Thị trường bất động sản Lâm Ðồng duy trì ổn định

Đất nền chiếm ưu thế

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, lượng giao dịch qua công chứng đạt 6.706 trường hợp với tổng giá trị 9.320 tỷ đồng (dữ liệu tổng hợp từ 61/100 phòng công chứng), giảm nhẹ 4,16% về số lượng nhưng tăng 0,17% về giá trị. Còn theo báo cáo từ Thuế tỉnh, tổng giao dịch lên đến 16.198 trường hợp, giá trị 12.479 tỷ đồng. Điều này phản ánh sức mua thận trọng giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định nhưng nguồn cung sản phẩm mới khan hiếm.

Phường Xuân Hương - Đà Lạt

Thị trường BĐS phân hóa rõ nét, trong đó, đất nền chiếm ưu thế với 6.289 giao dịch, giá trị 7.369 tỷ đồng; nhà ở riêng lẻ 383 giao dịch (1.871 tỷ đồng); căn hộ chung cư chỉ 34 giao dịch (52,5 tỷ đồng).

Không có dự án BĐS mới được chấp thuận chủ trương đầu tư hay cấp phép xây dựng. Hiện chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đang thi công như: Khu NƠXH Phú Hội (xã Đức Trọng) với giá khoảng 11,248 triệu đồng/m², dự án An Sơn (tái định cư phường Xuân Hương - Đà Lạt) và các khu tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, Phú Thịnh (Phan Thiết), Nam Gia Nghĩa. Đến nay, chưa có dự án hoàn thành hay đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai, dẫn đến nguồn cung hạn chế và thiếu đa dạng sản phẩm.

Tồn kho BĐS không được cập nhật cụ thể, nhưng giá NƠXH thấp hơn mặt bằng chung giúp tiếp cận nhóm thu nhập thấp. Giá cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại, khách sạn nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp duy trì ổn định, hỗ trợ bởi du lịch.

Tăng cường quản lý chặt chẽ thị trường BĐS

Dù lượng giao dịch giảm nhẹ, sự ổn định của thị trường quý III/2025 là tín hiệu tích cực, tránh rủi ro “bong bóng”. Các biện pháp chấn chỉnh và chương trình nhà ở sẽ giúp tăng nguồn cung vào quý IV, đặc biệt NƠXH giá rẻ.

Theo đó, để ổn định thị trường BĐS, UBND tỉnh đã ban hành Công văn số 546/UBND-NNMT ngày 23/7/2025, chấn chỉnh môi giới BĐS trái phép và giải quyết thủ tục hành chính đất đai. Tại Công văn số 301/SVHTTDL-QLTTBCXD ngày 30/7/2025, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch phối hợp kiểm soát thông tin sai lệch về nhà đất trên mạng xã hội. Sở Xây dựng tăng cường quản lý qua Công văn số 321/SXD-QLN ngày 1/8/2025, đồng thời tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Ngọc Phong Hải thông tin, UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo các cơ quan chuyên môn chủ động kiểm tra, rà soát các dự án BĐS để rà soát, bố trí quỹ đất đầu tư xây dựng NƠXH phù hợp với quy định hiện hành. Lâm Đồng xác định các tồn tại, vướng mắc của dự án. Trên cơ sở đó, địa phương có các giải pháp xử lý dứt điểm các vướng mắc, khó khăn thuộc thẩm quyền. Đồng thời, tỉnh đề xuất cơ quan thẩm quyền có giải pháp quyết liệt nhằm giải quyết dứt điểm các khó khăn, vướng mắc. Điều này nhằm sớm đưa dự án vào triển khai xây dựng theo đúng tiến độ, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, sớm đưa vào kinh doanh, quản lý, khai thác, sử dụng, hạ giá bán sản phẩm, tránh lãng phí nguồn lực của người dân và doanh nghiệp.

UBND tỉnh đang chỉ đạo quyết liệt các cơ quan chuyên môn rà soát quỹ đất cho NƠXH, xử lý vướng mắc để tăng nguồn cung, hạ giá bán và tránh lãng phí nguồn lực. Thị trường đang chuyển dịch từ tăng trưởng nóng sang phát triển bền vững, tập trung vào nhà ở thực và kiểm soát rủi ro.

Diễm Thương .