Phát triển đô thị dọc theo Vành đai 4

Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đi qua địa bàn Hà Nội có chiều dài hơn 57 trên tổng số 112km. Trục giao thông trọng điểm này mở ra không gian phát triển đô thị rộng lớn, đặc biệt là khu vực phía Tây Vành đai 4. Việc khai thác quỹ đất cũng đang được các phường, xã đề xuất để phát huy hiệu quả, thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển.

Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 3 từ Đại lộ Thăng Long đến trục đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên đang được công khai, lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại các xã, phường nơi tuyến đường đi qua. Trong đó, phường Yên Nghĩa có diện tích phát triển đô thị khoảng 1.164ha. Ngoài các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu, quy hoạch này được phê duyệt sẽ điều chỉnh chức năng sử dụng đất của phường với diện tích khoảng 863ha để phát triển đô thị.

Ông Phạm Anh Tuấn, Trưởng phòng Kinh tế hạ tầng và đô thị phường Yên Nghĩa (thành phố Hà Nội) cho hay: "Hiện nay, đa số đất ở phía Tây Vành đai 4 nằm ngoài đê, thuộc vùng phân lũ. Sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt, khu vực này sẽ tạo ra một quỹ đất lớn. Quỹ đất này sẽ không chỉ kêu gọi đầu tư phát triển mà còn giúp cấp phường tổ chức đầu tư hạ tầng và đấu giá đất, tạo nguồn thu".

Nằm trong quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 2 (từ Nam sông Hồng đến Đại lộ Thăng Long), xã Sơn Đồng có 2,7km Vành đai 4 chạy qua. Quỹ đất hai bên tuyến đường đã được quy hoạch là không gian phát triển đô thị. Khu vực phía Tây có tổng diện tích khoảng 425ha một phần là khu dân cư hiện hữu, ga đường sắt đô thị, phần còn lại thuộc vùng phân, chậm lũ sông Đáy. Để khai thác hiệu quả, xã Sơn Đồng đang rà soát, kiến nghị điều chỉnh quy hoạch.

Còn tại khu vực phía Nam, dự án Vành đai 4 đi qua địa bàn hai xã Tam Hưng và Bình Minh có chiều dài 7,9km. Trong đó, tuyến đường xuyên qua nhiều khu đô thị hiện hữu, đã được phê duyệt hoặc đang đề xuất quy hoạch như: Thanh Hà, Mỹ Hưng, Phân khu đô thị S4, Đô thị Olimpic, Phân khu đô thị Tây Vành đai 4… Quỹ đất được khai thác hiệu quả, trong tương lai, đây sẽ là khu vực phát triển đô thị lớn của Thủ đô.

Ông Vũ Mạnh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND xã Bình Minh (thành phố Hà Nội) cho biết: "Các đơn vị lập quy hoạch cần đặc biệt lưu ý đảm bảo kết cấu hạ tầng giao thông phải được đồng bộ hóa với hệ thống tiêu thoát nước. Điều này nhằm nâng cao khả năng chống chịu và ngăn ngừa ngập lụt khi có thiên tai xảy ra".

Vành đai 4 đi qua địa bàn 16 xã mới của Hà Nội mở ra không gian phát triển đô thị rộng lớn. Hiện Thành phố đã phê duyệt điều chỉnh danh mục đề xuất bổ sung vào kế hoạch quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 gồm bốn phân đoạn, với quy mô diện tích lên tới khoảng 16.000 ha. Cả 4 quy hoạch đều có tỷ lệ 1/2000. Hiện việc lập quy hoạch 1/500 đã được phân cấp cho các xã, phường triển khai - đây sẽ là cơ sở quan trọng để các địa phương đề xuất điều chỉnh phù hợp với thực tiễn địa giới hành chính mới để khai thác hiệu quả quỹ đất.

Sơn Hải