'Ông lớn' bất động sản kéo nhau về Hưng Yên

Hưng Yên đón loạt dự án bất động sản lớn

Trong những năm gần đây, tỉnh Hưng Yên đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản phía Bắc. Không còn là vùng quê thuần nông như trước, Hưng Yên đang dần thay đổi diện mạo với sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn từ các "ông lớn" trong ngành như Vingroup, Ecopark, T&T Group… cùng với đó là sự góp mặt của nhiều ông lớn nước ngoài.

NHIỀU ÔNG LỚN NHẬP CUỘC

Nổi bật trong số đó là dự án Trump International Hưng Yên với tổng vốn đầu tư hơn 1,5 tỷ USD do liên danh Trump Organization và Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 1.000ha, tọa lạc tại 7 xã thuộc huyện Khoái Châu (cũ), được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, tích hợp sân golf và tiện ích tiêu chuẩn quốc tế. Dự án đã chính thức khởi công ngày 21/5/2025, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2027.

Tổ hợp bao gồm hệ thống sân golf VVIP 54 hố đồng bộ resorts cao cấp và hệ thống villa, để phục vụ cho những sự kiện đặc biệt, các hội nghị cấp cao. Ngoài ra còn có sân golf 54 hố phục vụ đại chúng và quần thể đô thị, nhà ở hiện đại đáp ứng nhu cầu phát triển mạnh mẽ, góp phần đưa tỉnh Hưng Yên lên thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai không xa.

Một doanh nghiệp nước ngoài khác là CapitaLand Development vào tháng 6/2025 (CLD) đã chính thức khởi công dự án nhà ở thấp tầng hạng sang The Fullton, với tổng giá trị phát triển ước đạt khoảng 800 triệu USD. Đây là dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên của Tập đoàn CapitaLand tại khu vực phía Bắc.

Điển hình khác là đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 & 3 của Tập đoàn Vingroup. Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown do Vingroup phát triển. Hai đại đô thị này tọa lạc tại huyện Văn Giang (cũ) và huyện Văn Lâm (cũ), chỉ cách Hà Nội khoảng 20-25 phút lái xe.

Dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Một dự án khác cũng đang làm thay đổi diện mạo Hưng Yên là khu đô thị Ecopark, được mệnh danh là “thành phố xanh” lớn nhất miền Bắc. Nằm tại Văn Giang, Ecopark được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark, với tổng diện tích hơn 500 ha, phát triển theo mô hình đô thị sinh thái.

Tập đoàn T&T đã và đang phát triển nhiều dự án quy mô lớn tại Hưng Yên như khu đô thị T&T Phố Nối (Mỹ Hào). Dự án này tập trung vào phân khúc nhà ở liền kề, shophouse và chung cư trung – cao cấp, phục vụ nhu cầu nhà ở thực và đầu tư.

Bên cạnh đó, Xuân Cầu Holdings cũng góp mặt với dự án Alluvia City tại thị trấn Văn Giang (cũ). Với quy mô gần 200ha và tổng vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng, Alluvia City được định hình là một khu đô thị sinh thái khoáng nóng, tích hợp biệt thự vườn, shophouse và nhà ở thấp tầng. Dự án chính thức khởi công từ tháng 3/2025.

Trong phân khúc nhà ở cao tầng, Masterise Homes cũng đã khởi công khu phức hợp Masteri Trinity Square tại Vinhomes Ocean Park 2. Với quy mô hơn 8ha, dự án gồm 9 tòa tháp cao 27 tầng, cung cấp hàng nghìn căn hộ cao cấp ra thị trường.

GIÁ ĐẤT HƯNG YÊN LÊN NGÔI

Sự đổ bộ của hàng loạt "ông lớn" bất động sản đã khiến diện mạo đô thị Hưng Yên thay đổi nhanh chóng từng ngày. Từ vùng ven Hà Nội yên ả, nơi đây đang dần hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại, đồng bộ và đầy tiềm năng sinh lời. Không chỉ thu hút người mua để ở, các dự án còn hấp dẫn giới đầu tư thứ cấp nhờ quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ và vị trí chiến lược kết nối với trung tâm thủ đô.

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ như đường Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Hưng Hà, tuyến đường nối cao tốc với trung tâm Hưng Yên… càng góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tại đây. Chính những yếu tố này đang tạo nên làn sóng tăng giá rõ rệt ở nhiều khu vực, đặc biệt là các vùng giáp ranh Hà Nội như Văn Giang, Văn Lâm, Yên Mỹ, Phố Hiến…

Dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025 của Batdongsan.com.vn tiếp tục ghi nhận Hưng Yên là thị trường đất nền sáng giá ở khu vực phía Bắc với mức tăng trưởng về giá đạt 75% so với quý 1/2023. Trước đó, trong quý 1/2025, cũng theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên nằm trong top đầu những tỉnh có lượng người tìm kiếm nhiều nhất.

So với đầu năm 2025, thị trường đất nền Hưng Yên tiếp tục có sự đi lên về giá bán. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại điểm nóng đất nền xã Văn Giang (được sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến) những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, giá đã tăng từ 125-150 triệu đồng/m2 lên mức 135-160 triệu đồng/m2.

Giá đất Hưng Yên tăng giá mạnh

Với những vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh thuộc xã Văn Giang cũng thiết lập mặt bằng giá mới đạt 65-78 triệu đồng/m2, thay cho mức giá 50-60 triệu đồng/m2 của đầu năm. Đất nền thuộc các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ), giá rao bán cũng tăng 40-55 triệu đồng/m2 lên 44-58 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ tại xã Văn Giang cũng tăng không kém cạnh đất thổ cư, giá rao bán từ mức 78-120 triệu đồng/m2 lên mức 84-126 triệu đồng/m2. Những lô đất dịch vụ có vị trí không sầm uất, giá đã hình thành mặt bằng mới, tăng trung bình từ 3-5 giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40-55 triệu đồng/m2.

Đất nền thành phố Hưng Yên cũng tăng giá đáng chú ý. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên), giá bán từ mức 30-35 triệu đồng/m2 lên mức 33-38 triệu đồng/m2.

Đất kinh doanh, buôn bán tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh thuộc phường Phố Hiến (phường Hiến Nam cũ), giá bán tăng từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 28-35 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nam) được chào bán từ 33-36 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước đó. Riêng những lô đất đẹp ở khu vực này, giá rao bán dao động từ 44-47 triệu đồng/m2.

Giang Hồng