Novaland nói gì khi từ lãi thành lỗ khủng 7.327 tỷ sau soát xét?

Cụ thể, doanh thu cũng có sự khác biệt khi tăng từ mức 2.246 tỷ trước soát xét lên 2.284 tỷ đồng. Đặc biệt, giá vốn đột biến tới 4.687 tỷ đồng sau soát xét, so mức 1.624 tỷ đồng ở báo cáo tự lập.

Do đó, Novaland lỗ gộp lên tới 2.403 tỷ đồng sau soát xét, trong khi báo cáo tự lập vẫn có lãi gộp 622 tỷ đồng. Đặc biệt, lỗ từ hoạt động khác hơn 1.746 tỷ đồng, trong khi báo cáo tự lập chỉ 108 tỷ đồng.

Do đó, lợi nhuận sau soát xét của Novaland từ dương 344 tỷ đồng ở báo cáo tự lập thì bất ngờ lỗ khủng 7.327 tỷ đồng sau soát xét.

Theo giải trình của Novaland, sự chênh lệch lợi nhuận trên chủ yếu đến từ việc yêu cầu trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo hiện tại theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán. Trong đó phần lớn đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,10 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM (dự án Lakeview City – chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 08/01/2021. Giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.

Lakeview City là dự án Công ty được hoán đổi với dự án 30,22 ha tại phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức – dự án mà Công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TP.HCM có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,22 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho Công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 02 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008. Theo đó sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 02 khu đất thì Công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 52,7 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Tuy nhiên, ngày 29/12/2020 UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 4777/QĐ-UBND về phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30,10 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2 với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 (thay vì thời điểm năm 2008 như nêu trên).

Theo đó, Cục Thuế TP.HCM ban hành Thông báo nộp tiền thuê đất số 268/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021, Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 269/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021 với tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp là gần 5.176 tỷ đồng.

Công ty không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do Công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008. Tại ngày phát hành Báo cáo tài chính soát xét, Cục thuế TP.HCM và Cục thuế TP.Thủ Đức đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo Công văn của UBND TP.HCM.

Theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền, Novaland tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008. Hiện tại, Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP.HCM cùng các Sở Ban Ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho Công ty. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.

Ngoài ra, cũng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh, và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024.

Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên (26/09/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.

Với sự đồng hành của các đối tác, các dự án của Novaland liên tục được tái triển khai xây dựng và hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.

Về ý kiến của Đơn vị kiểm toán độc lập liên quan đến giả định hoạt động liên tục của Tập đoàn, Novaland đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động của Tập đoàn. Hoạt động kinh doanh của Tập đoàn trong 6 tháng đầu năm 2024 có chuyển biến khả quan, giá trị sản phẩm bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ.

Dự kiến, 6 tháng cuối năm 2024, Novaland sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm. Bên cạnh đó, với sự chỉ đạo tháo gỡ triệt để của Chính phủ, cơ quan ban ngành địa phương cùng những tín hiệu tích cực về pháp lý thời gian qua, cũng như sự tiếp tục hỗ trợ của các đối tác tài chính và xây dựng, Novaland đang tiếp tục tái cấu trúc tài chính, từng bước khôi phục hoạt động kinh doanh.

Hiện tại, các dự án trọng điểm NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Aqua City (Đồng Nai) vẫn đang tiếp tục triển khai thi công.

Minh An