Phát Đạt muốn chuyển nhượng dự án ở vị trí 'kim cương' tại Đà Nẵng

Mới đây nhất, HĐQT của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bắc Cường với giá chuyển nhượng không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.

Đồng thời, giao Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đại diện công ty tìm kiếm đối tác, đàm phán và thống nhất giá chuyển nhượng cổ phần, thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng.

Dự án 223 Trần Phú sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Ảnh PDR.

Bắc Cường được thành lập từ năm 2010, có trụ sở tại 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, Đà Nẵng (nay là phường Hải Châu, Đà Nẵng). Tính đến cuối 2024, Bắc Cường có vốn điều lệ 500 tỷ đồng.

Bắc Cường trước đây là công ty con do CTCP Xuyên Việt sở hữu 93,7% vốn góp (tương đương 25,3 tỷ đồng) tại thời điểm thành lập vào năm 2010.

Tháng 8/2021, Phát Đạt đã mua lại 99% vốn tại Bắc Cường nhằm phát triển dự án 223 Trần Phú. Khu đất có diện tích 0,27 ha, sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong, nằm ven bờ sông Hàn. Dự án được ví như nằm ở vị trí "kim cương" tại Đà Nẵng.

Bên cạnh dự án Trần Phú, tại Đà Nẵng Phát Đạt còn phát triển hai dự án khác là dự án Như Nguyệt (0,6 ha) và Khu đô thị sinh thái Hòa Tiến (650 ha) tại khu Hòa Vang cũ.

Về tình hình kinh doanh của Phát Đạt, tính lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận 964,4 tỷ đồng doanh thu thuần và 201,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt hơn 450% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp đạt khoảng 49%, phản ánh hiệu quả của danh mục sản phẩm được cơ cấu lại, tập trung vào các dự án có giá trị thương mại cao và chi phí vốn hợp lý.

Trong quý III/2025, Phát Đạt cũng giảm đáng kể các khoản phải thu ngắn hạn (từ 6.861 tỷ đồng xuống 6.099 tỷ đồng), đồng thời, nợ ngắn hạn cũng giảm hơn 960 tỷ đồng, cho thấy dòng vốn đã được thu hồi và phân bổ hợp lý hơn thay vì dàn trải.

Dòng tiền dương không chỉ giúp doanh nghiệp giảm áp lực vay mới, mà còn tạo điều kiện để tăng cường thanh khoản nội bộ, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Tiền và tương đương tiền cuối kỳ đạt 116 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần đầu năm, cho thấy dòng tiền thực đang chảy ngược về doanh nghiệp – một thay đổi rõ rệt so với giai đoạn 2023–2024.

Tính đến ngày 30/09/2025, tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt đạt 24.245 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối 2024. Điểm đáng chú ý là nợ phải trả giảm 4,8% - xuống còn 12.305 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu tăng 8% - lên 11.941 tỷ đồng. Nhờ đó, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E) giảm từ 1,17 lần xuống còn 1,03 lần, tiệm cận ngưỡng an toàn của các doanh nghiệp bất động sản có nền tảng tốt.

Cơ cấu nguồn vốn của Phát Đạt được cải thiện nhờ giảm nợ ngắn hạn, tăng vốn chủ thông qua chia cổ tức bằng cổ phiếu và phát hành thêm cổ phần, giúp Công ty duy trì năng lực tài chính tự chủ, giảm chi phí vốn vay.

Chi phí lãi vay trong 9 tháng chỉ còn 203 tỷ đồng, giảm gần 5% so với cùng kỳ. Đây là tín hiệu cho thấy Phát Đạt đã kiểm soát chi phí tài chính tốt hơn và giảm phụ thuộc vào nợ ngân hàng.

Đông Bắc