Sổ đỏ ghi đất TV, xác định diện tích đất ở thế nào?
Sổ đỏ cấp trước 1/7/2004, chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà ghi chung với đất khác được xử lý theo quy định hiện hành.
Ông Ngô Quốc Hưng (TP.HCM) cho biết, mẹ ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 16/6/1995, diện tích 1.632m², loại đất TV, mục đích sử dụng trồng cây lâu năm. Giấy chứng nhận được cấp đổi ngày 18/12/2002.
Sổ đỏ ghi đất TV, việc xác định diện tích đất ở phải căn cứ hồ sơ, giấy tờ về quyền sử dụng đất. (Ảnh tạo bởi AI).
Phần diện tích này có nhà đã sử dụng ổn định từ trước năm 1995. Mẹ ông Hưng có kê khai, đăng ký 500m² loại đất T tại sổ đăng ký ruộng đất theo tài liệu 299/TTg.
Ngày 2/2/2018, gia đình ông Hưng cập nhật biến động đăng ký di sản thừa kế cho ông và người em do mẹ ông qua đời. Ông Hưng hỏi có thể xác định lại diện tích đất ở đối với phần đất có nhà hay không.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung phản ánh là vụ việc cụ thể, cần căn cứ hồ sơ lưu trữ và các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết. Do đó, Bộ không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể.
Song, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng nêu nguyên tắc xác định diện tích đất ở đối với từng trường hợp. Với thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004, tại thời điểm cấp giấy có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, việc xác định lại diện tích đất ở thực hiện theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.
Với giấy chứng nhận cấp trước ngày 1/7/2004 không thuộc trường hợp trên, chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà ghi chung đất ở với loại đất khác bằng các ký hiệu hoặc cách ghi như "thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất ở + vườn", "T", "TV", "TQ", "TTT", diện tích đất ở được xác định theo quy định của UBND cấp tỉnh, theo điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông Hưng liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024: "Việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau: tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây mà người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này."
Điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp để áp dụng quy định tại khoản này."