'Ông lớn' ngành gỗ muốn làm khu đô thị hơn 9.000 tỷ đồng ở Long An

Long An là một trong những địa phương có vị trí kề cận TP. HCM có tốc độ phát triển mạnh về đô thị và bất động sản, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong những năm gần đây. Năm 2023, Long An thu hút hơn 1.200 dự án có vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn gần 11 tỷ USD, đưa tỉnh này lọt Top đầu cả nước về thu hút FDI.

Riêng huyện Đức Hòa, hiện cũng có hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn, vốn đầu tư hàng tỷ USD. Từ năm 2023 đến nay, tỉnh Long An đã tìm chủ đầu tư cho khu đô thị mới Đức Hòa - Hậu Nghĩa (vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD) và khu đô thị mới Tân Mỹ (hơn 3 tỷ USD) tại huyện Đức Hòa.

Một góc huyện Đức Hòa (Long An).

Mới đây, HĐQT Công ty Gỗ An Cường (mã chứng khoán: ACG) đã thông qua nghị quyết để tham gia vào Liên danh nhà thầu do CTCP Thắng Lợi Homes (thuộc Tập đoàn Thắng Lợi - Thắng Lợi Group) làm đại diện để đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa.

Theo quy hoạch, khu đô thị Bình An Đức Hòa có quy mô hơn 13,1 ha với các sản phẩm chung cư thương mại. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ phục vụ dân số hơn 10.000 người. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Chủ dự án phải hoàn thành trong 2 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư. Dự kiến đến hết ngày 31/5, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An sẽ đóng hồ sơ đăng kí.

Chi phí sơ bộ để thực hiện dự án khoảng 8.814 tỷ đồng. Ngoài ra, số tiền để bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 477 tỷ. Như vậy, tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa khoảng 9.290 tỷ đồng.

Về cơ cấu sản phẩm nhà ở, dự án sẽ có 4 phân khu. Trong đó, khu A cao tối đa 14 - 20 tầng dự kiến có 736 căn hộ; khu B cao tối đa 14 - 25 tầng dự kiến có 1.850 căn hộ; khu C cao tối đa 22 - 28 tầng với khoảng 2.916 căn hộ. Dự kiến quy mô dân số khoảng 10.100 người.

Liên danh Gỗ An Cường và Thắng Lợi Homes đã đăng kí làm dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa với tổng mức đầu tư gần 9.300 tỷ đồng (Ảnh minh họa)

Về hiện trạng sử dụng đất, toàn bộ diện tích khu vực dự án có chức năng sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh – công nghiệp. Về hiện trạng công trình trên đất, khu đất đầu tư có các công trình nhà xưởng, hình khối đơn giản thuận tiện cho việc sản xuất, lưu trữ hàng hóa.

Thành lập từ năm 1994, An Cường chủ yếu tập trung trong lĩnh vực sản xuất các sản phẩm gỗ công nghiệp phục vụ thị trường trong nước và xuất khẩu. Năm ngoái, công ty đạt doanh thu hơn 3.760 tỷ và lãi sau thuế khoảng 436 tỷ đồng.

Đến nay, Gỗ An Cường cũng chưa chính thức đầu tư dự án bất động sản nào. Năm 2022, An Cường mua 30% cổ phần Thắng Lợi Central Hill - công ty con của Thắng Lợi Group triển khai dự án đất nền, nhà phố quy mô 7 ha ở huyện Bến Lức, Long An. Hiện tại, Chủ tịch Gỗ An Cường Lê Đức Nghĩa cũng giữ vai trò thành viên HĐQT tại Thắng Lợi Group.

Đến quý I/2022, Gỗ An Cường chi thêm gần 400 tỷ đồng để mua 30% vốn tại Công ty Bất động sản Central Hill (nay là Thắng Lợi Homes) từ Thắng Lợi Group.

Trong năm 2023, Gỗ An Cường đã đầu tư vào Thắng Lợi Homes 405 tỷ đồng và Thắng Lợi Group gần 120 tỷ đồng. Hiện ông Lê Đức Nghĩa - Chủ tịch HĐQT Gỗ An Cường cũng đang đảm nhiệm vị trí Thành viên HĐQT tại Thắng Lợi Group.

Thành lập từ năm 2010, đến nay Thắng Lợi Group là chủ đầu tư của nhiều dự án ở Long An.

Trong bối cảnh quỹ đất ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, một số doanh nghiệp bất động sản cũng đang đổ dồn sự chú ý về các tỉnh lân cận, trong đó có Long An.

Bên cạnh khu đô thị Bình An Đức Hòa, từ đầu năm đến nay, Long An liên tục có thông báo mời doanh nghiệp quan tâm các dự án đầu tư có sử dụng đất quy mô lớn.

Dự án đầu tiên là Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức có vốn đầu tư gần 17.000 tỷ đồng với quy mô 220 ha. Quy mô dân số ước tính khoảng 37.163 người.

Tiến độ thực hiện dự án là 6 năm, kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư.

Theo kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án, nhà đầu tư duy nhất đăng ký là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB, nhà đầu tư liên danh là CTCP Tập đoàn Ecopark.

Dự án thứ hai là Khu đô thị tại Phường 4 và Phường 6, TP Tân An. Dự án có quy mô hơn 137 ha, tổng chi phí thực hiện hơn 7.118 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 17.225 người.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất). Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công xây dựng vào quý II/2025, quyết toán dự án, bảo hành, bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho nhà nước trong quý III/2030 và đưa vào kinh doanh khai thác trong quý IV/2030.

Mới đây nhất là Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa thuộc thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ của huyện Đức Hòa.

Quy mô sử dụng đất khoảng 197,2 ha, quy mô dân số ước tính khoảng 40.000 người. Cơ cấu của khu đô thị gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư, đất nền tái định cư, nhà ở xã hội (riêng quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội chiếm khoảng 20% tổng diện tích đất ở của dự án) và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 28.200 tỷ đồng; trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chiếm 3.000 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư, tiến độ thực hiện là 6 năm.

Vào tháng 3 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An công bố liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ.

Trong thời gian qua, nhiều dự án có quy mô khủng tại Long An lần lượt được trình diện thị trường và đều lần lượt “vào tay” các “ông lớn” bất động sản như Vinhomes, Ecopark, EuroWindow…

Thùy Trinh - Uy Tín