Tăng tốc xây dựng nhà ở xã hội

Áp lực từ nhu cầu an cư của người lao động

Những năm qua, tỉnh Đồng Nai (cũ) đã có nhiều nỗ lực triển khai thực hiện đề án của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Điều này được thể hiện ở các cuộc họp giao ban định kỳ hằng tháng của UBND tỉnh nắm bắt tình hình, tháo gỡ khó khăn cho các dự án; ban hành văn bản hướng dẫn quy trình đầu tư NƠXH theo hướng đơn giản hóa, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính. Tỉnh đã quy hoạch quỹ đất 700ha phát triển NƠXH và nhà ở công nhân; khoảng 400ha thuộc quỹ 20% trong các dự án nhà ở thương mại. Việc thi tuyển thiết kế mẫu nhà ở công nhân và NƠXH để nhà đầu tư thuận tiện áp dụng khi triển khai dự án cũng được chú trọng. Tỉnh Bình Phước (cũ) cũng có nhiều giải pháp thúc đẩy phát triển NƠXH như: chủ động kêu gọi đầu tư, tạo quỹ đất sạch, đôn đốc tiến độ các dự án, hỗ trợ nhà đầu tư tháo gỡ vướng mắc.

Mặc dù đã có nhiều nỗ lực, kết quả thực hiện vẫn chưa đáp ứng kỳ vọng. Theo Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030, Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh Đồng Nai (cũ) thực hiện 22,5 ngàn căn. Đến hết năm 2024, tỉnh mới hoàn thành gần 1,7 ngàn căn, đạt gần 8% kế hoạch toàn kỳ. Giai đoạn 2021 - 2030, tỉnh Bình Phước (cũ) được Chính phủ giao chỉ tiêu 44,2 ngàn căn, song đến hết năm 2024 mới chỉ hoàn thành 350 căn, tương đương khoảng 0,8% kế hoạch toàn kỳ. Năm 2025, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu cho hai tỉnh Đồng Nai và Bình Phước (trước hợp nhất) hoàn thành tổng cộng hơn 4,2 ngàn căn NƠXH, bảo đảm an sinh cho người thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở, giúp người lao động an cư, yên tâm làm việc, gắn bó lâu dài với địa phương.

Dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Ban Mai

Khu vực các phường trung tâm vốn đã có nhu cầu lớn về nhà ở, nhất là nhà ở giá rẻ. Sau hợp nhất thành tỉnh Đồng Nai mới, khi một bộ phận cán bộ, công chức chuyển về làm việc và sinh sống, nhu cầu này càng tăng. Chị Lê Thị Ngọc (phường Trấn Biên) chia sẻ, giá thuê nhà, đất tại khu vực này hiện khá cao so với thu nhập của cán bộ, công chức. Vì vậy, chị mong muốn tỉnh sớm có giải pháp tạo điều kiện an cư cho người dân thông qua phát triển các dự án nhà ở giá rẻ và có chính sách tài chính hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ mua hoặc thuê nhà ở hơn, xây dựng thêm các khu nhà ở công vụ để giảm bớt nhu cầu nhà ở.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án

Trước yêu cầu bức thiết của thực tế, hàng loạt giải pháp đã được tỉnh Đồng Nai mới triển khai thực hiện để tăng tốc hoàn thành mục tiêu NƠXH. Theo đó, tỉnh đang tổng hợp các dự án NƠXH đang triển khai để đôn đốc, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thành đúng tiến độ. Đối với các dự án đã có chủ đầu tư nhưng chưa khởi công, các cơ quan chức năng hướng dẫn, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục để triển khai trong năm 2025. Song song đó, tỉnh rà soát các dự án đủ điều kiện áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội để mời nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện, thay vì tổ chức đấu thầu như trước nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Phương án sử dụng ngân sách triển khai một số dự án NƠXH phục vụ nhu cầu chỗ ở của đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước sau khi sáp nhập tỉnh cũng được đẩy mạnh; các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được yêu cầu đẩy nhanh thực hiện nghĩa vụ xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% theo quy định pháp luật.

Tại phường Long Hưng, Công ty CP Chương Dương Homeland đang triển khai xây dựng dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 1 ngàn căn hộ, với mục tiêu hoàn thành và bàn giao vào quý II.2026. Theo chủ đầu tư, phần lớn sản phẩm tại dự án này dành cho người có thu nhập thấp, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.

Còn theo thông tin từ Công ty cổ phần Thống Nhất, từ ngày 10/9 tới, công ty sẽ tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với 205 căn hộ tại khu chung cư phục vụ công nhân thuộc Dự án Phát triển nhà ở tại khu trung tâm dịch vụ Khu công nghiệp Bàu Xéo, xã Trảng Bom. Các căn hộ có diện tích trong khoảng 31 - 70m², giá bán tạm tính từ 4 - 11,4 triệu đồng/m² (tùy tầng), tương đương từ 133 - 888 triệu đồng/căn. Theo quy định, có 10 nhóm đối tượng được mua NƠXH tại dự án này. Trong đó, có công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở... Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ cho đến khi bán hết số lượng căn hộ.

Dự án trên có tổng cộng hơn 600 căn hộ. Hiện, chủ đầu tư đã hoàn thành hơn 200 căn; dự kiến ngày 19/8 tới sẽ khởi công giai đoạn tiếp theo với gần 100 căn hộ. Đây là 1 trong 8 dự án được tỉnh Đồng Nai chọn khởi công, khánh thành, động thổ nhằm chào mừng kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9.

Kiều Bảo