Thị trường bất động sản chưa phục hồi như kỳ vọng

Doanh số bán hàng tăng 48% so với quý trước - mức cao nhất trong bốn quý gần đây. Lãi suất cho vay mua nhà được khống chế dao động 8 - 10%. Dư nợ tín dụng bất động sản hiện chiếm hơn 20% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, với giá trị đạt 3,15 triệu tỷ đồng. Nhiều dấu hiệu cho thấy, thị trường bất động sản quý vừa qua có sự phục hồi.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay: “Lãi suất cũng được điều chỉnh ở mức tốt hơn, và có lẽ là tốt nhất trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nó cũng là một tác động tích cực cho các giao dịch trên thị trường bất động sản".

Tuy nhiên theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 9/2024, tín dụng bất động sản tiêu dùng chỉ tăng 4,6%. Điều này cho thấy, mặc dù điều kiện rất tốt, việc hấp thụ các dòng vốn vào bất động sản đang chưa cao.

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho biết: “Mức giá bất động sản của chúng ta vẫn ở mức tương đối cao. Nó có rất nhiều nguyên nhân. Nào là chi phí đầu vào, chi phí xây dựng, chi phí đất đai và đâu đó vẫn còn hiện tượng làm giá".

Hầu hết các chủ đầu tư vẫn đối mặt với khó khăn trong việc hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024. Số liệu ghi nhận mức giảm đáng kể 20% về doanh thu và 43% về lợi nhuận trong 10 tháng đầu năm. Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản vẫn tập trung ở nhóm cao như chung cư cao cấp, shophouse.

Việc sớm đưa vào thực thi ba bộ luật liên quan trực tiếp tới bất động sản sớm hơn 4 tháng so với dự tính, đã cho thấy quyết tâm rất lớn của Quốc hội trong việc đảm bảo thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh. Tuy nhiên để các luật này thực sự thẩm thấu và có hiệu quả, thì vẫn cần những nỗ lực hơn nữa của cơ quan chức năng.

Lệ Cẩm