngân sách cũng không đạt như kỳ vọng.

Đầu năm 2025, Ban Quản lý KKT Kon Tum (nay là Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi) được giao đấu giá quyền sử dụng đất dự án Chỉnh trang đô thị, tạo quỹ đất để thực hiện quy hoạch KCN Sao Mai hơn 53 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến hết tháng 6/2025 chỉ thực hiện khoảng 30 tỷ đồng. Nguyên nhân không đạt được xác định là do thị trường bất động sản trầm lắng.

NHỊ HOA