Mở 'luồng xanh' phát triển nhà ở, nhà ở xã hội

Đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn phát biểu tại chương trình “Trà sáng cùng doanh nhân” được tổ chức sáng 4-4, với chủ đề “Phát triển nhà ở và nhà ở xã hội”.

Khơi thông chính sách, định hình không gian phát triển

Sau kết quả tích cực của chương trình “Trà sáng cùng doanh nhân” lần thứ nhất, việc lựa chọn chuyên đề phát triển nhà ở tiếp tục thể hiện định hướng dài hạn của tỉnh gắn với tầm nhìn đến năm 2030.

Trong bối cảnh Thái Nguyên bước vào giai đoạn 2026-2030 với mục tiêu tăng trưởng nhanh và bền vững, nhất là ở lĩnh vực công nghiệp và đô thị, phát triển nhà ở trở thành một trong những yếu tố then chốt góp phần mở rộng không gian phát triển và nâng cao chất lượng tăng trưởng.

Phát biểu trong chương trình, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn nhấn mạnh: Phát triển nhà ở là tiền đề quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Theo định hướng quy hoạch, Thái Nguyên dự kiến phát triển 37 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 18.000ha, qua đó hình thành quỹ đất công nghiệp quy mô lớn, tạo sức hút đối với các nhà đầu tư và kéo theo sự gia tăng nhanh của dân số cơ học.

Trên cơ sở đó, tỉnh đang xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo phương thức mới, phù hợp với không gian phát triển và khả năng hấp thụ của thị trường. Định hướng đặt ra là phát triển đồng bộ nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và lực lượng lao động.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô dân số toàn tỉnh dự báo tăng thêm khoảng 450.000-500.000 người trong những năm tới, tạo ra áp lực lớn nhưng cũng mở ra dư địa đáng kể cho thị trường nhà ở.

Thông tin thêm tại chương trình, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, kết thúc quý I-2026, Thái Nguyên nằm trong nhóm 15 địa phương có tốc độ tăng trưởng cao nhất cả nước, đạt khoảng 8,55%. Đây là nền tảng quan trọng để tỉnh tiếp tục triển khai các mục tiêu phát triển trong giai đoạn tới.

Quang cảnh chương trình "Trà sáng cùng doanh nhân".

Trong bức tranh phát triển chung, nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, ngày càng giữ vai trò quan trọng. Là trung tâm công nghiệp, giáo dục và đổi mới sáng tạo của vùng, Thái Nguyên có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh, nhất là đối với công nhân và người có thu nhập trung bình, thấp.

Trên nền tảng Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, với định hướng phát triển 14 đô thị, tỉnh đã ban hành chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030, tầm nhìn 2040. Mục tiêu hướng tới là xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, đáp ứng nhu cầu an cư.

Trong đó, giai đoạn 2021-2025, trên địa bàn tỉnh đã hình thành các khu đô thị đồng bộ, tạo nguồn cung đa dạng. Trên đà này, đến năm 2030, tỉnh đặt mục tiêu đạt trên 65,5 triệu m2 sàn nhà ở, bình quân 35 m2/người, tương ứng khoảng 80.000 căn nhà ở, trong đó khoảng 60.000 căn là nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội được xác định là lĩnh vực trọng tâm với 73 dự án trên diện tích gần 259ha. Các dự án được triển khai linh hoạt, gồm quỹ đất 20% trong các khu đô thị và các dự án độc lập quy mô lớn, bảo đảm gắn với các khu công nghiệp, đô thị và hệ thống đào tạo, tạo khả năng hấp thụ cao.

Đáng chú ý, lộ trình triển khai được xây dựng theo từng năm, giúp nhà đầu tư chủ động kế hoạch và nguồn lực, đồng thời hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện...

Tháo gỡ vướng mắc, tăng tốc triển khai

Trong chương trình, cộng đồng doanh nghiệp đánh giá cao mô hình đối thoại trực tiếp với lãnh đạo tỉnh, coi đây là kênh trao đổi hiệu quả, giúp cập nhật kịp thời định hướng, chính sách và cơ hội đầu tư trong lĩnh vực phát triển nhà ở.

Theo các đại diện doanh nghiệp, hệ thống pháp lý về nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, từng bước được hoàn thiện; thủ tục hành chính có chuyển biến theo hướng đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn còn những khó khăn nhất định, trong đó có áp lực chi phí đầu vào gia tăng, cơ chế giá nhà ở xã hội còn ràng buộc, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.

Một số vướng mắc liên quan đến tiếp cận tín dụng ưu đãi, xác định đối tượng thụ hưởng, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư chưa được giải quyết triệt để, dẫn đến tiến độ một số dự án còn chậm.

Đại diện doanh nghiệp, nhà đầu tư nêu ý kiến tại chương trình.

Từ thực tế đó, doanh nghiệp kiến nghị tỉnh tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách; xây dựng kênh thông tin chính thống về các dự án; tạo điều kiện thuận lợi hơn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng; đồng thời đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch.

Một số ý kiến cũng đề xuất nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng tầng cao tại các khu vực phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và giảm giá thành nhà ở xã hội.

Phát biểu kết luận chương trình, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn khẳng định, tỉnh tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, lấy doanh nghiệp làm trung tâm phục vụ và coi hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp là thước đo năng lực điều hành.

Tỉnh đặt mục tiêu tăng trưởng giai đoạn 2026-2030 ở mức hai con số, phấn đấu năm 2026 đạt khoảng 8,5%; yêu cầu các ngành duy trì đà tăng trưởng đồng bộ, trong đó phát triển nhà ở giữ vai trò quan trọng.

Các sở, ngành cũng được yêu cầu nâng cao trách nhiệm, cải thiện chất lượng phục vụ, tập trung tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, thủ tục; chuẩn hóa và công khai quy trình, bảo đảm minh bạch, tránh kéo dài.

Về quan điểm chỉ đạo, yêu cầu xuyên suốt là nâng cao tinh thần trách nhiệm, cải thiện thái độ phục vụ, tập trung tháo gỡ tối đa các vướng mắc về cơ chế, thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư, sản xuất, kinh doanh trên cơ sở tuân thủ quy định pháp luật.

Sau chương trình, UBND tỉnh sẽ ban hành thông báo kết luận; giao Văn phòng UBND tỉnh tổng hợp đầy đủ các ý kiến, kiến nghị và phân công rõ trách nhiệm cho từng đơn vị để tổ chức thực hiện.

Đối với lĩnh vực nhà ở, Sở Xây dựng, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan được giao rà soát toàn bộ các dự án đã và đang triển khai; đánh giá tiến độ, quy mô, quỹ đất; tổng hợp báo cáo về nhu cầu phát triển và đề xuất danh mục dự án ưu tiên, bảo đảm phù hợp quy hoạch và sát với thực tiễn.

Đáng chú ý, tỉnh tiếp tục đẩy mạnh cơ chế “luồng xanh 60%” đối với các dự án nhà ở xã hội, cho phép triển khai song song các thủ tục đầu tư và quy hoạch nhằm rút ngắn thời gian thực hiện; đồng thời nghiên cứu hoàn thiện cơ chế tài chính, chính sách tín dụng và duy trì thường xuyên các kênh đối thoại để kịp thời tháo gỡ khó khăn.

Với quy mô thị trường lớn, quỹ đất dồi dào, lộ trình triển khai rõ ràng và quyết tâm cải cách mạnh mẽ, Thái Nguyên đang hội tụ các điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư vào lĩnh vực phát triển nhà ở, nhà ở xã hội, qua đó góp phần thúc đẩy tăng trưởng và định hình diện mạo đô thị theo hướng hiện đại, bền vững trong thời gian tới.

Chinh Lan