Tháo gỡ vướng mắc, tăng hiệu quả nguồn thu từ đất

THU TỪ ĐẤT TĂNG HƠN 406% SO VỚI CÙNG KỲ NĂM 2024

Trong tổng số thu ngân sách 7 tháng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, có 12/20 khoản thu đạt cao hơn dự toán, trong đó nhiều nguồn thu liên quan đến đất, bất động sản đạt và vượt dự toán như: Thuế sử dụng đất nông nghiệp đạt 100%; thu tiền cho thuê mặt đất, mặt nước đạt 138,96%; thu tiền sử dụng đất 121,76%; thu tiền cho thuê và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 128,83%; thu tiền cấp quyền khai thác tài nguyên khoáng sản, tài nguyên nước 114,07%...

Thuế Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, tính đến hết tháng 7/2025, tổng thu ngân sách trên địa bàn đạt hơn 375.000 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ và hoàn thành gần 75% dự toán thu ngân sách cả năm do Chính phủ giao. Trong đó, các khoản thu liên quan đến đất, bất động sản tăng đột biến và góp phần đưa tổng số thu ngân sách đạt khá. Cụ thể, số thu từ tiền sử dụng đất qua 7 tháng đạt 44.345 tỷ đồng, bằng 121,76% dự toán, tăng 406,66% so với cùng kỳ.

Ông Đoàn Minh Dũng, Trưởng Thuế Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, kết quả thu ngân sách trong 7 tháng qua cộng hưởng từ các nhóm giải pháp được Thuế Thành phố kích hoạt đồng bộ ngay sau khi sáp nhập tỉnh Bình Dương và Bà RịaVũng Tàu vào Thành phố Hồ Chí Minh. Đó là mô hình được xây dựng theo hướng tinh gọn, hiệu quả, thay đổi tư duy làm việc, thay đổi phương thức quản lý theo đối tượng kết hợp với chức năng, với trọng tâm phục vụ người nộp thuế và gắn với chiến lược chuyển đổi số toàn diện, với phương châm “Lấy người nộp thuế làm trung tâm phục vụ”, quyết liệt chống thất thu ngân sách.

Bên cạnh đó, Thuế Thành phố chủ động tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý đối với một số dự án bất động sản trên địa bàn. Trên cơ sở đó, cơ quan thuế đã tiến hành thu đúng, thu đủ, kịp thời tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của những dự án, bảo đảm hoàn thành nhiệm vụ thu được giao

Chỉ tính trong tháng 7, Thuế Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện rà soát, cập nhật hơn 300.000 dòng dữ liệu giá đất của các đường, đoạn đường, loại đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh mới, đồng thời phối hợp đưa hơn 300.000 dòng dữ liệu giá đất vào các ứng dụng của cơ quan Tài nguyên và Môi trường… Ngoài ra, Thuế Thành phố đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố khẩn trương phối hợp với Thuế cơ sở triển khai ngay liên thông điện tử thủ tục hành chính về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trên địa bàn thực hiện các thủ tục theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông.

Theo đó, Thuế Thành phố Hồ Chí Minh nhận được 9 phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đối với các dự án mới từ Văn phòng Đăng ký đất đai, đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với 4 dự án đủ thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính, với tổng số tiền 53.000 tỷ đồng, thực hiện theo dõi, đôn đốc thu tiền với các dự án đã ban hành thông báo. Kết quả, các đơn vị đã nộp được 30.780 tỷ đồng.

Về việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với 71 Dự án theo Công văn 8438/STNMT-KTĐ, Thuế Thành phố tiếp tục phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố trong việc thu tiền các hồ sơ thuê đất trả tiền hằng năm theo danh mục kèm Công văn trên đối với 71 dự án có giá trị khu đất trên 30 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/7, Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành thông báo thu tiền thuê đất cho 15 khu đất với tổng số tiền là 675 tỷ đồng. Đối với 43 khu đất chưa có phiếu chuyển thông tin địa chính hoặc có sai sót, vướng mắc đối với phiếu chuyển thông tin địa chính, Thuế Thành phố sẽ tiếp tục rà soát và phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường xử lý.

TẬP TRUNG CÁC GIẢI PHÁP BẢO ĐẢM NGUỒN THU

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc trong công tác định giá đất phục vụ tính tiền sử dụng đất và tiền thuế đất góp phần gia tăng mạnh mẽ nguồn thu cho ngân sách trong 7 tháng qua cho thấy dư địa nguồn thu từ đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh còn rất lớn nếu các dự án bất động sản được tháo gỡ.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu nhận định, trong thời gian qua, Thành phố Hồ Chí Minh để lỡ nguồn thu rất lớn từ đất đai do vướng mắc trong khâu thẩm định giá. Năm 2025, chỉ tiêu thu ngân sách từ đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh là 72.000 tỷ đồng. Việc tháo gỡ vướng mắc thủ tục định giá đất không chỉ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục phát triển dự án, góp phần phục hồi nền kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh.

Để đạt mục tiêu phấn đấu thu ngân sách năm 2025 ở mức cao nhất trong lĩnh vực đất đai, Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đưa ra giải pháp trọng tâm như: Tiếp tục tham mưu Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân thành phố đôn đốc các đơn vị có liên quan trong công tác xử lý hồ sơ, tổ chức đấu giá và triển khai các dự án trên địa bàn; xây dựng kế hoạch rà soát, làm sạch dữ liệu thuế liên quan đến các khoản thu từ đất; tiếp tục rà soát danh sách người nộp thuế, phối hợp chặt chẽ với các cơ quan có liên quan trong việc đôn đốc, cưỡng chế thu hồi kịp thời các khoản nợ thuế, đặc biệt là các khoản nợ liên quan đến đất đai.

Đồng thời, Thuế Thành phố đẩy mạnh công tác kiểm tra thuế chuyên sâu theo từng ngành, từng lĩnh vực trọng điểm, trong đó có lĩnh vực đất đai, bất động sản trên địa bàn theo các chuyên đề chống thất thu đã xây dựng; đôn đốc và thực hiện cưỡng chế theo quy định đối với nợ phát sinh sau công tác kiểm tra. Qua đó, góp phần mang lại hiệu quả trong công tác quản lý thuế và bảo đảm nguồn thu cho ngân sách đối với lĩnh vực này trong thời gian tới.

Nguyên Anh