Ngân hàng phải hỗ trợ 12 tháng lương tối thiểu khi thu giữ nhà ở duy nhất

Nghị định gồm 8 điều, áp dụng đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán và xử lý nợ do Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ, cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan. Quy định này được thiết kế theo hướng tăng cường yếu tố nhân văn, bảo đảm người dân vẫn có nguồn lực tối thiểu để duy trì cuộc sống khi bị thu giữ tài sản đặc biệt quan trọng.

Theo Nghị định 304/2025/NĐ-CP, tài sản bảo đảm là chỗ ở duy nhất hoặc là công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất chỉ được thu giữ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Các tổ chức tín dụng đã được sửa đổi, bổ sung, đồng thời phải đáp ứng thêm điều kiện về hỗ trợ tài chính.

Ảnh minh họa

Cụ thể, nếu tài sản là chỗ ở duy nhất và đã được xác nhận hợp lệ, bên nhận bảo đảm phải trích khoản tiền hỗ trợ tương đương 12 tháng lương tối thiểu. Trường hợp tài sản bị thu giữ là công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất, không hình thành từ vốn vay, mức hỗ trợ bắt buộc là tương đương 6 tháng lương tối thiểu.

Đối với các tài sản bảo đảm khác không thuộc hai trường hợp đặc biệt này, việc thu giữ chỉ cần đáp ứng các điều kiện chung theo quy định của pháp luật hiện hành.

Bên bảo đảm có trách nhiệm xác nhận và chứng minh tình trạng của tài sản trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu của bên nhận bảo đảm. Việc xác nhận có thể thể hiện ngay trong hợp đồng bảo đảm hoặc bằng văn bản riêng.

Nếu quá thời hạn mà bên bảo đảm không thực hiện việc xác nhận, tài sản sẽ được mặc nhiên xác định là không thuộc diện chỗ ở duy nhất hoặc công cụ lao động duy nhất.

Bên bảo đảm phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của hồ sơ, tài liệu chứng minh, bao gồm giấy tờ sở hữu tài sản, sao kê thu nhập, chứng từ thuế thu nhập cá nhân, hóa đơn điện - nước - internet và các tài liệu liên quan.

Nghị định yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và tổ chức xử lý nợ phải công khai, minh bạch thông tin và hướng dẫn đầy đủ cho bên bảo đảm về quyền, nghĩa vụ của các bên.

Việc trích khoản tiền hỗ trợ là nghĩa vụ bắt buộc nếu tài sản thuộc nhóm đặc biệt. Quá trình thu giữ chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và phải tuân thủ chặt chẽ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Các tổ chức tín dụng đã được sửa đổi, bổ sung.

Quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần bảo đảm cân bằng lợi ích giữa tổ chức tín dụng và người đi vay, đồng thời tăng tính nhân văn trong xử lý nợ xấu, hạn chế các tác động tiêu cực đến đời sống người dân.

Văn Hùng