Một hộ dân khiếu nại đơn vị thi công xây trường học làm hư hỏng nhà ở

Từ khi dự án xây mới Trường mẫu giáo Họa Mi (tổ 1, ấp Kinh Tế, xã Bình Minh, thành phố Tây Ninh) được triển khai xây dựng đến công đoạn làm tường rào, bà Trần Kim Thuận- một hộ dân có nhà giáp ranh nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan, đơn vị liên quan cho rằng, việc thi công nêu trên ảnh hưởng đến nhà ở của bà.

Chủ nhà chỉ ra nhiều vết nứt

Tại biên bản làm việc của đại diện các cơ quan, đơn vị chức năng liên quan và bà Thuận vào ngày 29.6.2024, bà Thuận cho rằng móng nền nhà của bà quá nông, trong trường hợp nếu đơn vị thi công dùng máy móc đào móng trụ cột tường rào xuống sâu khoảng 2m gần đó sẽ làm ảnh hưởng đến nhà bà, xây tường rào sát nhà không mở được cửa sổ, bố trí hố thu gom nước gần cửa sổ phòng khách gây nứt tường nhà.

Bà Trần Kim Thuận tại cửa hậu nhà bếp.

Bà Thuận đề nghị chủ đầu tư xây dựng tường rào trường mẫu giáo phải cách xa nhà bà ra 1m. Nếu các bên không thống nhất được yêu cầu này thì phải viết biên bản cam kết bảo đảm an toàn cho ngôi nhà của bà. Theo đó, trong quá trình đơn vị thi công xây dựng tường rào nếu làm cho nhà bà bị nứt tường, sụp lún, nghiêng… thì phải nhanh chóng khắc phục và bảo hành từ 12 tháng trở lên.

Theo ý kiến của đại diện Phòng Giáo dục và Đào tạo thành phố Tây Ninh, đất xây dựng Trường mẫu giáo Họa Mi là đất công đã có giấy chứng nhận QSDĐ, thể hiện rõ ranh nên không thể lùi vào 1m để chừa cho hộ bà Thuận mở cửa sổ, gây thất thoát đất công của Nhà nước. Do vậy, việc xây dựng tường rào vẫn phải bảo đảm đúng theo ranh đất đã được cấp.

Bà Trần Kim Thuận chỉ một trong số các vết nứt tường tại cửa sổ nhà bếp (đoạn giáp ranh với tường rào của trường mẫu giáo).

Về phía đại diện UBND xã Bình Minh, địa phương đã phối hợp bàn giao ranh đất cho chủ đầu tư và Trường mẫu giáo Họa Mi để thi công công trình theo đúng hồ sơ quản lý đất công, UBND xã không có thẩm quyền dịch chuyển ranh đất công ra 1m theo yêu cầu của bà Trần Kim Thuận.

Bên đơn vị thi công cũng đã có những phương án phù hợp để hạn chế ảnh hưởng đến nhà ở của bà. Do đó, bà Thuận nên phối hợp, tạo điều kiện để đơn vị thi công thực hiện xây dựng công trình trường học bảo đảm đúng tiến độ.

Theo ý kiến của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Tây Ninh (BQL), hạng mục hàng rào được thiết kế trên cơ sở giấy chứng nhận QSDĐ, được cơ quan chuyên môn thẩm định, phê duyệt. Do vậy, hàng rào vẫn phải được xây đúng theo ranh đất trong hồ sơ thiết kế.

BQL sẽ đề nghị đơn vị thi công triển khai xây dựng đoạn tường rào giáp ranh với tường nhà bà Thuận bằng hình thức đào móng thủ công cho đến khi hoàn thiện công trình. Nếu trong quá trình thi công có gây ảnh hưởng nứt tường, sụp lún nền nhà bà Thuận thì BQL đề nghị nhà thầu khắc phục trong thời gian sớm nhất.

Một trong số các vết nứt tường tại cửa sổ nhà bếp (đoạn giáp ranh với tường rào của trường mẫu giáo).

Đại diện đơn vị thi công cam kết trong quá trình xây dựng đoạn hàng rào giáp ranh với hộ bà Thuận sẽ cho triển khai đào móng thủ công, không dùng máy đào. Trước khi thực hiện, đơn vị thi công sẽ chụp hình, quay phim hiện trạng tường nhà bà Thuận để làm cơ sở giải quyết khắc phục về sau nếu có phát sinh việc tường nhà liền kề bị nứt, sụp lún.

Đến ngày 8.7.2024, bà Trần Kim Thuận có đơn khiếu nại và yêu cầu giải quyết về việc vách tường phía sau nhà bà bị nứt. Cụ thể, vách tường chỗ gần phòng vệ sinh và giáp với tường rào xây mới của trụ sở UBND xã Bình Minh (cũng do BQL làm chủ đầu tư). Bà Thuận cho rằng, do đơn vị thi công đào móng sâu gần đó nên kéo theo móng tường nhà bà bị sụp, gây “xé” nứt tường, đề nghị đơn vị thi công phải khắc phục sửa chữa tường nhà tại vị trí này.

Ông Lê Thành Phụng- Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Tây Ninh cho biết, việc thi công xây tường rào trụ sở UBND xã Bình Minh đoạn giáp ranh với cạnh sau nhà bà Thuận đã chừa ra một khoảng trống nhằm tránh gây ảnh hưởng đến tường nhà bà.

Tuy nhiên, BQL cũng đã chỉ đạo đơn vị thi công khắc phục sửa chữa vết nứt tường theo yêu cầu của bà Thuận, hỗ trợ sơn mới một phần vách tường trong nhà (ngoài phạm vi vết nứt được sửa chữa khắc phục).

Mới đây, bà Thuận lại tiếp tục gửi đơn khiếu nại và yêu cầu giải quyết về việc vách tường nhà bà đoạn giáp ranh với tường rào của trường mẫu giáo xuất hiện nhiều vết nứt, cụ thể là tại vị trí cửa sổ nhà bếp, tường chỗ này bị “oằn” kéo theo cửa sổ không mở được.

Tại biên bản làm việc vào ngày 20.11.2024, bà Thuận còn chỉ ra một số vết nứt nhỏ hơn trên tường nhà ngay cửa sổ phòng khách, theo bà thì những vết nứt này là do hố thu gom nước bên trường mẫu giáo đặt gần đó gây ảnh hưởng.

Ngoài ra, bà Thuận còn đề cập đến các vết hở gạch trong phòng vệ sinh, gạch men lát nền nhà bếp gần bên ngoài phòng vệ sinh bị hở bất thường, các vết nứt tường kéo dài tại khu vực phía trên cửa hậu nhà bếp (cửa ra đám đất trống bên hông nhà).

Với hiện trạng nhà như trên, bà Thuận đề nghị nhà thầu xây dựng Trường mẫu giáo Họa Mi phải đục vách tường nhà bà cạnh giáp với tường rào của trường học, đổ đà kiềng bê tông, xây tô lại tường, di dời hố thu gom nước cách xa cửa sổ phòng khách khoảng 5m; đổ đà kiềng xây lại móng, tường, nền khu vực phòng vệ sinh giáp với tường rào của trụ sở UBND xã Bình Minh, kể cả thay mới những tấm gạch men lát nền bị hở.

Tường nhà sau khi xử lý phải tô, sơn lại sạch sẽ cho bà, đồng thời cam kết bảo hành chất lượng lâu dài cho những phần đã sửa chữa. Trong biên bản làm việc vào ngày 20.11, bà Thuận có đề nghị để bà tự thuê công thợ sửa chữa các phần như trên, theo đó chủ đầu tư xây trường mẫu giáo trả chi phí.

Ý kiến của chủ đầu tư

Trao đổi với phóng viên vào ngày 21.11.2024, bà Nguyễn Thị Hồng Huế- Phó Chủ tịch UBND xã Bình Minh cho biết, qua khảo sát nhận thấy hiện trạng tường nhà bà Trần Kim Thuận có nhiều vết nứt. Tuy nhiên, bà Thuận nên nghiên cứu lại các đề xuất sửa chữa nhà, theo hướng hợp tình, hợp lý nhằm đạt được sự thống nhất trong việc giải quyết khắc phục sự cố nứt tường nhà.

Đề cập đến các yêu cầu của bà Thuận về việc sửa nhà như trên, cùng ngày 21.11, ông Lê Thành Phụng- Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Thành phố cho biết có nhiều vấn đề cần xem xét lại.

Cụ thể, nhà của bà Thuận đã được xây dựng trên 10 năm, với kết cấu chính của móng, cột, tường đều bằng gạch, lợp máy tôn, nền lát gạch men. Theo thời gian, tường nhà đã xuất hiện nhiều vết nứt, các vết nứt trên cửa hậu nhà bếp cũng đã được bà Thuận trực tiếp thuê thợ đến sửa chữa nhiều lần.

Việc này được thực hiện trước khi chủ đầu tư cho đơn vị thi công xây dựng tường rào trụ sở UBND xã Bình Minh (BQL có chụp lưu hình ảnh). Hiện các vết nứt tại vị trí được bà Thuận cho người sửa trước đó đã xuất hiện trở lại. Trong khi, hàng rào trụ sở xã cách đó khá xa và có khoảng trống với tường nhà bà Thuận.

Theo ông Phụng, phòng vệ sinh của bà Thuận đã được sử dụng qua nhiều năm nên ron gạch ốp tường bị hở, một số tấm gạch men lát nền nhà bếp gần bên ngoài phòng vệ sinh cũng bị hở ron. Vấn đề này, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ bà Thuận chỉnh lại các tấm gạch. Đối với các vết nứt tường tại vị trí cửa sổ nhà bếp (đoạn giáp với tường rào hiện trạng của trường mẫu giáo), BQL cũng sẽ cho đơn vị thi công sửa chữa liền lại, sơn tường sạch sẽ chỗ sửa, chỉnh sửa cửa sổ lại.

Tuy nhiên, ông Phụng nêu rõ quan điểm của BQL là không di dời hố thu gom nước cách xa tường nhà bà Thuận khoảng 5m theo yêu cầu của bà. Vì hố thu gom nước được xây dựng bằng bê tông, chống thấm, đủ độ rộng và sâu để nước không tràn ra mặt bằng xung quanh, có ống dẫn thông nước thoát từ đó ra hệ thống cống công cộng bên đường giao thông trước trường mẫu giáo. Hơn nữa, hố này ngay từ đầu đã được bố trí cách xa tường nhà bà Thuận khoảng 2m, không ảnh hưởng gì đến việc nứt tường nhà.

Ông Phụng còn cho biết, về nội dung bà Thuận yêu cầu BQL phải đổ đà kiềng móng nhà cạnh giáp với tường rào trường mẫu giáo và UBND xã Bình Minh; xây, sơn mới tường nhà trên móng… BQL sẽ có hướng làm việc lại với bà.

Trường hợp nếu bà Thuận vẫn kiên quyết theo yêu cầu vừa nêu, vụ việc cần phải được đơn vị có chức năng thẩm định nguyên nhân gây nứt tường nhà, thẩm định giá liên quan và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quốc Sơn