Tập đoàn Hà Đô (HDG) cân nhắc mở bán nốt dự án Charm Villas cuối năm nay

Dự án Hado Charm Villas dự kiến sẽ đem về khoản lợi nhuận lớn cho Tập đoàn Hà Đô.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (mã cổ phiếu HDG - sàn HoSE) vừa công bố bản tin nhà đầu tư quý 3/2024 với nhiều thông tin đáng chú ý. Theo đó, ban lãnh đạo tập đoàn cho biết, đang cân nhắc thời điểm thích hợp để chào bán 108 sản phẩm cuối cùng thuộc Giai đoạn 3 của dự án Hado Charm Villas trong quý 4/2024.

Dự án Hado Charm Villas (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có quy mô 30 ha với 528 sản phẩm, gồm các sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, và shophouse. Dự án này đã được mở bán Giai đoạn 1 vào tháng 12/2020 và Giai đoạn 2 vào tháng 1/2021. Tính đến quý 1/2024, Tập đoàn Hà Đô đã bán và bàn giao 420 sản phẩm tại dự án này.

Hoạt động mở bán Giai đoạn 3 của dự án Hado Charm Villas đã được Tập đoàn Hà Đô lên kế hoạch từ đầu năm 2022 nhưng được chủ động lùi tiến độ khi thị trường bất động sản đảo chiều và đi vào giai đoạn trầm lắng.

Trước đó, nhiều hãng chứng khoán nhận định trong bối cảnh không phải chịu áp lực về dòng tiền, Tập đoàn Hà Đô có thể sẽ mở bán Giai đoạn 3 của dự án Hado Charm Villas trong năm 2025. Bên cạnh đó, dự án Hado Charm Villas sở hữu lợi thế quỹ đất rẻ do được tích lũy từ trước cùng với đà tăng giá tích cực của khu vực huyện Hoài Đức.

Tuy nhiên, với động thái có thể mở bán sớm hơn sẽ giúp Tập đoàn Hà Đô sớm ghi nhận khoản doanh thu lớn với biên lợi nhuận cao. Theo đánh giá của Chứng khoán KB Securities (KBSV), mặt bằng giá tại dự án Hado Charm Villas đang ở mức tương đối hấp dẫn, thấp hơn giá các sản phẩm thấp tầng trong phạm vi dọc Vành đai 3 của Hà Nội nên dự án này còn nhiều dư địa tăng giá khi bán kính đô thị mở rộng và hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích được cải thiện.

Chứng khoán KB Securities dự phóng giá bán tại dự án này đạt trung bình 110 triệu đồng/m2. Theo đó, Giai đoạn 3 ước tính sẽ đem về cho Tập đoàn Hà Đô khoản doanh thu khoảng 3.000 tỷ đồng.

Chứng khoán KB Securities cũng lưu ý, do sản phẩm thấp tầng tại Hado Charm Villas định vị ở phân khúc cao cấp nên khả năng hấp thụ sẽ chậm hơn so với các phân khúc khác.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu HDG của Tập đoàn Hà Đô từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Về kế hoạch triển khai các dự án khác, Tập đoàn Hà Đô cho biết đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, sớm đưa quỹ đất hiện tại vào đầu tư và khai thác theo kế hoạch. Với nguồn lực tài chính dồi dào, việc M&A các dự án bất động sản sẵn sàng pháp lý để khai thác hiện đang là ưu tiên hàng đầu, ban lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô chia sẻ.

Như Tạp chí Công Thương đã thông tin, vừa qua Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã cổ phiếu NTL) cho biết sẽ hợp tác với Tập đoàn Hà Đô để phát triển dự án tòa tháp đôi 47 tầng cùng tòa chung cư cao cấp 32 tầng tại ô đất HH và NO1, Khu đô thị mới Dịch Vọng, Q.Cầu Giấy, Hà Nội. Đây được xem là 2 ô đất “vàng” tại khu vực nội đô Hà Nội.

Theo Chứng khoán Vietcap, Đô thị Từ Liêm có thể khởi động quá trình triển khai hai dự án trên trong quý 4/2024 và có thể mở bán tòa chung cư vào cuối năm 2025. Qua đó, thúc đẩy đáng kể kết quả kinh doanh của Đô thị Từ Liêm và Tập đoàn Hà Đô.

Duy Quang