Kỳ họp HĐND Nghệ An 'nóng' với bảng giá đất tăng cao

Giá đất tạo áp lực tài chính chongười dân

Theo quy định điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An đượcUBND tỉnh ban hành vào ngày 21/5, bảng giá đất tại nhiều nơi đã tăng vọt, thậmchí có nơi tăng đến hơn 10 lần so với giai đoạn 2020-2025. Nhiều tuyến đường đắtđỏ được định giá hàng trăm triệu đồng.

Vấnđề này được bà Võ Thị Minh Sinh - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ ViệtNam tỉnh, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh nêu ngay trong thông báo ý kiến,kiến nghị của cử tri và nhân dân trong tỉnh gửi đến kỳ họp vào sáng 9/7.

Theođó, cử tri, nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp phản ánh bảng giá đất tăng quácao, không phân định đối tượng, loại đất, chưa phù hợp với điều kiện thực tế củangười dân. Điều này tạo áp lực về tài chính cho người dân và doanh nghiệp, nhấtlà khi người dân làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở,thì phải đóng tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao hơn nhiều lần so vơítrước đây.

Cửtri và nhân dân đề nghị HĐND tỉnh, UBND tỉnh xem xét, có đánh giá thấu đáo, tácđộng của thị trường và điều chỉnh lại bảng giá đất phù hợp nhằm đảm bảo hài hoàlợi ích của người dân và doanh nghiệp.

Giám đốc Sở NN-MT: Bảng giá mới chỉ tiệm cận 70 - 80% giá thị trường

Giảitrình tại phiên thảo luận tổ số 4 vào sáng 9/7 và trong Phiên thảo luận tại hôịtrường chiều 9/7, ông Hoàng Quốc Việt - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnhNghệ An cho biết:

Thựchiện Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, tại khoản 1, Điều 257đã quy định rõ: “Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của LuậtĐất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợpcần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định củaluật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.

Các đại biểu tham dự cuộc họp

Đôívới tỉnh Nghệ An, bảng giá đất đã được xây dựng năm 2019 trên cơ sở Luật Đấtđai năm 2013 điều chỉnh 8 nội dung. Luật Đất đai năm 2024 quy định điều chỉnhnhiều hơn với 11 nội dung; trong đó có những nội dung nếu áp dụng theo bảng giáđất ban hành năm 2019 sẽ bất cập, không thể thực hiện việc triển khai các dự ántrên địa bàn.

Theoông Việt, ban đầu UBND tỉnh và các sở, ngành cũng muốn kéo dài thời gian điêùchỉnh bảng giá đất để có lợi hơn cho doanh nghiệp và người dân khi áp dụng bảnggiá cũ. Bởi bảng giá cũ được xây dựng theo khung bảng giá đất cận trên và cậndưới do Chính phủ ban hành; còn Luật Đất đai năm 2024 yêu cầu xây dựng bảng giáđất theo hướng tiếp cận với giá thị trường.

Tuynhiên, quá trình triển khai các dự án trên địa bàn tỉnh cần có bảng giá đất mơíđể giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất, xác định giá khơỉđiểm để đấu giá quyền sử dụng đất... Vì vậy, yêu cầu phải điều chỉnh bảng giá đấtcho phù hợp với Luật Đất đai năm 2024. Theo ông Việt, bảng giá mới cũng chỉ tiệmcận khoảng 70 – 80% giá thị trường.

Đểhạn chế tối đa tác động từ việc điều chỉnh bảng giá đất mới đối với người dânvà doanh nghiệp, ngành đã tính toán rất kỹ về tiền thuê đất của các doanh nghiệpđảm bảo mức tăng cao nhất từ 10 – 20% (trừ những điểm đột biến do lỗi trước đâyxây dựng bảng giá chưa phù hợp hoặc tuyến đường mới xây dựng sau này).

Ngànhđã tham mưu cho UBND tỉnh trình HĐND tỉnh điều chỉnh đất thương mại, dịch vụ từtỷ lệ thu 55% về 25% bảng giá; điều chỉnh đất cơ sở sản xuất, kinh doanh từ tỷlệ thu 50% về 20%; đất khoáng sản từ 100% về 40%.

Theoông Hoàng Quốc Việt: Vấn đề tác động nhất với người dân là thực hiện chuyển mụcđích sử dụng đất, vừa ảnh hưởng của bảng giá đất điều chỉnh mới, vừa ảnh hưởngtừ Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiềnthuê đất.

Trướcđây, theo Nghị định 45 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2013,quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở thì chỉ nộp50% tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Nhưng Nghị định 103 của Chính phủ hướng dẫnthực hiện Luật Đất đai năm 2024 thì quy định nộp 100% tiền chuyển mục đích sử dụng.

Hiệnnay, các tỉnh, trong đó có tỉnh Nghệ An đang đề xuất Chính phủ sửa đổi nội dungnày; Bộ Tài chính – cơ quan chủ trì tham mưu Chính phủ ban hành Nghị địnhsửa đổi Nghị định 103 đã đưa vào dự thảo điều chỉnh sửa quy định chuyển mụcđích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở về mức 50% như trước đây.

Liên quan đến vấn đề đất đai, trong phiên thảo luận tại tổ sáng 9/7, nhiều đại biểu một lần nữa cho rằng, bảng giá đất mới được áp dụng tại Nghệ An có mức tăng mạnh so với các đợt điều chỉnh trước đây, tác động rất lớn đến người dân, doanh nghiệp. Về phía doanh nghiệp, Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh cũng đã có văn bản kiến nghị về việc bảng giá đất mới khiến giá thuê đất tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp trong thời điểm kinh tế khó khăn. Đối với người dân, bảng giá đất tăng cao dẫn tới số tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng tăng vọt, khiến nhiều người dân càng khó tiếp cận với đất ở.