Mua đất đã 20 năm, người dân vẫn 'ôm trái đắng'

20 năm, nền đất vẫn trên… giấy

Theo hồ sơ, ngày 28/5/2004, bà Từ Ngọc Thuyên (SN 1954, ngụ phường Phú Thọ, TPHCM) ký HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Quản lý và phát triển nhà Quận 5 (nay là Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Quận 5) để mua nền đất tại dự án thuộc Khu dân cư Vĩnh Lộc (xã Vĩnh Lộc, TPHCM).

Theo điều 3 của HĐ, thời gian Công ty bàn giao nền đất cho khách như sau: Đợt 1, ngay sau khi HĐ được ký kết, bên B (khách hàng) thanh toán cho bên A (Công ty) 50% giá trị HĐ. Đợt 2, sau 2 tháng, bên B thanh toán tiếp 40% giá trị HĐ, bên A sẽ gửi thông báo giao nền nhà cho bên B và bàn giao nền nhà. Đợt 3, bên B thanh toán 10% còn lại cho bên A và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) và tiến hành thanh lý HĐ.

Sau khi ký HĐ, theo thông báo của Công ty, bà Thuyên đã lần lượt thực hiện các nghĩa vụ thanh toán tiền mua nền đất. Ngày 10/5/2004, bà nộp số tiền 250.800.000 đồng. Ngày 23/11/2004, bà Thuyên nộp số tiền 313.500.000 đồng. Ngày 15/09/2011, bà Thuyên nộp tiếp 95.700.000 đồng và 33.000.000 đồng tiền phí thông hành địa dịch. Ngày 15/9/2011, bà Thuyên đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán 100% giá trị HĐ theo thỏa thuận là 627.000.000 đồng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Chuyển đơn tố cáo của bà Thuyên tới Phòng Cảnh sát kinh tế

Theo thỏa thuận HĐ, đến ngày 23/11/2004, sau khi bà Thuyên thanh toán 90% giá trị HĐ thì Công ty phải giao nền đất. Tuy nhiên, Công ty đã không thực hiện thỏa thuận. Đến ngày 15/9/2011, khi khổ chủ thanh toán 100% giá trị HĐ thì Công ty phải bàn giao GCN QSDĐ. Tuy nhiên, càng chờ đợi càng vô vọng, đến nay hơn 20 năm mòn mỏi chờ đợi, Công ty không thực hiện bất cứ thỏa thuận nào, cũng không có bất cứ kế hoạch nào để thực hiện nghĩa vụ giao đất, giao giấy chứng nhận cho khách hàng. Theo bà Thuyên, lý do Công ty đưa ra là "chưa đền bù giải phóng mặt bằng dự án xong".

Có dấu hiệu gian dối khách hàng?

Theo bà Thuyên, khi thực hiện ký HĐ thì phía Công ty đưa ra những thông tin rất tốt đẹp nhằm thuyết phục khách hàng. Khi đến kỳ thanh toán tiền, Công ty liên tục thúc giục, nếu không khách hàng sẽ mất nền đất. Đến lúc bà Thuyên đã thanh toán xong và yêu cầu giao nền thì phía Công ty viện ra nhiều lý do để đùn đẩy, né tránh. Bà Thuyên đã nhiều lần xuống thực địa xem khu đất của mình ở đâu, nhưng vẫn không xác định được. Công ty thì cho rằng do vướng mắc giải phóng mặt bằng nên khách hàng cứ... chờ. "Tôi đã dành dụm và vay mượn tiền để mua mảnh đất mong ổn định cuộc sống, nhưng mọi kế hoạch tiêu tan, tiền lãi vẫn phải trả theo thời gian, đến nay gần như vô vọng. Họ đã lấy tiền tôi sử dụng vào việc gì? Đây có phải là hành vi đưa ra thông tin gian dối nhằm chiếm đoạt tiền của tôi" - bà Thuyên bức xúc.

Cũng theo bà Thuyên cho biết, công ty nói dự án bị vướng mắc khâu giải phóng mặt bằng, nhưng cụ thể vướng ở đâu và vì sao hơn 20 năm vẫn không có biện pháp tháo gỡ để triển khai thì không nói rõ. Thậm chí khách hàng yêu cầu trả lại tiền và bồi thường thiệt hại nhưng Công ty vẫn không giải quyết. Bức xúc, bà Thuyên đã làm đơn tố cáo gửi đến Cơ quan điều tra Công an TPHCM, đề nghị làm rõ hành vi gian dối, chiếm đoạt tiền của khách hàng. Ngày 24/6 vừa qua, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã chuyển đơn tố cáo của bà Thuyên tới Phòng Cảnh sát Kinh tế để giải quyết theo thẩm quyền.

HĐ mua đất của bà Thuyên từ năm 2004

Luật sư Nguyễn Thanh Biên (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng: theo hồ sơ dự án trên, chủ đầu tư có mục đích kinh doanh bất động sản nên phải tuân thủ quy định về Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đầu tư. Tại Điều 41, Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư phải thực hiện đúng tiến độ góp vốn, huy động vốn, tiến độ xây dựng và đưa công trình vào hoạt động như đăng ký. Theo khoản 2, Điều 48, Luật Đầu tư 2020 quy định, cơ quan đăng ký đầu tư có quyền chấm dứt toàn bộ hoặc một phần dự án khi nhà đầu tư không triển khai hoặc chậm tiến độ theo quy định. Nếu quá thời hạn mà chủ đầu tư không triển khai dự án, khách hàng có thể làm đơn kiến nghị tới cơ quan quản lý dự án đầu tư hoặc làm đơn tố cáo hành vi có dấu hiệu sai phạm của chủ đầu tư để được giải quyết.

Để thông tin khách quan, ngày 25/8, phóng viên đã liên hệ với ông Nguyễn Tuấn Kiệt - Trưởng phòng dự án của Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Quận 5. Theo ông Kiệt, dự án khu dân cư Vĩnh Lộc hình thành từ năm 1999, được phép huy động vốn từ Công ty Quản lý và phát triển nhà Quận 5 (tiền thân của Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Quận 5). Với trường hợp bà Thuyên từng có khiếu nại tới Thanh tra thành phố thì Công ty đã có văn bản báo cáo. Hiện nay, chưa giao nền được cho bà Thuyên là vì phần đất này đang có tranh chấp. Phía Công ty chưa thực hiện xong việc bồi thường cho chủ đất cũ. Trong khi đó, phần đất này hiện không rõ ai đang quản lý và trực tiếp kinh doanh cửa hàng ăn uống.

ĐĂNG NGUYÊN