Sắp sửa đổi hàng loạt quy định quan trọng về giá đất, đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ?

Dự thảo Luật sửa đổi khoản 3 Điều 157 theo hướng bổ sung quy định đối với trường hợp chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một số năm thì phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn để đảm bảo thống nhất với quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai.

Về đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ, dự thảo sửa đổi điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 133 theo hướng bổ sung một số nội dung để thống nhất với luật chuyên ngành như bổ sung đăng ký biến động đối với trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản.

Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 3 Điều 148, khoản 2 và khoản 3 Điều 149 theo hướng: Không quy định hộ gia đình, cá nhân phải xin ý kiến cơ quan quản lý về xây dựng xác nhận đủ điều kiện tồn tại công trình xây dựng đối với trường hợp phải xin phép xây dựng mà hồ sơ không có giấy tờ quy định tại khoản 1 các điều này khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời bổ sung quy định hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm về an toàn công trình;

Bổ sung quy định chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình đối với tổ chức để làm rõ nội hàm “có giấy tờ phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng”; đồng thời có quy định xử lý đối với trường hợp nhà ở, công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ thì phải có ý kiến của cơ quan liên quan về an toàn công trình và quy hoạch xây dựng, làm cơ sở giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho tài sản.

Về chế độ sử dụng đất, dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 2 thành khoản 2a Điều 181, Điều 182, khoản 2 Điều 188, Điều 190, khoản 3 Điều 202, Điều 220 về quỹ đất do các công ty nông, lâm nghiệp bàn giao về địa phương, chế độ sử dụng đất trồng lúa, hoạt động lấn biển, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, tách thửa đất, hợp thửa đất.

Quy định này nhằm tạo thuận lợi cho việc sử dụng đất vào mục đích phát triển kinh tế, xã hội như ưu tiên cho hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu của người sử dụng đất, trên cơ sở dự án đầu tư đã được chuẩn bị theo pháp luật về đầu tư..

Về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai theo hướng việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai theo hướng bỏ quy định bắt buộc phải đăng ký tài sản khi bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm.

Điều này nhằm cắt giảm thủ tục hành chính trên cơ sở chuyển thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất; thủ tục đăng ký tài sản khi bán tài sản ra khỏi phạm vi thủ tục hành chính về đất đai để thực hiện theo pháp luật về dân sự, bảo đảm quyền của các bên trong giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền của chủ sở hữu tài sản.

Ngọc Minh