Miễn giấy phép xây dựng 112 dự án: Thúc đẩy phát triển bất động sản TP.HCM

Vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố danh mục 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng (GPXD) trên địa bàn TP.

Đồng thời, sở cũng đã đưa ra trách nhiệm các địa phương phải thực hiện để thông tin đến người dân về các dự án này. Bên cạnh đó là điều kiện, việc cần làm cho các cá nhân, tổ chức tại 112 dự án trước khi xây dựng công trình.

Dự án khu dân cư Hà Đô (phường Thới An, TP.HCM) nằm trong danh sách 112 dự án được miễn giấy phép xây dựng. Ảnh: AH

Giảm thời gian, chi phí cho người dân

Việc TP.HCM công bố 112 dự án được miễn GPXD trong những trường hợp đủ điều kiện là cần thiết, giúp cho người dân tiết kiệm nhiều thời gian, chi phí.

Bà Nguyễn Thị Phương Hồng (phường Thới An, TP.HCM) chia sẻ mỗi lần làm thủ tục xin GPXD, người dân thường mất rất nhiều thời gian, có khi đến cả tháng. Chi phí để làm thủ tục này cũng rất cao từ bản vẽ thiết kế và nhiều chi phí không tên khác. Hơn nữa, nhiều thủ tục khá phức tạp khiến người dân phải tìm đến dịch vụ để làm.

"Việc rà soát để miễn GPXD ở những khu vực đủ điều kiện, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt là rất thiết thực. Những khu vực được xác định đầy đủ các thông tin như mật độ xây dựng, chiều cao tầng, khoảng lùi… người dân chỉ cần xây dựng đúng theo thiết kế mẫu đã được duyệt và thông báo cho địa phương là hợp lý" - bà Hồng nói.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM đánh giá, chính sách bãi bỏ thủ tục cấp GPXD không phải là một điều mới trên thế giới mà nhiều quốc gia đã áp dụng phương thức “thông báo xây dựng” từ lâu.

Cụ thể là cho phép người dân và nhà thầu khởi công ngay sau khi gửi hồ sơ thông báo, thay vì phải chờ hàng tuần, thậm chí hàng tháng để nhận được giấy phép. Do vậy việc miễn GPXD sẽ giúp giảm nhiều thời gian, chi phí cho người dân.

"Năm 2021, UBND TP.HCM đã phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn (ban hành kèm Quyết định 56/2021 ngày 28-12-2021), quy định rõ về mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao, khoảng lùi, các bộ phận kiến trúc công trình như ban công, mái che thang, ô văng, mái đón, tầng hầm, tầng lửng cho từng tuyến đường, từng ô phố.

Trên cơ sở quy chế, hiện một số phân khu nhà ở khu đô thị đã có quy hoạch tỉ lệ 1/500. Do vậy, những công trình xây dựng nhà ở đơn lẻ của cá nhân, hộ gia đình tại các khu vực đô thị đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt cần miễn GPXD"- Luật sư Hậu nhận định.

Tránh tình trạng xin-cho khi xin phép xây dựng

Nhiều chủ đầu tư trong 112 dự án được công bố miễn GPXD cho rằng đề xuất cắt giảm thủ tục cấp GPXD là một tín hiệu tích cực, thể hiện nỗ lực của chính quyền trong việc cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Ông Nguyễn Trọng Hiếu, Giám đốc Miền Nam Tập đoàn Hà Đô đánh giá, việc miễn GPXD sẽ mang lại nhiều thuận lợi cho chủ đầu tư và cả người dân.

Cụ thể, chủ đầu tư sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí, do cắt giảm thủ tục đồng nghĩa với việc rút ngắn thời gian xin cấp phép, giảm chi phí nhân sự, chi phí cơ hội do chờ đợi. Chủ đầu tư có thể triển khai dự án nhanh hơn, đưa sản phẩm ra thị trường sớm hơn, tối ưu hóa dòng tiền.

Ngoài ra còn có thể giúp giảm bớt các khâu trung gian, hồ sơ phức tạp sẽ giảm thiểu nguy cơ hồ sơ bị tắc nghẽn, chậm trễ do lỗi thủ tục hoặc yêu cầu bổ sung không cần thiết.

Việc công bố đề xuất cắt giảm cũng là một bước hướng tới sự minh bạch, giúp chủ đầu tư nắm rõ hơn các quy định, tránh tình trạng xin - cho hoặc các yêu cầu không rõ ràng. Bên cạnh đó có thể giúp môi trường kinh doanh được cải thiện, thu hút thêm các nhà đầu tư mới vào lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM.

"Tuy nhiên, chúng tôi cần sự rõ ràng hơn về chi tiết cắt giảm, lộ trình cụ thể và đặc biệt là khả năng thực thi đồng bộ từ các cấp.

Để tối đa hóa hiệu quả của đề xuất này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành, địa phương trong việc triển khai, đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và hiệu quả trên thực tế, không chỉ dừng lại ở văn bản đề xuất" - ông Hiếu nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Lương Thụy Vy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cũng cho rằng, TP.HCM công bố 112 dự án được miễn GPXD là động thái rất đáng mừng cho các chủ đầu tư và người dân. Điều này là bước quan trọng giúp chủ đầu tư có thể sớm thực hiện các dự án, từ đó bổ sung nguồn cung cho thị trường. Hơn nữa việc cải cách thủ tục hành chính cho thấy nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giúp phát triển thị trường bất động sản.

Danh sách 112 dự án ở TP.HCM được miễn giấy phép xây dựng tại đây:danh-muc-112-du-an-1751622726644563428896.pdf

NGUYỄN CHÂU