Lỗ liên tiếp, chủ dự án Amira Chơn Thành vẫn phát hành thêm trái phiếu

Công ty TNHH Công nghiệp - Bất động sản và Xây dựng Song Phương vừa hoàn thành thêm một đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với khối lượng 3.885 trái phiếu.

Với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, đợt phát hành trái phiếu này có giá trị 388,5 tỷ đồng. Số trái phiếu được phát hành và hoàn tất trong ngày 20/5 vừa qua.

Trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng với lãi suất 12%, đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm dưới hình thức đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của một ngân hàng thương mại cổ phần.

Trước đó, vào ngày cuối cùng của năm 2024, doanh nghiệp bất động sản này cũng đã phát hành một lô trái phiếu trị giá 360 tỷ đồng, đáo hạn vào tháng 12/2029 với lãi suất tương tự 12%.

Đáng chú ý, theo báo cáo tình hình tài chính, trong 2 năm tài chính gần nhất, doanh nghiệp này đều thua lỗ. Cụ thể, năm 2023 công ty lỗ 1,8 tỷ đồng, khoản lỗ tăng mạnh trong năm 2024 khi lợi nhuận sau thuế -32,1 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Song Phương là 662 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư của chủ sở hữu là 700 tỷ đồng cho thấy doanh nghiệp này đang lỗ lũy kế. Khoản lỗ lũy kế được ghi là 37,9 tỷ đồng cho thấy trước năm 2023, doanh nghiệp này cũng đang kinh doanh thua lỗ.

Tổng nợ phải trả là 548 tỷ đồng, giảm còn một nửa so với cuối năm 2023 (1.085 tỷ đồng). Trong đó, nợ vay từ phát hành trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất với 360 tỷ đồng.

Trước đó, năm 2023, vốn điều lệ của Song Phương mới chỉ là 50 tỷ đồng và tăng lên 700 tỷ đồng năm 2024. Nhờ việc tăng vốn, tỷ lệ Nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu đã giảm đi đáng kể, từ 24,5 lần năm 2023 giảm chỉ còn 0,83 lần năm 2024.

Như vậy, sau khi phát hành thêm đợt trái phiếu ngày 20/5 vừa qua, dư nợ vay trái phiếu của Song Phương tăng lên gần 750 tỷ đồng.

Công ty TNHH Công nghiệp - Bất động sản và Xây dựng Song Phương được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Phước Thắng, với tên thương mại là dự án Amira Chơn Thành thuộc tỉnh Bình Phước. Phân khúc sản phẩm chính của dự án là đất nền.

Đơn vị xếp hạng tín nhiệm cho Song Phương là Saigon Ratings. Theo bản đánh giá ban đầu của Saigon Ratings, Song Phương không tạo ra doanh thu trong suốt giai đoạn 2021 - 2023.

Báo cáo giám sát xếp hạng gần nhất được thực hiện vào cuối tháng 1/2025 cho biết, việc phát hành trái phiếu cuối năm 2024 vừa rồi nhằm bổ sung nguồn vốn thực hiện dự án. Đồng thời việc huy động thêm vốn vay dài hạn từ ngân hàng cũng đã giúp công ty hoàn thành được nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ với số tiền hơn 314 tỷ đồng.

Về cấu trúc nguồn vốn tài trợ dự án, công ty duy trì cơ cấu vốn gồm 37% vốn góp chủ sở hữu, 49% vốn vay từ trái phiếu và ngân hàng, 15% vốn từ bán hàng và vốn huy động khác. Trước đó, Song Phương dự kiến huy động khoảng 850 tỷ đồng qua trái phiếu và vay ngân hàng trong giai đoạn 2024 - 2025.

Dự án được UBND tỉnh Bình Phước quyết định chủ trương đầu tư năm 2017, đến năm 2022 có quyết định chấp thuận cho Song Phương là chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, tại thời điểm quý II/2021, dự án bị phát hiện phân lô rao bán với tên thương mại là Phước Thắng Riverside khi chưa đủ điều kiện mở bán và chưa được cấp phép xây dựng. Hoạt động triển khai thực hiện dự án có lịch sử chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu.

Hiện Song Phương có 2 cá nhân nắm vốn, gồm ông Võ Minh Lâm sở hữu 57,5% và bà Nguyễn Thị Lan Phương nắm giữ 42,5%. Hiện cơ cấu quản lý của công ty gồm Hội đồng thành viên, Chủ tịch Hội đồng thành viên và Giám đốc. Hiện ông Võ Minh Lâm là Chủ tịch, còn vị trí giám đốc công ty do bà Nguyễn Thị Phước đảm nhận.

Trước đó, bà Nguyễn Thị Lan Phương từng là giám đốc, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp bất động sản này. Đầu năm 2024, bà Phương bị tạm hoãn xuất cảnh do Song Phương nợ thuế quá hạn với số tiền nợ gần 282 tỷ đồng. Với nguyên nhân này, Song Phương cũng bị buộc ngưng sử dụng hóa đơn từ ngày quyết định cưỡng chế có hiệu lực (ngày 23/04/2025) và thời hiệu thi hành là 1 năm.

Nguyên Minh