Người giàu Hà Nội vẫn ráo riết 'săn' mua căn hộ đắt đỏ ở TP.HCM

Báo cáo của Batdongsan cho thấy trên thị trường căn hộ TP.HCM, phân khúc chung cư bình dân giá rao bán dưới 35 triệu đồng/m2 hiện chỉ chiếm chưa đầy 1%, chung cư trung cấp giá rao bán 35 - 55 triệu đồng/m2 chiếm 32%, chung cư cao cấp giá rao bán 55 - 80 triệu đồng/m2 chiếm 45%, chung cư hạng sang, siêu sang giá rao bán từ 80 triệu đồng/m2 trở lên chiếm 22% tổng nguồn cung.

Trong khi đó, theo Savills Việt Nam, năm 2025, TP.HCM dự kiến có hơn 10.000 căn hộ chào bán sơ cấp (nhà đầu tư mở bán), 80% trong số này thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, tập trung ở các quận nội thành và TP Thủ Đức. Giá sơ cấp khởi điểm đều trên 65 triệu đồng mỗi m2.

Bất chấp giá căn hộ leo thang tại TP.HCM, giới nhà giàu tại Hà Nội vẫn đang ráo riết tìm kiếm cơ hội “rót tiền” vào phân khúc này.

Phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn "hợp khẩu vị" với 50% nhà đầu tư tại Hà Nội.

Đơn cử, kết quả khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group chỉ ra gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang dành sự quan tâm đến thị trường căn hộ tại TP.HCM, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Theo báo cáo từ One Mount Group, sau thời gian trầm lắng, tới quý 4/2024 thị trường TP.HCM đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung căn hộ mới đạt hơn 3.400 căn, chiếm tới 66% tổng nguồn cung mới cả năm.

"Sự khởi sắc này phản ánh tác động tích cực từ các bộ luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường TP.HCM dần lấy lại đà tăng trưởng", ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định.

Đáng chú ý, về xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tại Hà Nội, theo One Mount Group, có gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM.

Trong đó, 20% sẵn sàng xuống tiền, tức là họ đã có ý định rõ ràng và sẵn lòng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp. 65% cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.

Con số trên cho thấy phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn luôn là một trong những loại hình "hợp khẩu vị" với nhà đầu tư đến từ Hà Nội.

Trước đó, khảo sát của chuyên trang Batdongsan cũng cho kết quả tương tự. Ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc, kiêm giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho hay Hà Nội dẫn đầu về tỉ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024.

Cụ thể, người Hà Nội chiếm 43% tổng số người tìm kiếm mua chung cư hạng sang, siêu sang, trong khi TP.HCM chiếm 33%, Đồng Nai 1%, Đà Nẵng 1%, Hải Phòng 2%, các tỉnh khác 20%.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn thì chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán, giá cho thuê tăng trưởng khá ổn định trong giai đoạn 2021-2024. Mức độ quan tâm, tìm mua chung cư duy trì ở ngưỡng cao trong những năm gần đây, trong khi giá bán, giá cho thuê tăng lên.

Cụ thể, giá bán chung cư trung bình trong quý 1/2021 là 35 triệu đồng/m2, giá cho thuê 10 triệu đồng/căn. Đến cuối năm 2024 giá bán chung cư trung bình tăng lên 51 triệu đồng/m2, giá cho thuê 12 triệu đồng/căn.

Đặc biệt, tại thị trường miền Bắc, đầu tàu là Hà Nội, mức độ quan tâm tìm mua chung cư những năm gần đây tăng mạnh hơn khu vực miền Nam.

Báo cáo về thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2024 do Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố cho thấy năm 2024 (năm thứ hai liên tiếp) thành phố không ghi nhận tồn kho bất động sản.

Cụ thể, quý IV/2024, thành phố chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.

Xét cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm, không có hàng tồn kho.

Cũng trong năm 2024, cả thành phố có 14 dự án được cấp phép xây dựng và 33 dự án/phần dự án đang triển khai (trong đó có 29 dự án nhà ở thương mại, ba dự án nhà ở xã hội và một dự án nhà lưu trú công nhân), với khoảng 23.000 căn nhà.

Thành phố có 15 dự án bất động sản đã hoàn thành (trong đó có một dự án nhà ở thương mại, ba dự án/phần dự án nhà ở xã hội và một dự án/phần dự án nhà lưu trú công nhân).

So với năm 2023, số lượng dự án được cấp phép của TP.HCM giảm 13 dự án, nguồn cung chào bán mới chỉ đạt 21,6% (năm 2023 là 17.700 căn). Giỏ hàng hạn chế, nhu cầu mua phục hồi khiến thị trường không xuất hiện tình trạng tồn kho.

Nhật Minh