Tháo gỡ điểm nghẽn bất động sản bắt đầu từ thể chế

Tháo gỡ điểm nghẽn bất động sản phải bắt đầu từ thể chế là thông tin ghi nhận tại Diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản - Cú hích tăng trưởng GDP hai con số" do Báo Xây dựng tổ chức ngày 26/9 dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng.

PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Thủ tướng Chính phủ cho rằng, cần xác định rõ cấu trúc thị trường để tháo gỡ những điểm nghẽn cốt lõi. Ảnh: Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn

Các đại biểu nhận định đang có không ít yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Một trong những yếu tố đang mang lại dấu hiệu tích cực cho lĩnh vực bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung chính là thể chế. Ông Nguyễn Xuân Bính, Phó Tổng Giám đốc Cienco 5 Land nhận định, Nghị quyết số 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân được ban hành giúp nhà đầu tư vững tin, mạnh dạn bỏ vốn, triển khai dự án. Nghị quyết khẳng định vai trò của kinh tế tư nhân trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Ngoài ra, hiện nay, nhiều điều luật đang được xây dựng, trong đó có những quy định hết sức quan trọng, mang tính đột phá, nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, dù thị trường đã bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi tích cực, song vẫn còn không ít thách thức, đặc biệt là sự thiếu đồng bộ trong hệ thống pháp luật, nguồn cung chưa cân đối và khó khăn trong tiếp cận vốn của doanh nghiệp. Đây cũng là phản ánh chung của nhiều doanh nghiệp.

PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, cần xác định rõ cấu trúc thị trường để tháo gỡ những điểm nghẽn cốt lõi. Hiện vẫn còn nhiều dự án tồn đọng vì thủ tục pháp lý ách tắc. Đây là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Khi thị trường còn nhiều bất thường, xử lý dứt điểm vấn đề này sẽ là một đột phá.

Theo ông Thiên, hiện nay, cấu trúc thị trường còn méo mó, bị chuyển dịch sang thị trường đầu cơ, quản trị theo lợi ích nhóm. Trong khi đó, hàng loạt luật quan trọng phải sửa đổi, khiến thị trường khó ổn định. Do đó, cần phân tích kỹ để đánh giá tính phù hợp của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai sau sửa đổi cũng như cơ chế vận hành trong mô hình chính quyền 2 cấp mới còn nhiều vướng mắc về thẩm quyền giải quyết dự án.

KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhận xét giao thông kết nối đến đâu, bất động sản phát triển đến đó. Ảnh: Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn

"Các bên cần sự vào cuộc quyết liệt, bắt đầu từ những dự án tồn đọng, với cách tiếp cận khác biệt và can đảm phá vỡ những rào cản hiện hữu. Nếu không, mục tiêu phục hồi và phát triển thị trường bất động sản sẽ rất khó đạt được trong bối cảnh nhiều bất thường hiện nay" - ông Thiên nhấn mạnh.

Ở góc độ quản lý, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm hiện nay là phát triển nguồn cung đảm bảo pháp lý, gắn liền với việc hoàn thiện khung khổ pháp luật về xây dựng, đất đai, đầu tư, tài chính…

Diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản - Cú hích tăng trưởng GDP hai con số". Ảnh: Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn

"Hạ tầng giao thông hôm nay không chỉ tạo kết nối mà còn quyết định cơ hội an cư của hàng triệu người dân. Nếu gắn với TOD (mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm), Rail + Property (mô hình đường sắt kết hợp tài sản) và cơ chế phân bổ công bằng thì hạ tầng sẽ trở thành công cụ phát triển thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững", PGS.TS.KTS Nguyễn Vũ Phương khẳng định.

Để bất động sản thực sự trở thành cú hích tăng trưởng, theo các chuyên gia, bên cạnh sự nỗ lực của doanh nghiệp, vai trò kiến tạo của Nhà nước trong việc hoàn thiện cơ chế, chính sách và hỗ trợ phù hợp là hết sức quan trọng. Nếu tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý, vốn và hạ tầng, thị trường bất động sản không chỉ hồi phục mạnh mẽ, mà còn góp phần đưa nền kinh tế đạt mục tiêu tăng trưởng cao và bền vững trong những năm tới.

Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn