Phân khúc căn hộ 'nổi sóng' trên thị trường Đà Nẵng

Trong bối cảnh nguồn cung phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm và phân khúc nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để định hình, thì phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng lại nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Theo DKRA Consulting - thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu & tư vấn phát triển của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực Đà Nẵng (cũ), cụ thể là quận Hải Châu và quận Sơn Trà (cũ), chiếm gần 76% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, đạt khoảng 55% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận tại các dự án mở bán mới trong quý tại quận Hải Châu (cũ).

Theo ghi nhận, thị trường xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc. Theo đó, nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp trên đà hồi phục với mức tăng nhẹ 2 - 6% so với quý trước.

Đại diện DKRA Consulting nhận định, trong quý II/2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc căn hộ và phân khúc nhà phố/biệt thự, các phân khúc còn lại chưa có nhiều dấu hiệu đột phá. Bước sang quý III/2025, dự báo thị trường sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn.

Nhất là phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý III/2025 được kỳ vọng sẽ tăng cao, dao động trong khoảng 1.500 - 2.500 căn, tập trung chủ yếu tại khu vực Đà Nẵng cũ.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung tại khu vực quận Hải Châu (cũ) và Sơn Trà (cũ).

Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì đà hồi phục, song khó có nhiều bứt phá. Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến trong ngắn hạn. “Thị trường được kỳ vọng sẽ có nhiều động lực phát triển mới khi Nghị quyết về việc thành lập Trung tâm tài chính quốc tế được thông qua, góp phần thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực”, đại diện DKRA Group nhìn nhận.

Ông P.T, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở Đà Nẵng chia sẻ, sở dĩ phân khúc căn hộ đang có cơ hội “nổi sóng” là nhờ nhiều dự án bất động sản và công trình tại Đà Nẵng được miễn giấy phép xây dựng, khi các quy định mới của pháp luật về quản lý hoạt động xây dựng có hiệu lực. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ vẫn là lựa chọn ít áp lực hơn khi nhà đầu tư, người dân không phải xuống tiền cùng lúc, mà thanh toán theo giai đoạn. Tận dụng cơ hội này, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư tung ra thị trường hàng loạt dự án căn hộ.

Đại diện Công ty cổ phần Cosmo Housing, chủ đầu tư Dự án Landmark Tower cho rằng, giá đất nền ở Đà Nẵng đã đạt đỉnh và khó tiếp tục tăng giá. Đó là lý do vì sao nhà đầu tư đang dịch chuyển sang thị trường căn hộ. Minh chứng là nhiều dự án căn hộ hiện tại ở Đà Nẵng sau một thời gian mở bán đã sắp hết hàng.

“Sự dịch chuyển này có nguyên nhân, thể hiện tầm nhìn của nhà đầu tư. Theo đó, việc đầu tư căn hộ thường có nhiều lựa chọn hơn, người mua có thể để ở hoặc cho thuê. Trong khi đất nền mua xong vẫn phải tiếp tục bỏ tiền xây dựng. Ngoài ra, chủ đầu tư các dự án căn hộ hầu hết đều có chính sách thanh toán theo đợt, điều này giúp giảm áp lực về tài chính cho khách hàng”, vị này chia sẻ.

Linh Đan