Phát Đạt nắm loạt dự án nghìn tỷ trải dài Trung - Nam, còn gần 14.977 tỷ đồng hàng tồn kho

Loạt dự án trải dài

Tại ngày 30/9/2025, Phát Đạt ghi nhận 14.977 tỷ đồng hàng tồn kho, bao gồm gần 14.000 tỷ bất động sản và hơn 1.000 tỷ hàng hóa bất động sản (khoản cùng kỳ năm trước không ghi nhận).

Bất động sản chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án.

Cụ thể, Dự án The EverRich 2 tại TP HCM với số dư cuối kỳ bao gồm chi phí đầu tư xây dựng dở dang chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng, ghi nhận gần 3.600 tỷ đồng.

Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, Công ty đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án này theo hợp đồng đã ký kết với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.

Dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, TP HCM ghi nhận hơn 3.193 tỷ đồng, tăng so với cuối năm trước. Khoản mục này chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế – tư vấn – khảo sát, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng và lãi vay vốn hóa phục vụ đầu tư.

Dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải tại Tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải với gần 1.994 tỷ đồng, bao gồm chi phí chuyển nhượng, tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp ngân sách, chi phí thiết kế, san lấp và xây dựng.

Dự án Phước Hải tại khu phố Hải Tân, xã Phước Hải, được đầu tư 1.523 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí chuyển nhượng và chi phí xây dựng.

Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định ghi nhận hơn 1.439 tỷ đồng, bao gồm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí thiết kế, khảo sát, tư vấn, hạ tầng và lãi vay vốn hóa phục vụ phát triển dự án.

Dự án The EverRich 3 tại phường Tân Mỹ, TP HCM với số vốn đầu tư khoảng 892 tỷ đồng, bao gồm tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp, chi phí thiết kế, san lấp và xây dựng hạ tầng. Các lô đất nền khu nhà ở thấp tầng đã được hoàn thiện và bán ra thị trường. Công ty đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng phần còn lại của dự án cho Công ty TNHH Dynamic Innovation theo hợp đồng đã ký.

Dự án Trần Phú – Đà Nẵng tại số 223–225 Trần Phú, phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng đã được đầu tư hơn 640 tỷ đồng, bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng.

Dự án Khu dân cư làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh tại Lạc Đắc Phú Thiết, tỉnh An Giang ghi nhận 400,6 tỷ đồng, bao gồm chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và xây dựng cơ sở hạ tầng.

Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (phân khu 2, 4, 9) thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định ghi nhận hơn 211 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất đã nộp, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát, xây dựng hạ tầng và lãi vay vốn hóa.

Dự án Khu du lịch sinh thái Đoàn Anh Dưỡng tại Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang ghi nhận 44 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí tư vấn, khảo sát và quản lý dự án.

Dự án Phát Đạt Bàu Cả tại phường Nghĩa Lộ và phường Cẩm Thành, TP. Quảng Ngãi gần 3,8 tỷ đồng, đang trong giai đoạn bàn giao nền đất và sang tên chủ quyền cho khách hàng.

Dự án số 1 Ngô Mây không còn ghi nhận số dư tại ngày 30/9/2025, so với 292 tỷ đồng cuối năm 2024, do đã hoàn tất chuyển nhượng.

Dự án Kỳ Đồng tại 14/2A Kỳ Đồng, phường Nhiêu Lộc, TP HCM cũng không còn ghi nhận số dư, do Công ty đã chuyển nhượng toàn bộ cho đối tác trong kỳ.

Ngoài ra, các dự án khác ghi nhận khoảng 46 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 40 tỷ đồng cuối năm trước.

Tổng cộng, giá trị bất động sản dở dang và các khoản liên quan đến đầu tư dự án của Công ty đến cuối quý III/2025 đạt 13.975 tỷ đồng, giảm nhẹ so với 14.077 tỷ đồng cuối năm 2024.

Trong 9 tháng đầu năm nay, Phát Đạt có thêm 2 quyền sử dụng đất tại TP HCM, 1 mảnh giá 600 tỷ và 1 mảnh hơn 400 tỷ.

Trong phân tích doanh nghiệp hồi cuối tháng 7, Chứng khoán VCBS kỳ vọng Phát Đạt sẽ có dòng tiền lớn trong giai đoạn cuối năm 2025 nhờ chuyển nhượng dự án Thuận An 1, ước tính thu về khoảng hơn 4.000 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng dự án, qua đó giúp ghi nhận khoản lợi nhuận đột biến và đóng góp nguồn tài chính quan trọng để phát triển các dự án tiếp theo trong danh mục.

Bên cạnh đó,Dự án BT Cổ Đại tiếp tục được triển khai sau nhiều năm vướng mắc. Sau khi hoàn thành hạ tầng kĩ thuật cho khu Cổ Đại, PDR sẽ nhận được lô đất khoảng 29 ha tại Cù Lao Ba Xang. VCBS đánh giá sau khi nhận đất đối ứng, PDR có thể sẽ cần nhiều thời gian để phát triển dự án do hạ tầng kết nối chưa hoàn thiện.

Nguồn: PDR, VCBS

Ghi nhận doanh thu từ Quy Nhơn Iconic, lãi ròng quý III tăng 67%

Trong quý III, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 506,5 tỷ đồng, tăng gấp 195 lần so với quý III/2024. Lợi nhuận gộp đạt 250 tỷ đồng, tăng 193 lần. Kết quả tăng trưởng ấn tượng này chủ yếu đến từ việc công ty tiếp tục ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn, Gia Lai), cùng với doanh thu từ chuyển nhượng dự án tại đường Kỳ Đồng (TP HCM).

Bối cảnh 3D dự án Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh). Nguồn ảnh: Phát Đạt

Ngược lại đối với hoạt động tài chính, do không còn khoản lãi hơn 193 tỷ đồng từ thanh lý đầu tư như cùng kỳ, doanh thu về còn dưới 2 tỷ đồng.

Kết quả PDR lãi ròng gần 86 tỷ đồng trong quý III, tăng 67% so với cùng kỳ.

Sau 9 tháng, doanh thu thuần hơn 964 tỷ đồng,gấp 5,6 lần và lãi ròng hơn 201 tỷ đồng, tăng 31%.

So với mục tiêu lãi sau thuế 728 tỷ đồng đề ra cho năm 2025, kết quả của PDR sau 9 tháng thực hiện gần 28%.

Ảnh: Mai Trang.

Trang Mai