Ông Trump muốn chặn Phố Wall mua nhà ở

Tổng thống Trump muốn chặn giới đầu tư Phố Wall mua nhà. Ảnh: The Wall Street Experience

Trong thông điệp đăng trên Truth Social ngày 7-1, Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố sẽ nhanh chóng triển khai các biện pháp nhằm ngăn doanh nghiệp Phố Wall thâu tóm nhà ở để cho thuê; đồng thời thúc giục Quốc hội đưa quy định này vào luật.

“Nhà ở là để con người sinh sống, không phải để các tập đoàn trục lợi”, ông Trump viết. Lập trường này tương đồng với quan điểm lâu nay của đảng Dân chủ, vốn cho rằng hoạt động mua gom nhà ở quy mô lớn của doanh nghiệp góp phần đẩy giá nhà leo thang.

Từ sau khủng hoảng tài chính năm 2008, khi thị trường chứng kiến làn sóng tịch biên diện rộng, nhiều công ty Phố Wall như Blackstone, American Homes 4 Rent hay Progress Residential đã mua vào hàng chục nghìn căn nhà ở riêng lẻ.

Theo nghiên cứu công bố năm 2024 của Văn phòng Trách nhiệm Giải trình Chính phủ Mỹ, đến tháng 6-2022, các nhà đầu tư tổ chức đang nắm giữ khoảng 450.000 căn nhà, chiếm xấp xỉ 3% tổng số nhà ở riêng lẻ cho thuê trên toàn quốc.

Các doanh nghiệp Phố Wall không chỉ bị chỉ trích vì góp phần đẩy giá nhà tăng, mà còn bị cáo buộc cắt giảm bảo trì, quản lý kém và từng trục xuất người thuê không phù hợp trong đại dịch.

Ông Jeff Holzmann, Giám đốc RREAF Holdings, cho rằng trải nghiệm cư dân suy giảm khi người thuê phải làm việc qua các trung tâm chăm sóc khách hàng kém hiệu quả.

Ngược lại, các công ty này phủ nhận trách nhiệm, cho rằng giá nhà tăng chủ yếu do thiếu nguồn cung. Blackstone khẳng định mảng nhà cho thuê chỉ chiếm tỉ trọng nhỏ và danh mục hiện được quản lý theo tiêu chuẩn cao để bảo đảm quyền lợi người thuê.

Bà Maite Solis, người phát ngôn Hội đồng Nhà cho thuê Quốc gia, cho biết tổ chức này hoan nghênh nỗ lực của chính quyền trong việc mở rộng lựa chọn nhà ở và sẵn sàng đối thoại với Nhà Trắng cùng các nhà hoạch định chính sách.

Đề xuất trên là một phần trong loạt biện pháp của Tổng thống Trump nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, bao gồm việc gây sức ép để Fed hạ lãi suất vay mua nhà. Ông cũng từng ủng hộ các ý tưởng gây tranh cãi như thế chấp 50 năm hay “thế chấp di động”, song đều vấp phải nhiều ý kiến phản đối vì rủi ro và khó áp dụng.

Kể từ khi ông Trump giành chiến thắng trong cuộc bầu cử nhiệm kỳ đầu, giá nhà tại Mỹ đã tăng khoảng 75%. Dù vậy, tốc độ tăng đã chậm lại đáng kể trong năm qua. Theo Bộ Lao động Mỹ, đến tháng 11-2025, lạm phát chi phí nhà ở giảm còn 3%, mức thấp nhất trong hơn bốn năm, sau khi từng lên tới 8,2% hậu đại dịch.

B.D