Nhà ở xã hội: Chủ đầu tư rao 16,3 triệu đồng/m2, chủ nhà 'hét' giá gấp 3,7 lần

Theo công bố của Sở Xây dựng, dự án Ecohome 3 (quận Bắc Từ Liêm cũ, nay là phường Đông Ngạc) đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đối với 120 căn nhà ở xã hội đã cho thuê đủ 5 năm. Diện tích các căn hộ trải dài từ 39,9 - 69,7 m2.

Mức giá căn hộ là 16,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Trong khi đó, mức giá cho thuê là 73.155 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT). Những con số này không có sự thay đổi so với 5 năm trước.

Đáng chú ý, không phải ai cũng có thể mua căn hộ tại dự án này. Chỉ có những khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại Ecohome 3 mới đủ điều kiện nộp hồ sơ mua nhà.

Những căn hộ mới được chuyển bán tại Ecohome 3 vẫn có giá không đổi so với 5 năm trước. Ảnh: Chủ đầu tư Capital House

Thời gian tiếp nhận hồ sơ sẽ kéo dài đến hết ngày 1/8/2025. Địa điểm tiếp nhận và hướng dẫn nộp hồ sơ tại tầng 11 tòa A3, tòa nhà Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ.

Được biết, tổng số căn hộ tại Ecohome 3 là 1.456 căn. Trong đó, số căn nhà ở xã hội để bán là 1.008 căn, số căn thương mại là 181 căn. Còn lại là 267 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Cũng trong tháng 7/2025, khu nhà ở xã hội này đã chuyển bán 110 căn hộ cho thuê. Như vậy, dự án vẫn sẽ còn ít nhất một lần mở bán nữa mới hết quỹ căn cho thuê đủ 5 năm.

Trước đó, không cần chờ đến thời hạn quy định, thông tin rao bán các căn hộ tại đây đã được đăng tải rầm rộ. Đã có thời điểm, dù nhiều căn chưa đủ điều kiện sang tên sổ đỏ nhưng môi giới vẫn chào giá lên tới 60 triệu đồng/m2, cao gấp 3,7 lần so với giá bán ban đầu. Thậm chí, để hướng tới đối tượng khách hàng là nhà đầu tư, người bán còn liên tục đề cập tới khả năng sinh lời, tạo dòng tiền của khu nhà ở xã hội này.

“Căn hộ tại đây có tiềm năng tăng giá ít nhất 200 - 300 triệu đồng trong năm 2026 giữa bối cảnh nhu cầu ở thực tăng cao. Ngoài ra, căn hộ có thể cho thuê 150 triệu đồng/năm”, môi giới viên tuyên bố.

Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội cũ cũng có giá bán không thua kém nhà ở thương mại. Ví dụ, khu nhà ở xã hội Hope Residences (quận Long Biên cũ, nay là phường Phúc Lợi) có giá khoảng 16 triệu đồng/m2 vào thời điểm năm 2018. Tuy nhiên, nay con số đã lên tới 50 - 55 triệu đồng/m2.

Khu nhà ở xã hội Đồng Mô (quận Hoàng Mai cũ, nay là phường Định Công) được mở bán vào năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2, hiện được chào bán cao gấp 4 lần, lên tới 60 triệu đồng/m2. Đây là mức giá tương đương các chung cư thương mại cũ trong bán kính 1 km.

Cách dự án trên không xa, khu nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) được chào bán vào năm 2014 với mức giá chỉ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ, giá bán đã nhảy vọt lên tới hơn 63 triệu đồng/m2.

Tương tự, khu nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông cũ, nay là xã Đại Thanh) có giá chỉ khoảng 13,7 triệu đồng/m2 vào năm 2020. Hiện những căn có giá dưới dưới 40 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn "biến mất".

Vào năm 2018, chung cư CT2A thuộc dự án khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên cũ, nay là phường Long Biên) chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, với mức giá được chủ đầu tư công bố chỉ 12,3 triệu đồng/m2. Hiện giá căn hộ đã tăng gấp 4 lần, lên mức 50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tình trạng rao bán nhà ở xã hội tràn lan có thể sẽ giảm bớt trong tương lai. Theo Nghị quyết số 201/2025/QH15, Quỹ Nhà ở quốc gia sẽ chỉ tập trung phát triển nhà ở xã hội phục vụ việc cho thuê, thay vì bán. Mục tiêu của Quỹ là tiết kiệm nguồn lực về đất đai, nhiều người được sử dụng luân phiên quỹ nhà ở, bảo đảm giải quyết nhu cầu về nhà ở ổn định, lâu dài cho những đối tượng không có khả năng chi trả để mua nhà ở xã hội.

Trước mắt, Hà Nội sẽ hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội trong năm 2025. Số lượng căn hộ tương ứng được đưa ra thị trường là 4.730 căn, vượt mức 4.670 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao. Mặt bằng giá bán dao động trong khoảng 18 - 27 triệu đồng/m2; giá thuê từ 95.000 - 150.000 đồng/m2/tháng.

Thanh Vũ