Phát triển Trung tâm giao dịch bất động sản Nhà nước

Bộ Xây dựng đã phối hợp chặt chẽ với Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam để nghiên cứu và xây dựng đề án thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Ảnh: PV

Hành nghề bất động sản cần cơ chế và sẽ có thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý

Mới đây, tại sự kiện Ngày Hội Môi giới bất động sản với chủ đề “Fly up - VARS vững tâm, vươn tầm mới”, bà Tống Thị Hồng Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã hé lộ thông tin về việc Bộ Xây dựng đang phối hợp chặt chẽ với Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam để nghiên cứu và xây dựng một số cơ chế hỗ trợ hành nghề, trong đó đáng chú ý là đề án thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.

Khi đề cập tới các vấn đề cấp bách đối với hành nghề môi giới bất động sản và hoạt động môi giới nói chung, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng có 2 nội dung cần lưu tâm đó là: làm thế nào để nghề môi giới và sàn giao dịch bất động sản phát triển một cách bền vững, an toàn và làm thế nào để đảm bảo tính pháp lý minh bạch của sản phẩm bất động sản đưa vào kinh doanh.

Bà Hạnh cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức xác lập môi giới bất động sản là một nghề quan trọng, có vị thế pháp lý rõ ràng trong nền kinh tế.

Nếu trước đây vai trò của môi giới chỉ là kết nối người mua – bán, thì nay họ còn là cầu nối giữa thị trường và cơ quan quản lý, góp phần minh bạch hóa thông tin.

Bà Hạnh nhận định, thông qua các sàn giao dịch chuyên nghiệp và đội ngũ môi giới có năng lực, thị trường được phản ánh trung thực và kiểm soát tốt hơn tính pháp lý của các sản phẩm kinh doanh.

Luật mới trao quyền và trách nhiệm cụ thể cho môi giới và sàn giao dịch như: đảm bảo tính pháp lý bất động sản, thực hiện nghĩa vụ báo cáo với cơ quan chức năng, đặc biệt trong công tác phòng, chống rửa tiền. Tuy nhiên, cùng với quyền hạn, đội ngũ hành nghề cũng phải đối mặt với áp lực lớn hơn trong việc tuân thủ quy định và nâng cao năng lực chuyên môn.

Phát triển tâm giao bất động sản do Nhà nước quản lý giúp minh bạch thị trường

Để tăng tính công khai, minh bạch cho thị trường, đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch địa ốc và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý được Bộ Xây dựng nghiên cứu trong quý II. Từ đây, trung tâm thông tin của bộ này sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5-6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực.

Biến động tăng giá nhà tại các tỉnh thời gian qua có nhiều nguyên nhân khác nhau, thứ nhất chi phí đầu vào, đặc biệt tiền sử dụng đất, nhân công tăng làm giá nhà tăng. Bên cạnh đó, vấn đề nguồn cung vẫn còn hạn chế, vẫn còn tồn tại đội môi giới tác động kích giá, thổi giá gây nhiễu loạn làm giá.

Một trong những nguyên nhân quan trọng là các kênh đầu tư khác chưa thuận lợi nên nhà đầu tư chọn bất động sản để đầu tư, tích lũy tài sản, sự dịch chuyển dòng tiền lớn vào thị trường cũng khiến giá nhà tăng thêm.

Vì vậy, việc đề án thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý sẽ kiểm soát được tính minh bạch của nguồn cung , từ khi bất động sản được xác lập đủ điều kiện giao dịch, đến quá trình giải quyết thủ tục hành chính và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đồng thời, trung tâm sẽ hỗ trợ kết nối hiệu quả giữa các sàn tư nhân với cơ quan Nhà nước, tạo hiệu ứng tích cực cho toàn bộ hệ sinh thái giao dịch.

Quang Minh