Tăng thu ngân sách hiệu quả từ đấu giá đất

Thu ngân sách hơn 1.000 tỷ đồng

Trung tuần tháng 5/2025 vừa qua, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ đã phối hợp tổ chức đấu giá thành công 6 thửa đất tại Khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc) và Khu Đồng Cầu Lọc (xã Ngọc Tảo). Tổng diện tích 6 khu đất là hơn 760m2.

Phiên đấu giá được thực hiện công khai, minh bạch, từ khâu công bố dự án, tiếp nhận hồ sơ đến tổ chức đấu giá. Kết thúc phiên đấu giá, số tiền theo quyết định trúng đấu giá mà huyện Phúc Thọ dự kiến thu về là hơn 39 tỷ đồng.

Một khu đấu giá đất tại xã Trạch Mỹ Lộc (huyện Phúc Thọ, TP Hà Nội). Ảnh: Tùng Nguyễn

Trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ đã phối hợp với Trung tâm Đấu giá tài sản (Sở Tư pháp Hà Nội) và một số tổ chức đấu giá, thực hiện 6 phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều địa phương như: Tam Hiệp, Xuân Đình, Thọ Lộc, Võng Xuyên, Phụng Thượng…

Theo thống kê, tổng diện tích đất đã được đưa ra tổ chức đấu giá quyền sử dụng từ đầu năm 2025 đến nay trên địa bàn huyện Phúc Thọ là khoảng 24.246m2. Các phiên đấu giá được tổ chức thành công, mang về cho ngân sách huyện nguồn thu ước tính khoảng 921 tỷ đồng.

Cùng với nguồn thu từ các phiên đấu giá đất trong những tháng đã qua của năm 2025, huyện Phúc Thọ còn thu thêm được gần 102,6 tỷ đồng kinh phí đấu giá chuyển nguồn từ năm 2024 đối với các dự án thực hiện cuối năm 2024 nhưng chưa thu phí.

Như vậy, tính từ đầu năm 2025 đến nay, huyện Phúc Thọ đã thu được 1.023,5 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất. Con số này hiện đạt khoảng 52% kế hoạch HĐND - UBND huyện Phúc Thọ giao trong năm 2025 và là địa phương có nguồn thu từ đấu giá đất đứng top đầu TP Hà Nội.

Bảo đảm tuân thủ quy định

Có thể nói, công tác đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua được huyện Phúc Thọ triển khai khá bài bản, đạt hiệu quả ấn tượng. Trước đó, trong năm 2024, địa phương này cũng đã tổ chức được 16 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, thu về ngân sách Nhà nước hơn 1.304 tỷ đồng, vượt xa mục tiêu TP Hà Nội giao là 760 tỷ đồng và 1.150 tỷ đồng mà HĐND - UBND huyện giao.

Nhìn chung, các phiên đấu giá được huyện Phúc Thọ thực hiện công khai, minh bạch. Chị Đào Thị Thu Hiền (xã Vân Nam, huyện Phúc Thọ) cho biết, bản thân đã tham gia nhiều phiên đấu giá đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ tổ chức, gần nhất là phiên đấu giá 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. “Bản thân tôi đánh giá công tác tổ chức được tiến hành công khai, minh bạch, khách quan. Đơn vị tổ chức đấu giá cũng tạo điều kiện thuận lợi nhất để nhà đầu tư tiếp cận thông tin dự án và gửi hồ sơ tham gia…” - bà Đào Thị Thu Hiền cho hay.

Chia sẻ thêm về công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phúc Thọ, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Tô Quang Tuyển cho biết, các phiên đấu giá được đơn vị thực hiện nghiêm túc, tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, nhất là trong việc cung cấp thông tin về các phiên đấu giá trên hệ thống thông tin của T.Ư, TP Hà Nội và huyện Phúc Thọ. “Huyện chủ trương thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành. Trong quá trình tổ chức, cũng xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá bảo đảm tính cạnh tranh và sát giá thị trường…” - ông Tô Quang Tuyển thông tin thêm.

Vẫn lo tình trạng “thổi giá”

Việc triển khai có hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã góp phần mang lại nguồn thu quan trọng để huyện Phúc Thọ đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội. Đồng thời, cũng tạo điều kiện để một bộ phận người dân được tiếp cận nhà ở, an cư lạc nghiệp. Mặc dù vậy, theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ, công tác đấu giá đất hiện nay phát sinh một số khó khăn.

Trong công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu đấu giá, hồ sơ quản lý đất đai tại nhiều xã bị thất lạc, gây khó khăn cho công tác xác định ranh giới để triển khai thực hiện dự án. Và dù UBND huyện Phúc Thọ đã nhiều lần chỉ đạo các xã, thị trấn chủ động rà soát, lập hồ sơ xử lý vi phạm trước khi thực hiện dự án, tuy nhiên nhiều công trình vi phạm ở một số dự án chưa được xử lý theo quy định.

Cũng theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ, hiện nay quỹ đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng và đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất cơ bản đã hết. Do đó, việc triển khai đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn thu cho ngân sách cơ bản trông chờ vào các dự án mới, đang được triển khai đầu tư xây dựng.

Tuy nhiên, theo quy định hiện nay, việc đấu giá quyền sử dụng đất phải ưu tiên hình thành các dự án, hạn chế đấu giá cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở và chỉ được đấu giá cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở khi được UBND TP Hà Nội cho phép. Điều này dẫn đến việc phát sinh thêm thủ tục, không tạo được sự chủ động trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật được xác định theo bảng giá đất. Tuy nhiên, giá đất trong bảng giá đất, mặc dù đã được điều chỉnh tăng nhưng vẫn thấp hơn giá thị trường nhiều lần. Điều này dễ tạo điều kiện cho các hành vi “thổi giá”, “đẩy giá”, bỏ cọc của nhà đầu tư, từ đó gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Phó Chủ tịch UBND huyện Phúc Thọ Lê Văn Thu cho biết, trong thời gian tới, huyện sẽ tiếp tục triển khai thêm một số dự án đấu giá đất trên cơ sở tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật, đặc biệt là Văn bản số 3119/UBND-TNMT ngày 20/9/2024 và hướng dẫn của Sở TN&MT (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) tại Văn bản số 8751/SNMT-QHKHSDĐ ngày 1/11/2024.

Huyện Phúc Thọ sẽ tiếp tục không thực hiện tổ chức đấu giá các khu đất, thửa đất có giá khởi điểm thấp, không có khả năng bù đắp được chi phí, nguồn lực đầu tư tạo quỹ đất; cũng như các khu vực có giá đất theo bảng giá đất của TP Hà Nội thấp hơn chi phí giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhằm tránh lãng phí nguồn lực, bảo đảm hiệu quả cao nhất.

Tùng Nguyễn