'Ôm đất' ngoại thành, nhà đầu tư có 'đón sóng' thành công?

"Ôm đất" chờ tăng giá

Đã gần 1 tháng sau khi Tp.HCM quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới và quyết định cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành, gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè… thị trường bất động sản tại các khu vực trên không còn nhộn nhịp như trước. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn "ôm đất" để chờ cơ hội mới.

Nhà đầu tư tin giá đất sẽ tiếp tục tăng và kỳ vọng vào những khu vực đất lớn vùng ven Tp.HCM.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Phan Tuấn Dũng (nhà đầu tư) cho biết: "Trước khi Tp.HCM có thông tin ban hành bảng giá đất mới, khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn đã có giá đất khá ổn định. Thời gian qua, do cơ chế thị trường nên đất nền không còn hút được khách hàng. Tuy nhiên, sau khi Luật Đất đai có hiệu lực và quyết định cấm phân lô bán nền ở huyện thị của Tp.HCM đã làm "nóng" các khu vực ngoại thành".

"Tôi đang sở hữu 4 miếng đất tại xã Tân Phú Trung (huyện Củ Chi), đều là mua từ trước nên giá cũng khá cao. Tuy nhiên, thời gian qua không được giá nên không bán, hiện nay vẫn giữ lại để chờ động thái từ nhiều nhà đầu tư khác.

Tôi tin rằng, việc cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất có sổ, pháp lý rõ ràng tại các khu vực ngoại thành. Trong khi đó, những lô đất tôi mua đều có sổ hồng, diện tích tương đối. Kỳ vọng trong năm 2025 sẽ có thanh khoản thị trường để có lợi nhuận", ông Dũng cho hay.

Cũng đầu tư đất tại huyện Hóc Môn từ năm 2022, chị Tánh (ngụ huyện Nhà Bè, Tp.HCM) chia sẻ: "Tôi mua chung một miếng đất hơn 1.000m2 tại Hóc Môn với giá gần 8 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong quá trình làm ăn khó khăn nên người bạn tôi rút vốn, tôi "ôm" hết và giữ đến bây giờ.

Thời gian trước tôi đã làm được một phần thổ cư cho mảnh đất, dù tốn chi phí và lợi nhuận 2 năm qua chưa thấy, nhưng vẫn rất kỳ vọng trong thời gian tới sẽ bán được thu về dòng tiền mới".

Hay gia đình anh Đức Trung (ngụ quận Gò Vấp) Tp.HCM cũng sở hữu miếng đất hơn 150m2 tại huyện Củ Chi. Năm 2023 anh Trung có rao bán đất nhưng không được nên vẫn giữ lại, hiện đã xây tường bao.

Thị trường sẽ hướng tới sự ổn định

Theo khảo sát thực tế của Người Đưa Tin vào giữa tháng 11, tại khu vực huyện Củ Chi và Hóc Môn (Tp.HCM) nhiều môi giới, nhà đầu tư đang tập trung hoạt động tại đây. Tuy không còn ồ ạt như trước, nhưng nhu cầu tìm mua đất rẻ, đất có sổ vẫn còn.

Tại khu vực đường Nguyễn Văn Bứa, huyện Hóc Môn (đường nối qua huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) hiện có công trình đường Vành đai đi qua nên đất lên khá cao.

Theo khảo sát của PV, giá đất nông nghiệp hiện tại quanh khu vực tuyến đường này có giá khoảng 2,8 - 3 triệu đồng/m2. Trung bình diện tích đất khá lớn và có diện tích từ 2.000 - 10.000m2 được rao bán, từ 10 đến hơn 30 tỷ đồng.

Khu đất ở huyện Hóc Môn đang được chủ rao bán với giá hàng tỷ đồng.

PV liên hệ với chủ đất (diện tích khoảng 5.000m2) thì được rao với giá hơn 16 tỷ đồng. Người này cũng cho biết, vì giá đất lên và hiện nay muốn bán luôn cụm đất lớn nên có thể thương lượng.

Hay tại khu vực đường Nguyễn Thị Lắng (xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi), mảnh đất diện tích 115m2 đang được rao bán với giá gần 1 tỷ đồng. Chủ đất cho biết đã giữ hàng được hơn 1 năm và có sổ đỏ sẵn, đất mua từ dân nên rất an tâm để đầu tư.

Nhiều khu vực đất nông nghiệp, đất dân sổ sẵn tại khu vực Củ Chi, Hóc Môn được nhà đầu tư hướng tới.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Công ty CPCP Đầu tư và Phát triển VNO nhận định: "Khi Tp.HCM ban hành Quyết định 83 cấm các công ty lập dự án phân lô tách nền, cũng một phần ảnh hưởng đến thị trường đất nền, vì trước đây mua đất lớn với giá rẻ xong phân lô, là một trong những hình thức sinh lợi của nhà đầu tư".

"Hiện nay khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản ngày càng chặt chẽ, các nhà đầu tư tỉnh táo hơn, theo dõi thị trường sát sao. Tại các huyện ngoại thành chủ yếu là đất lớn, đất nông nghiệp nên phương châm là mua gom đất lớn và chờ thời.

Đặc biệt, hiện nay đất nông nghiệp dự kiến được xây dựng các công trình thí điểm phục vụ nông nghiệp, phục vụ sản xuất. Nhiều nhà đầu tư mua xong chuyển đổi mô hình trồng cây kinh tế tạo lợi nhuận và chờ giá đất tăng", ông Hải chia sẻ.

Cũng theo ông Hải, hiện nay giá đất biến động liên tục, đặc biệt là các khu vực vùng ven. Chính vì vậy an toàn nhất vẫn là mua đất có nguồn gốc rõ ràng, sổ đỏ từ người dân và tránh xa các khu vực quy hoạch.

Đất nền dự án sẽ bị "xóa sổ" tại các huyện ngoại thành Tp.HCM.

"Với nhu cầu lớn về nhà đất như hiện nay và nguồn cung hạn chế, chi phí gia tăng, cùng với chính sách cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Tp.HCM và có thể đẩy giá phân khúc này tăng 2-5% trong các tháng tới. Trong vòng 6 tháng tới, giá đất nền có thể tăng 20-30% hoặc biến động rất lớn. Kỳ vọng thị trường nhà đất sẽ quay trở lại và bền vững", ông Hải nhận định.

Theo đánh giá của ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services: "Trong quý IV/2024 thị trường nhà đất tại Tp.HCM có nhiều biến động bởi các điều luật, quy định của Tp.HCM. Nguồn cung ở nhiều phân khúc, cũng đang cho thấy chuyển biến tích cực hơn. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỉ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó dòng tài chính cuối năm của khách hàng cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường chung".

Cùng quan điểm ông Trần Văn Hưng, Giám đốc Công ty CP C-Luxury cho rằng: "Với phân khúc đất nền, hiện nay các nhà đầu tư sẽ tìm về những khu vực vùng ven Tp.HCM và các tỉnh như Long An, Bình Dương để mua.

Tuy nhiên, hiện nay ngoài việc hướng tới mua đất sổ sẵn, chờ các cơ chế từ nhà nước thì nguồn tiền mới chính là yếu tố tạo nên thanh khoản. Chính vì vậy, hiện nay đầu tư đất nền là phải tính đầu tư dài hạn, lợi nhuận thấp hoặc bền vững, vì trong thời gian tới thị trường nhà đất cũng sẽ hướng tới sự phát triển ổn định, tránh tình trạng bơm, thổi giá".

Phùng Sỹ Sơn