Nghệ An: Cần hiểu rõ quy định cấp phép xây dựng công trình riêng lẻ

Thời gian gần đây, một số thông tin cho rằng, kể từ ngày 1/7/2025, khi xây dựng nhà ở, người dân không phải làm các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mà cơ quan quản lý Nhà nước sẽ kiểm tra, thẩm định sau khi hoàn thành. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng.

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng.

Ông Lê Doãn Hạnh (phường Vinh Phú) cho biết, ông nghe thông tin xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng từ ngày 1/7.

"Nếu đúng thế, có nhà xây lùi ra, nhà thụt vào, chồng lấn lên đất khác thì ai chịu trách nhiệm?", ông Trần Công Hùng (trú phường Thành Vinh) nêu câu hỏi.

Liên quan vấn đề này, ông Phạm Anh Hùng, Phó trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng - Đô thị phường Vinh Lộc (Nghệ An) khẳng định, một số người dân cho rằng xây nhà không phải xin cấp phép xây dựng là không đúng. Cấp phép xây dựng là theo quy định của luật xây dựng.

Người dân xây dựng nhà đều phải xin cấp phép xây dựng, chỉ trừ những dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 và những dự án thẩm định về thiết kế kỹ thuật thì được miễn giấy phép.

Đến hiện tại, chưa có văn bản pháp luật chính thức quy định việc bãi bỏ hoàn toàn giấy phép xây dựng cho tất cả loại công trình.

Theo ông Hùng, những công trình nhà ở riêng lẻ, nếu không quản lý thông qua cấp phép trước khi thi công, rất dễ dẫn đến vi phạm trật tự xây dựng như vượt quá diện tích hay lấn chiếm hành lang vỉa hè, cũng như ảnh hưởng quy hoạch đô thị.

"Hiện nay, chúng tôi tập trung tuyên truyền để người dân hiểu rằng cấp phép xây dựng là bảo vệ quyền lợi cho người dân, cũng như góp phần đảm bảo công tác trật tự đô thị và chỉnh trang đô thị trên địa bàn phường ngày tốt hơn", ông Hùng nói.

Ông Nguyễn Văn Hùng, Phó chủ tịch UBND phường Cửa Lò nêu rõ: Sau khi thực hiện chính quyền hai cấp, việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho người dân được phân cấp cho phường, xã. Không phải người dân "thích xây như thế nào thì xây". Các công trình nhà ở riêng lẻ, nếu không quản lý thông qua cấp phép trước khi thi công, rất dễ dẫn đến tình trạng vi phạm trật tự xây dựng.

Ngày 8/8, trả lời phóng viên Báo Xây dựng, ông Nguyễn Thế Phiệt, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Sở Xây dựng Nghệ An nói: "Thời điểm hiện tại, chưa có văn bản pháp luật chính thức nào quy định việc bãi bỏ hoàn toàn giấy phép xây dựng cho tất cả loại công trình. Tuy nhiên, sẽ miễn giấy phép đối với trường hợp trên địa bàn các phường, xã chưa có quy hoạch đô thị. Hiện nay, việc cấp giấy phép xây dựng cho những công trình riêng lẻ của người dân và công trình cấp 3, 4 do phường, xã cấp phép".

Lê Minh

Quang Hợp