Tây Ninh sau sáp nhập: Thị trường bất động sản đang 'thức giấc'?

Theo đánh giá của các chuyên gia VIRES, Tây Ninh mới đang sở hữu lợi thế hiếm có khi kết hợp được thế mạnh riêng của hai nền kinh tế địa phương trước đây, đồng thời cộng hưởng nguồn lực về chính sách, hạ tầng, dân cư, lao động và dòng vốn.

Tại Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Tây Ninh lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Văn Quyết khẳng định, tỉnh duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hơn bình quân cả nước, cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng hướng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đến năm 2030, Tây Ninh phấn đấu trở thành tỉnh có nền kinh tế năng động, bền vững, là trung tâm kết nối giữa vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời là đầu mối giao thương quan trọng với Campuchia.

Báo cáo của VIRES chỉ ra bảy động lực lớn thúc đẩy thị trường bất động sản Tây Ninh phát triển sau sáp nhập. Trước hết là nền tảng kinh tế vững mạnh, khi GRDP 9 tháng đầu năm 2025 đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và xếp thứ 8/34 tỉnh, thành trong cả nước, hướng tới mục tiêu cả năm đạt 10,1%. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đang bứt tốc với các dự án trọng điểm như cao tốc TP Hồ Chí Minh – Mộc Bài (dự kiến thông xe 2027), Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Hệ thống này giúp Tây Ninh chiếm vị trí chiến lược trên bản đồ logistics khu vực, tạo đòn bẩy phát triển vành đai đô thị, dân sinh.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) công bố Báo cáo thị trường “Bất động sản tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập - Sức mạnh cộng hưởng và cơ hội bứt phá”

Địa phương cũng có chiến lược rõ ràng trong phát triển công nghiệp, với 46 khu công nghiệp hiện hữu và quy hoạch mở rộng lên 59 khu vào năm 2030, hướng đến nhóm tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước. Làn sóng giãn dân từ TP Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận được xem là nguồn cầu tiềm năng khi mật độ dân số của Tây Ninh còn thấp, tạo dư địa lớn để đón dòng cư dân và lao động. Nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư cũng mang lại hiệu quả rõ rệt khi chỉ số PCI năm 2024 của tỉnh nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước.

Cùng với đó, sự xuất hiện của các nhà đầu tư chiến lược như Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group đang góp phần định hình thị trường và lan tỏa xu hướng phát triển bền vững. Song song là sự nổi lên của mô hình đô thị xanh, đô thị tích hợp, xu hướng tất yếu của thời đại, trong đó các dự án được quy hoạch bài bản, minh bạch pháp lý, hài hòa yếu tố hiện đại và cảnh quan, đáp ứng nhu cầu sống xanh và đầu tư dài hạn.

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo là tiềm năng phát triển của khu vực Đức Hòa (Long An cũ), nay thuộc tỉnh Tây Ninh mới. Các xã An Ninh, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Hòa Khánh, Mỹ Hạnh, Đức Hòa và Đức Lập được xem là khu vực trọng điểm, mang nhiều nét tương đồng với Bình Dương cách đây 10 năm. Lợi thế về kết nối hạ tầng, quỹ đất công nghiệp, dòng vốn FDI và nguồn lao động nhập cư đang giúp Đức Hòa – Đức Lập trở thành “tọa độ vàng” cho các mô hình đô thị vệ tinh gắn liền với khu công nghiệp.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng VIRES, nhận định: “Đức Hòa – Đức Lập đang sở hữu dư địa tăng trưởng vượt bậc khi mặt bằng giá bất động sản còn thấp hơn nhiều địa phương khác. Giá đất nền dự án tại đây khoảng 19 triệu đồng/m², trong khi Cần Giuộc đạt 31,7 triệu và Bến Lức 23,2 triệu đồng/m². Đây là lợi thế cạnh tranh lớn, tạo cơ hội thu hút cư dân và nhà đầu tư”.

Nắm bắt xu hướng phát triển đô thị xanh và tích hợp, nhiều dự án quy mô đã hình thành tại Đức Lập, trong đó đáng chú ý là khu đô thị An Huy Mỹ Việt do An Huy Group phát triển. Dự án có quy mô hơn 115 ha, đang triển khai 60 ha với khoảng 2.250 sản phẩm nhà ở và thương mại, mật độ xây dựng chỉ 45%. Gần 25.000 m² được dành cho cây xanh, hồ cảnh quan rộng 15,5 ha và Công viên Di sản 6 ha tái hiện bản đồ Việt Nam cùng các biểu tượng văn hóa đặc sắc. Ông Bùi Văn Doanh cho rằng, những đô thị đáp ứng tiêu chí chuyển đổi xanh, tích hợp tiện ích và mang bản sắc riêng như An Huy Mỹ Việt sẽ là hình mẫu cho quy hoạch đô thị tương lai không chỉ ở Đức Lập mà trên phạm vi cả nước.

Với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện, bất động sản Tây Ninh được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phát triển bứt phá. Trong ngắn hạn, các đô thị mới sẽ hình thành song hành cùng tiến độ xây dựng các tuyến cao tốc và vành đai. Trung hạn sẽ chứng kiến sự lan tỏa của đô thị hóa dọc các trục giao thông chính, kéo theo sự bùng nổ của bất động sản thương mại, logistics và du lịch sinh thái - tâm linh khi kinh tế địa phương đạt mặt bằng mới.

Về dài hạn, Tây Ninh, đặc biệt khu vực giáp TP Hồ Chí Minh, được kỳ vọng trở thành “Bình Dương mới”, trung tâm công nghiệp, đô thị lớn của vùng. VIRES khuyến nghị nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và nằm trong các trục động lực, đặc biệt là các khu đô thị xanh, tích hợp tiện ích. Khi các yếu tố cộng hưởng về chính sách, hạ tầng và thị trường cùng hội tụ, Tây Ninh mới được xem như “mảnh đất vàng” sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển bền vững và toàn diện.

Phùng Xuân